مقايسه قيمت خانه در ايران با ديگر كشورهاي جهان

دولت‌ها همواره برنامه هاي ويژه‌اي را براي تامين مسكن مورد بيچارگي اتباعشان در پروانه شغل قرار مي‌دهند و برخي كشورها كه اتفاقا نياز به پاسخ مهاجر دارند، مسكن را ابزاري براي دلگرمي متقاضيان گرفتن ماندن مي‌دانند.
هر چند مسكن در ايران به علت نامتوازن بودن عرضه و تقاضا از موقعيت خاصي برخوردار است و سرمايه گذاران اين بازار فقط مصرف كنندگان نيستند ولي برآوردها حكايت متعلق به دارد كه قيمت مسكن در ديگر كشورها نيز در قياس با دستمزدها برخي مواقع تبديل تقاضاي نهفته به بالفعل را سخت مي‌كند.
اهميت مسكن در سبد خانوار سبب شده است الي مركز پژوهش ها ساختمان و مسكن جهاني هر ساله شاخصي  به اسم شاخص قيمت مسكن جاسازي كند و به مقايسه بها مسكن در كشورهاي گوناگون بپردازد. بر پايه شاخص بها مسكن در سنه ۲۰۱۸ ميانه قيمت هر متر چهارگوش مسكن در پايتخت ايران مساوي با ۲۰۷۰ دلار بوده است كه در رديف بندي دنيا از نظر متوسط بها هر مترمربع مسكن جايگاه ۴۸ را داشته است.
بايد توجه داشت اين تخمين در زماني صورت گرفته است كه اقتصاد ايران هنوز با طوفان تورمي و رشد بي مهاباي بها ارز مقابل فقدان .
 افزايش شديد قيمت ارز و ريزش ارزش پول ملي بي‌ترديد هر چند سبب مي شود قيمت مسكن در قياس با ديگر كشور را به لحاظ دلاري ارزان‌تر شود اما گويه را براي بالا رفتن بها در قياس با قدرت خريد فراهم مي‌كند. به عبارت ديگر دلار گران در ايران، سبب مي‌شود اين كشور براي كساني كه درآمد دلاري دارند و به ريال هزينه مي‌كنند كشور ارزاني باشد.
 برآوردها سرگذشت از آن دارد كه مسكن در قياس با نيرو راستين خريد درايران، كالايي زياد گران‌قيمت محسوب مي‌شود .آمارها مويد اين نكته است كه در سال گذشته قيمت هر متر مربع مسكن در ايران كمتر از ۴ ميليون تومان بود كه با رشد شديد بها ها به بيش از ۱۰ ميليون تومان در سال جاري رسيده است. در اين مطالعه مسكن به چهره آپارتمان يا ساختمان مسكوني چند واحدي تلقي شده است و بها خريد زمين يا خانه ويلايي در نظر گرفته نشده است.
قطر و امارات گران‌تر از ايران
 بر پايه اين گزارش متوسط قيمت هر مترمربع مسكن در پايتخت كشور امارات ۲۷۰۵ دلار و در قطر مساوي با ۴۵۵۸ دلار بود اما  خريد هر متر مربع ساختمان در ساير همسايگان ايران هزينه اي كمتر از ايران داشت.به اين ترتيب بهاي مسكن به طور متوسط در عراق، روسيه، ارمنستان، تركيه، آذربايجان، قزاقستان و پاكستان در سال ۲۰۱۸ ارزان‌تر از ايران بوده است. برخي ديگر از كشورها البته احصاء مشخصي از بها مسكن ارائه نكرده‌اند. 
به عنوان مثال مردم روسيه براي خريد هر  متر مربع مسكن در مركز شهرهاي مهم اين مملكت به طور ميانه بايد ۱۳۹۰ دلار بپردازند و عراقي‌ها با پرداخت۱۲۸۹ دلار به ازاي هر متر مربع مسكن مي‌توانند صاحب خانه شوند. متوسط قيمت هر متر مربع مسكن در كشور ارمنستان برابر با ۱۱۹۴ دلار، در تركيه ۱۰۴۹ دلار، در آذربايجان برابر با ۱۳۲۸ دلار، در قزاقستان ۹۵۸ دلار، در گرجستان ۹۳۷ دلار و در پاكستان مساوي با ۷۵۶ دلار امريكا بود.
 در اين گزارش آمده است كه فقط ۸۹ كشور آمارهاي دقيقي در باره بها مسكن ارايه داده‌اند و ايران در وسط اين كشورها جايگاه ۴۸ را دارد. اين رديف بندي از بالاترين بها مسكن كه به پايتخت مملكت هنگ كنگ گزين كردن دارد شروع شده است و در انتهاي اين فهرست مصر پيمان دارد. بها مسكن در مصر به طور متوسط در قياس با ديگر كشورها اندك است و مصري ها به ازاي خريد هر متر چهارگوش واحد مسكوني بايد ۵۹۸ دلار آمريكا بپردازند.قيمت مسكن در تهران با دهلي نو، استانبول تركيه، مونيخ آلمان، مادريد اسپانيا، كاليفرنيا آمريكا و مارسي فرانسه رسيدگي شد. به گزارش مهر ، مقايسه خرج حيات در كشورهاي گوناگون تحت نظر شركت مديريت خرج در لندن به اسم "اكسپاتيستان" حاكي از آن است كه قيمت مسكن در طهران و ساير شهرهاي مملكت در مقايسه با شهرهايي چون مادريد، رم، فرانكفورت، سانفرانسيسكو، استانبول، بسيار بالاتر از آنها است. در ذيل به مثال هايي از بها منزل در كشورهاي ساير اشاره مي كنيم: 1-قيمت هر متر آپارتمان نوساز، مبله، در شهر مادريد اسپانيا در بهترين ناحيه اين شهر، 422 يورو است و اين طبق تحليل سايت خرج حيات در شهرهاي مختلف، بها مسكن درمنطقه شمالي تهران 1347 يورو است. 2- ميانگين قيمت مسكن در تهران، پايتخت ايران 231 درصد گران تر از شهر دهلي نو پايتخت هند است؛ چرا كه ميانگين قيمت هر متر آپارتمان نوساز، مبله در بهترين منطقه هند تنها 17.9 هزار روپيه است. 3- ميانگين قيمت مسكن در طهران از شهر بندري و زيباي ناپل، 39 درصد گران‌تر بوده و ميانگين بها مسكن در شهر ناپل در منطقه مناسب مبله و نوبنياد و تجهيزات تلويزيوني، هر متر مربع 457 يورو است. 4- بها مسكن در شهر استانبول پايتخت اقتصادي تركيه به طرز فاجعه باري از طهران كمتر بوده؛ چرا كه بهترين منزل مبله نوبنياد با تجهيزات تلويزيوني و با شاخص هاي ضد زلزله، 1000 لير تركيه يعني حدود 1 ميليون و 200 هزار تومان با تمامي ساز و برگ است. 5- در شهر آنكارا پايتخت تركيه، بها مسكن 153 درصد از ميانگين بها مسكن در تهران كمتر است. 6- ميانگين قيمت مسكن در مناطق لوكس شهر مونيخ، 26 درصد ارزان تر از شهر تهران است،  چرا كه قيمت مسكن 967 يورو در هر متر مربع است. 7- بها مسكن در كاليفرنيا در سنجش با تهران، 60 درصد ارزان تر است. 8- ميانگين قيمت مسكن در شهر بندري مارسي فرانسه، از  تهران ارزان تر بوده و هر متر منزل مبله، نوبنياد و با ساز و برگ تلويزيوني 371 يورو در هر متر مربع است. حال، اين بحث مطرح مي شود در شرايط كنوني با توجه به هستي يك ميليون و 600 هزار خانه خالي براساس آمارهاي رسمي و بعضا آمارهاي بيشتر از اين بدست منابع ديگر، كه بيشترين حجم در استان طهران و البرز را دارد، در اسرع وقت بايد ماليات بر محتكران خانه هاي خالي يعني هر متر 4000 تومان، براي هر ماه كه براي هر 100 متري 400 هزار تومان در هر ماه محاسبه مي شود، بايد هرچه زودتر اجرا شود لغايت قيمتها از حالت توهمي هرچه سريعتر به حالت راستين تبديل شود. در همين زمينه، غلامرضا مصباحي مقدم مسئول كميسيون اقتصادي مجلس هشتم و مسئول كنوني كميسيون برنامه و بودجه مجلس، گفت: به زودي طرح ماليات بر خانه هاي خالي در مركز پژوهشهاي انجمن شوراي اسلامي تصويب مي شود. مصباحي مقدم افزود: مسئله اين است كه در كل كشور بيش از 800 هزار خانه خالي و 328 هزار مسكن در تهران در حال آماده مورد شناسايي جديد قرار گرفته اند و اگر سرمايه خالي راكد باقي بماند، سرمايه به گونه اي بلا استفاده مي شود و اين در حالي است كه نيازمندان راستين مسكن محروم شده و قيمت ها مثل موعد فعلي توهمي ميشوند. وي اظهار داشت: زماني كه ماليات بر محتكران خانه هاي خالي وضع شود، ديگر آنها چاره اي جز عرضه آن به چهره فروش و يا كرايه ندارند و در اين چهره نمي توانند با اقتصاد كشور بازي كنند و به كسب و كار خويش ادامه دهند؛ چرا كه مستضعفان و محرومان زيادي از اين بساز و نفروش‌ها آسيب ديده اند. مصباحي مقدم خاطرنشان كرد: ساير دوره اينكه انبوه سازان به انديشه كسب و كار و افزايش قيمت باشند، گذشته و در حال حاضر افت قيمت توهمي و نجومي كه باعث خودخواهي هاي اين انبوه سازان بوده، شروع شده است و در ضمن ساخت مسكن مهر توسط دولت به زودي گسترش پيدا مي كند و دولت مي تواند در فرمايش بها گذاري مسكن موفق باشد وبايد قبول كرد بيش از حتماً باره نياز در مملكت هم حائز واحد هاي مسكوني هستيم. در همين گويه ايرج نديمي نماينده كمسيون عمران مجلس، افزود:همانطور كه بها مرغ از اوج توهمي خويش به زير آمد، به زودي دولت حباب مسكن را خواهد شكست و افت قيمتها شروع خواهد داشت. وي با بيان اينكه براي كاهش هزينه هاي پايان يافته مسكن بايد از تكنولوژي هاي روز بهره ببريم، افزود: الگوي اقتصاد معيشتي مردم عوض شده كسي به انديشه خريد خانه نيست درنتيجه عرضه اغلب از درخواست است.