هزينه وزين مسكن باعث شده اين ايام كمتر كسي به فكر خريد خانه باشد زيرا با هستي درآمد مختصر و قيمت‌هاي بالا ديگر مردم توان خريد مسكن را ندارند.اين هزينه كارايي زيادي در حيات خانواده‌هاي مستاجرنشين دارد زيرا مجبورند بهره بيشتري از درآمد خود را براي اجاره قيمت گزين كردن دهند كه همين فرمايش مايه شده بسياري از مستاجران اميد صاحبخانه شدن را كاملا از دست بدهند. افزايش قيمت مسكن گرد از مهمترين علت‌هاي افزايش تعداد شهروندان پايين خط تهيدستي- نداري در احسن شهرها است كه در اين مورد طبقات لاغر تر اغلب تحت تاثير قرار مي‌گيرند و درصد بيشتري به زير خط تهيدستي- نداري كشيده مي‌شود. به دنبال افزايش كرايه بها مستاجران به منزل دوشاني تبديل شده اند كه هرسال با اتمام قرارداد و افزايش كرايه چاره اي جز مهاجرت كردن به خانه‌هاي كوچكتر و حاشيه اي را ندارند.براي كساني كه توان خريد منزل شخصي را ندارند كرايه نشيني به يك بختك تبديل شده و هرچه به ماه‌هاي سرانجام قرارداد نزديكتر مي‌شوند اين بختك هراسناك تر نيز مي‌شود.تسهيلات مسكن هم ديگر كارساز نيست زيرا بانك‌ها با سودهاي بالا و وثيقه‌هاي سنگين اين وام‌ها را در اختيار مشتريان قرار مي‌دهند كه بازپرداخت آنها با افزايش هزينه‌هاي حيات زياد دشوار شده است.يكي از دلايلي كه شمردن سن زناشويي را بالا دستگير همين موضوع مسكن است كه سد ابهت را قبل روي جوانان ايجاد كرده است.گراني مسكن و هزينه وزين زندگي در استاني مانند سيستان و بلوچستان كه جزو استان‌هاي بي بهره به احصاييه مي‌رود مردم را مبتلا دشواري ها كثرت كرده به گونه اي كه براي پرداخت كرايه مسكن، خانواده‌ها بايد از بسياري خواسته‌هاي خود و فرزندانشان بگذرند الي بتوانند در پسين ماه كرايه بها را پرداخت كنند.
**درد دل اجاره نشين‌ها از وضعيت آشفته و نابسامان اين روزها
وقتي پاي درد دل مستاجراني مي‌نشينيم كه با هزينه‌هاي سنگين زندگي اين روزها دست و پنجه نرم مي‌كنند و مجبورند اجاره‌هاي سرسام آور را نيز پرداخت كنند دلت به درد مي‌آيد و مي‌گويي اي كاش نهادي براي رسيدگي به اين وضعيت قدم پيش مي‌گذاشت و باري از دوش هموطنانمان برمي داشت.يكي از اين اجاره نشين‌هاي زاهداني گفت: ۲۰ سنه است كه مستاجر هستم و با وجود ۳ فرزند هنوز نتوانسته ام اقدامي براي خريد خانه سپريدن دهم.
وي كه خود را محمد محمديان شناسايي كرد افزود: با دنيايي دشوار و قرض توانستم منزل اي با ۵۰ ميليون تومان پول قبل و كرايه ماهانه يك ميليون و ۶۰۰هزار تومان جاسازي كنم كه با اين چگونگي گراني و تورم تدريجا به فكر چادرزدن افتاده ام.
وي اظهار داشت: براي اخذ تسهيلات مسكن نيز يكبار مراجعه كردم كه باوجود فايده بالا و وثيقه‌هاي وزين قيد خريد منزل را زدم.
**اجاره از سنه پيش تاكنون كمينه ۳۰ الي ۴۰ درصد افزايش داشته است
اين موضوع را گرد از بنگاه داراني گفت كه خويش نيز از اين وضعيت آشفته بازار مسكن شاكي بود اظهار داشت: متاسفانه اين روزها بازبيني خاصي در اين بازار صورت نمي گيرد و مالكان؛ خود اجاره‌هاي نجومي و غير قانوني را تعيين مي‌كنند.
مهدي خواجه افزود: بهاي اجاره خانه با پروا به شرايط فعلي و ركود بازار افزايش يافته و اين درحاليست كه رغبت صاحبخانه‌ها به دريافت رهن كامل به شدت تفريق يافته است و دليل دريافت سپرده اي كه به عنوان پول پيش گرفتن مي‌شود را عدم اعتماد به مستاجر يا بيچارگي مالي عنوان مي‌كنند.
وي پيوستگي داد: اين مبالغ بالا در حالي اعمال مي‌شود كه قيمت اجاره و فروش مسكن نسبت به متراژ خانه و امكانات بسيار بيشتر است.
خواجه درباره اقدامات دولت در مقوله بازار مسكن نيز گفت: تسهيلاتي كه دولت براي رونق بازار مسكن پرداخت مي‌كند كارايي زيادي براي خروج اين بازار از ركود نداشته است.
بنگاه دار ديگري با ذكر اينكه در زاهدان نزديك ۱۰ درصد آپارتمان‌ها و منازل خالي از سكنه است، اظهار داشت: نرخ كرايه به علت افزايش قيمت ساختمايه ها نسبت به سال گذشته زياد افزايش داشته و زماني كه مستاجران قيمت‌هاي بالاي اجاره را مي‌شنوند ترجيح مي‌دهند در حاشيه شهر دنبال خانه با كمينه امكانات بگردند.
حسين پريدخت با ذكر اينكه بنگاه داران هيچگونه دخالتي در افزايش قيمت‌ها ندارند، افزود: مالكان خود اجاره و رهن را به مد نظر تعيين مي‌كنند و هيچ ارگاني در اين گويه نظارت ندارد.
**افزايش ۵۰ الي ۱۰۰ درصدي بها مسكن از نخست سال تاكنون
رئيس اتحاديه املاك زاهدان نيز گفت: با پروا به اينكه تورم در مملكت هرسال رو به افزايش است، اجاره قيمت نيز احد از مواردي است كه با افزايش سالانه روبرو مي‌شود و بدبختانه شوربختانه سال ۹۷ به علت تورم بيش از حد، به سنه چالش اقتصادي نامگذاري شد.
محمدرضا رخشاني افزود: قيمت مسكن از اول سال تا به حال در مناطق گوناگون زاهدان بين ۵۰ تا ۱۰۰ درصد رشد داشته است كه كرايه بها نيز به همان نسبت افزايش اكثريت نسبت به سال‌هاي قبل پيدا كرده و يكتا از انگيزه ها اين فرمايش براساس قوانين اقتصاد جهاني ميزان عرضه و تقاضاست.
وي پيوسته داد: هرچه درخواست افزايش يابد عرضه كم مي‌شود و برعكس؛ كه اين موضوع در ماه‌هاي شهريور و مهر اغلب رو كرد پيدا مي‌كند زيرا تقاضا جهت كرايه مسكن بسيار اغلب از ماه‌هاي ديگر سال است و همين فرمايش مايه مي‌شود در مدت كوتاه بيشترين افزايش قيمت را داشته باشيم.
رخشاني با اشاره به افزايش بها ۳۰ الي ۱۰۰ درصدي ساختمايه ها اظهار داشت: اجاره مسكن نسبت به سنه گذشته بين ۳۰ الي ۵۰ درصد افزايش داشته زيرا زماني كه تورم بالا مي‌رود ساخت و سازها تفريق مي‌يابد و يكتا از انگيزه ها افزايش كرايه نيز همين موضوع است چرا كه با تفريق ساخت و ساز قيمت ساختمان افزايش مي‌يابد.
رخشاني با ذكر اينكه ۳۰ لغايت ۴۰ درصد خانه ها اين شهر اضافه و خالي از سكنه است، افزود: با پروا به تورم بي پيشينه اجاره مسكن از اول سنه ۹۷ تاكنون اكثر افرادي كه در مناطق بالاي شهر سكونت داشتند به مناطق درجه ۲ و كساني كه در مناطق درجه ۲ ساكن بودند به مناطق حاشيه شهر مهاجرت كردند و برخي از خانواده‌ها نيز به انگيزه نبود منزل اي مناسب براي كرايه به چهره مشترك زندگي مي‌كنند يعني مجبورند به چهره نصفه از يك خانه مسكوني بهره‌گيري كنند.
وي گفت: مسكن با توجه به ارزش افزوده اي كه دارد فقط وسيله اي است كه مي‌توان بدون هيچ دغدغه اي در آن سرمايه گذاري كرد و امنيت داشت به همين دليل اكثر افرادي كه در اين زمينه سرمايه گذاري مي‌كنند نيازمند نيستند بلكه افرادي هستند كه مي‌خواهند ارزش افزوده ملك داشته باشند كه در همين زمينه ممكن است فردي در پنج شهر پنج منزل خالي داشته باشد فقط به اين دليل كه ممكن است ۱۰ روز براي تفريح به آنجا برود اين در حاليست كه ممكن است يك جفت جوان به علت نبودن منزل اي پسنديده به حاشيه شهر يا روستاها عزيمت كنند.
**نقش سايت‌هاي بازاريابي مجازي در تورم مسكن
رئيس اتحاديه املاك زاهدان با بيان اينكه بالا رفتن قيمت مسكن هيچ وجه ارتباطي به بنگاه‌هاي املاك ندارد، اظهار داشت: اگر دولت طرحي را جهت تعديل و تصويب كرايه ارائه دهد و كل دربايستن ملت را طبق تحقيقات و بررسي‌ها بسنجد و بعد زيربنا و بستر را براي ساخت مسكن فراهم كند بسياري از دشواري ها حل خواهد شد.
وي گفت: بيشترين مشكلات در افزايش قيمت‌ها را سايت‌هايي مانند ديوار و شيپور به وجود مي‌آورند زيرا در اين سايت‌ها قيمت‌ها كاملا بدون كارشناسي سپريدن مي‌شود و اين فرمايش نيز مشكلاتي را به هستي مي‌آورد كه تا حدودي باعث تورم مي‌شود.
معاون تعاون اداره كل تعاون، كار و رفاه اجتماعي سيستان و بلوچستان نيزاظهار داشت: از مجموع ۱۸۵ تعاوني مسكن در اين استان ۱۲۰ تعاوني در قالب مسكن مهر با مجموع ساخت ۱۱ هزار و ۲۰۰ واحد مسكوني هستي دارد.
الله نظر شه تقسيم افزود: ۱۰۴ تعاوني مسكن مهر در شهرهاي بالاي ۲۵ هزار تن سيستان و بلوچستان هستي دارند كه ۹ هزار و ۶۰۰ واحد را در اين شهرها ساخته اند.
وي پيوستگي داد: ۱۶ تعاوني با مجموع ساخت هزار و ۶۰۰ واحد مسكوني نيز در شهرهاي پايين ۲۵ هزار تن سيستان و بلوچستان پركار هستند.
معاون تعاون اداره كل تعاون، شغل و رفاه اجتماعي سيستان و بلوچستان تصريح كرد: از مجموع ۱۲۰ تعاوني يادشده كه در طرح مسكن مهر تكاپو دارند ۱۱۳ تعاوني به هدف باره نظرخود واصله اند و نزديك ۱۱ هزار واحد مسكوني را در قالب كرايه ۹۹ ساله و خودمالك تحويل اعضاي تعاوني‌ها ديتا اند.
اگرچه به گفته شه بخش اهداف باره نظر در طرح مسكن مهر تا حدودي پژوهشگر شد و بسياري از افراد جامعه توانستند صاحب مسكن شوند اما از آنجايي كه نظارتي بر پيوستگي روند خريد و فروش اين واحدهاي مسكوني وجود نداشت، مالكان مسكن مهر نيز مقارن با اغتشاش بازار بها و كرايه خانه ها خويش را بي رويه افزايش دادند و قيمت‌ها لغايت جايي افزايش پيدا كرده كه با كيفيت و امكانات موجود در اين مناطق هماهنگي ندارد.
بنابراين در سايه نبود بازبيني حتي اگر بي نقص ترين طرح‌ها هم براي سامان دهي بازار مسكن اجرايي شود در پايان با شكست روبرو خواهد شد.
یکشنبه ۱۸ خرداد ۹۹ | ۱۰:۳۱ ۶۵ بازديد
تا كنون نظري ثبت نشده است
مناطق پردرخواست كرج