همانند هر صنف ديگري، صنف ساختماني نيز درگير پرداخت ماليات است. ماليات به صورت‌هاي گوناگوني به ساختمان شما تعلق مي‌گيرد و بايد بدست شما پرداخت شود. يك سري موارد مشمول ماليات بر مسكن درآمد املاك هستند. بر اساس تعريفي كه قانون ارائه كرده است انواع ماليات عبارت است از: ماليات بر اجاره املاك مسكوني و ماليات نقل و انتقال املاك و ماليات فروش ملك و ماليات بر مستغلات خالي و ماليات ساخت و ساز.
ماليات بر كرايه املاك مسكوني خود تبديل به ۲ تقسيم مي‌شود كه آن دو بخش عبارت است از: ماليات كرايه دست نخست و ماليات كرايه دست دوم.اما اين فقط تقسيم كوچكي از اطلاعات مربوط به ماليات بر مسكن است، كه قطعاً دربايستن داريد در مورد آن بدانيد.
آموزش و مشاوره ماليبا انواع ماليات بر مسكن آشنا شويد
ادمينبهمن ۶, ۱۳۹۷مطالعه: 9 دقيقه امثال هر صنف ديگري، صنف ساختماني نيز درگير پرداخت ماليات است. ماليات به صورت‌هاي گوناگوني به ساختمان شما تعلق مي‌گيرد و بايد توسط شما پرداخت شود. يك سري موارد مشمول […]ماليات بر مسكن
همانند هر صنف ديگري، صنف ساختماني نيز درگير پرداخت ماليات است. ماليات به صورت‌هاي گوناگوني به ساختمان شما تعلق مي‌گيرد و بايد توسط شما پرداخت شود. يك سري موارد مشمول ماليات بر مسكن درآمد املاك هستند. بر پايه تعريفي كه قانون ارائه كرده است گونه ها ماليات عبارت است از: ماليات بر كرايه املاك مسكوني و ماليات نقل و انتقال املاك و ماليات فروش ملك و ماليات بر مستغلات خالي و ماليات ساخت و ساز.
ماليات بر كرايه املاك مسكوني خويش تبديل به ۲ دسته مي‌شود كه آن دو تقسيم عبارت است از: ماليات اجاره دست اول و ماليات كرايه دست دوم.اما اين تنها بخش كوچكي از اطلاعات مربوط به ماليات بر مسكن است، كه قطعاً دربايستن داريد در مورد آن بدانيد.
ماليات بر مسكن مانند هر نوع ماليات ديگري موضوعي است كه نمي‌توان آن را ناديده گرفت يا از ذيل بار پرداخت آن شانه خالي كرد. به همين سبب بهتر است قوانين مربوط به آهن را به طور دقيق بدانيد لغايت هم در پرداخت آن تعلل نكنيد و هم بتوانيد با اخطار از تخفيفاتي كه بعضاً شامل حال پرداخت كننده‌هاي ماليات مي‌شود، بهره‌مند شويد.
براي شروع كسب اطلاعات درباره ماليات بر مسكن دقت داشته باشيد كه ماليات ساختماني از طريق ماده ۵۴ قانون ماليات‌ها درآمد مشمول ماليات املاكي براي كسان مشمول محاسبه مي‌شود.
ماليات فروش ملك بر حسب درآمدي كه از فروش واحد به دست مي‌آيد، به سه دسته كمتر از۵۰ ميليون تومان، بين ۵۰ لغايت صد ميليون تومان و بيش از ۱۰۰ ميليون تومان دسته مي‌شود.
ميزان ماليات فروش ملك به شرح زير است:
در صورتي كه درآمد برآمده از فروش يكتا مسكوني زير سه سال ساخت كمتر از ۵۰ ميليون تومان باشد، ماليات فروش ملك برابر ۱۵ درصد است.در صورتي كه درآمد برآمده از فروش يكتا مسكوني پايين سه سنه ساخت بين ۵۰ الي ۱۰۰ ميليون تومان باشد، ماليات فروش ملك برابر ۲۰ درصد است.در صورتي كه درآمد برآمده از فروش يكتا مسكوني ذيل سه سال ساخت كمتر بيش از ۱۰۰ ميليون تومان باشد، ماليات فروش ملك برابر ۲۵ درصد است.ماليات بر اجاره املاك مسكوني چگونه است؟همان طور كه بالاتر قيد كرديم ماليات بر كرايه املاك مسكوني كه خود جزو ماليات بر مسكن است به دو تقسيم مهم ماليات اجاره دست اول و ماليات اجاره دست دوم دسته مي‌شود. در ادامه هر يك از آن‌ها را برايتان شرح مي‌دهيم.
ماليات كرايه دست اول:منظور از ماليات بر اجاره املاك مسكوني و ماليات اجاره دست اول مالياتي است كه جزو ماليات بر كرايه املاك مسكوني است و به درآمدهاي به دست آمده اشخاص حقيقي و حقوقي از بابت كرايه املاك و مستغلاتشان در مملكت ايران تعلق مي‌گيرد.در واقع در چنين موردي مالك واحد مسكوني كه همان موجر يا صاحب منزل است بايد اين ماليات بر اجاره املاك مسكوني را پرداخت كند.بهتر است بدانيد ماليات ساختمان‌ها معمولاً بر اساس ماده ۵۴ قانون ماليات‌ها درآمد مشمول ماليات املاكي محاسبه مي‌شود.ماليات كرايه دست دوم:زماني كه شما ملك را به مستأجر بدهيد در واقع انگار به مدت موعد يك سال مالك خانه شما او خواهد بود.در صورتي كه مستأجر شما هم ملك را به كسي ديگري اجاره داده و واگذار كند، مشمول پرداخت ماليات اجاره دست دوم مي‌شود.در اين چهره در واقع موجر مالك نيست و فقط بايد ماليات اجاره دست دوم را بپردازد.در باره ماليات اجاره دست دوم به راستي موجر واحد مسكوني مالك ساختمان نيست و مستأجر مالك ساختمان اين عنوان را كسب مي‌كند.*درآمد مشمول ماليات اجاره دست دومعبارت است از مابه‌التفاوت كرايه واصله و كرايه پرداختي بابت ملكي كه كرايه كرده است. در واقع اين درآمد درگير پرداخت ماليات اجاره دست دوم مي‌شود.با پروا به ماده ۵۴ قانون ماليات‌ها درآمد مشمول ماليات املاكي محاسبه درآمد مشمول ماليات بر كرايه املاك مسكوني كه از آنگونه ماليات بر مسكن است به دو طريق انجام پذير است:
درآمد كرايه بر اساس پيمان نامه رسمي يا عادي مبناي تشخيص ماليات اجاره دست دوم قرار مي‌گيرد.در صورتي كه پيمان دادي مابين طرفين وجود نداشته باشد يا هر دو سو از ارائه آن سازمان مالياتي خودداري كنند يا مبلغ اجاره دريافتي ملك كمتر از هشتاد درصد (۸۰%) ارقام مندرج در جدول ملك‌هاي مانند باشد، ميزان اجاره بها پرداختي بر بنياد جدول اجاره ملك‌هاي مانند تعيين مي‌شود.اما دقت داشته باشيد با هستي اين سخت گيري‌ها در اين ميان ۴ باره به عنوان معافيت ماليات كرايه دست دوم وجود دارد و پيش بيني شده است كه شامل موارد ذيل مي‌شود :
محل سكونت والد يا مادر، همسر يا مولود فرد، نياكان و وانگهي محل سكونت افراد تحت تكفل مالك،اجاري محسوب نشده مگر آن‌كه با يك سري مايه اسناد و مدارك موثق مقاوم شود كه بابت اين ملك‌هاي اجاره‌اي پرداخت و از راه مالك اخذ مي‌شود. (تبصره ۱ مونث ۵۳)درآمد حاصل شده هر شخص برآمده از كرايه يكتا يا واحدهاي مسكوني در احسن شهر تهران لغايت متراژ صد و پنجاه متر مربع ذيل بناي مفيد و در ساير نقاط مملكت تا مجموعاً متراژ دويست متر چهارگوش زير بناي سودمند از ماليات كرايه دست دوم يا بر درآمد ناشي از اجاره املاك معاف است. (تبصره ۱۱ ماده ۵۳)طبق ماده ۵۷ شخص حقيقي كه هيچ‌گونه درآمدي ندارد، الي ميزان معافيت مالياتي درآمد حقوق كه هرساله سقف آن اعلام مي‌شود، از درآمد مشمول ماليات سالانه مستغلات معاف بوده و مازاد بر اساس آيين نامه مشمول ماليات است.در موعد نقل و انتقال املاك در دفترخانه (با هر گونه كاربري، چه مسكوني و چه تجاري) ماليات نقل و انتقال به ميزان ۵ درصد «ارزش معاملاتي» آن ملك از مالك (فروشنده) گرفتن مي‌شود. در اين امتداد، تعيين ميزان ارزش معاملاتي بر دوش «كمسيون سالنامه املاك» نيز مي‌باشد. كمسيون سالنامه املاك ارزش معاملاتي را از طريق ضوابط پايين تعيين مي‌كند:
معادل ٢٪ ميانگين بها روز منطقهدر عقيده اخذ عواملي امثال اسكلت، عمر بنا، تراكم، كاربري و نوع مالكيتدر عقيده دريافت گونه كاربري و موقعيت مكاني زميندر هر صورت؛ احساس مفاد پايين كه برگرفته از قانون ماليات هاي مستقيم است نيز ضروري است:
ماده ۵۹: در صورتي كه براي ملكي ارزش معاملاتي تعيين نشده باشد، ارزش معاملاتي كم و بيش ترين محل همانند ملاك پيشه خواهد بود.
ماده ۶۱: حتي در صورتي كه انتقال ملك در دفاتر اسناد رسمي سپريدن نشود، ارزش معاملاتي محاسبه و ماليات نقل و انتقال اخذ مي‌شود.
ماده ۶۳: حتي اگر معامله املاك به شكل عقد بيع (فروش) نباشد، همانند معامله به شكل اجاره به شرط تمليك يا معاوضه و موارد ديگر، باز هم در موعد انتقال قطعي ملك، ماليات نقل و انتقال گرفتن مي‌شود.
ماده ۶۴: تعيين ارزش معاملاتي املاك بر عهده كميسيون سالنامه املاك مي‌باشد. كميسيون مزبور موظف است ارزش معاملاتي جستار اين قانون را در سال اول معادل ۲ درصد ميانگين بها هاي روز منطقه تعيين كند. اين شاخص هر سال به ميزان دو يكتا درصد افزايش مي‌يابد تا زماني كه ارزش معاملاتي هر منطقه به ۲۰ درصد ميانگين قيمت هاي روز املاك برسد.ماده ۶۵: به مايه قوانين اصلاحات ارضي، انتقال ملك مشمول ماليات نقل و انتقال نخواهد بود. واگذاري واحدهاي مسكوني از طرف شركت تعاوني مسكن به اعضاء مشمول ماليات نقل و انتقال نخواهد بود.
ماده ۶۶: در حالتي كه انتقال گيرنده دولت يا شهرداري يا مؤسسات منوط به آن‌ها باشد و در ضمن در مواردي كه ملك به وسيله اجراي ثبت و يا ديگر ادارات دولتي به نيابت از مالك انتقال ديتا مي‌شود، در محاسبه ماليات نقل و انتقال مبلغ ذكر شده در دستك به جاي ارزش معاملاتي، ملاك عمل پيمان خواهد بود.
ماده ۶۷: فسخ يا لغو معامله (به موجب قانون يا بدست متعاملين) الي شش ماه از تاريخ انتقال معامله جديد محسوب نمي‌شود و بعد از شش ماه به عنوان معامله جديد مشمول ماليات نقل و انتقال خواهد بود.
ماده ۶۸: املاكي كه در اجراي مونث ۳۴ قانون ثبت مصوب مرداد ماه ١٣٢٠ و اصلاحات بعدي آن به تملك دولت درآمده‌اند، از پرداخت ماليات نقل و انتقال قطعي معاف هستند.
یکشنبه ۱۸ خرداد ۹۹ | ۱۰:۴۴ ۶۸ بازديد
تا كنون نظري ثبت نشده است
مناطق پردرخواست كرج