اگرچه خريداران منزل كلنگي از مزايا و منافع خانه هاي اخيرالتأسيس محروم هستند اما از امتياز سهم اكثريت به هنگام ساخت و ساز برخوردارند و مي توانند فايده بيشتري را بدست بياورند.خانه كلنگي همان خانه قديمي بوده و حالا به بازبيني سررسيد عمر مفيد ساختمايه ها به راز آمده و پس لازم است كه ويراني شده و از نو بنا شوند. به راستي منزل كلنگي به مرور موعد به منزل نوسازي تبديل خواهند شد و حتي در گاهي به چهره آپارتمان ها يا آسمان خدشه هايي سر به آسمان مي سايند.
با افزايش قيمت مسكن به تدريج بر ميزان تقاضاي منازل اخيرالتأسيس افزوده شد. منزل هايي كه بيش از ۱۵ سال عمر دارند. آپارتمان هاي اخيرالتأسيس در مقايسه با خانه كلنگي عمر مفيدي زيادي دارند و قابليت سكونت در آن ها نيز اغلب خواهد بود. منازل نوبنياد از امتيازات ويژه و اخص اي برخوردارند. خانه ها اخيرالتأسيس نماي خوب و مشاعات خيلي بهتري نسبت به منزل كلنگي دارند.وضعيت سكونت در خانه ها اخيرالتأسيس خيلي بهتر است. امكانات سكونت بهتري در خانه ها نوبنياد تعبيه شده و نورگيري كافي را نيز دارند. به همين علت است كه وقتي خانواري در يك خانه نوساز سكونت مي يابد الي چندين سال از جابجايي به منازل ساير رهايي مي يابد.
B3 BD428 HUPPAG H 20180717150518 - تفاوت هاي منزل هاي نوبنياد و كلنگي
البته خريداران خانه كلنگي نوسازي شده هم كم نيستند اما اين افراد هم از امتيازات خاصي برخوردارند. اين كسان در موعد ساخت و ساز از بهره زيادي به اثناء ساخت و ساز مستفيض هستند و حتي مواقع نگريستن شده كه با پرداخت مبالغي مي توانند صاحب يك منزل نوساز شوند. البته خريداران خانه كلنگي همش منظره ميان مدت را براي هوده خود در عقيده مي گيرند.
به همين علت آپارتمان ها را با كمترين قيمت منطقه خريداري مي كنند و سنه پس با خرج هاي اندكي آپارتمان را نوسازي كرده و به فروش مي رسانند. همين مسئله در مورد آپارتمان هاي با عمر ۱۶-۱۷ سنه نيز صدق مي كند و به همين دليل است كه خريداران خانه كلنگي خانه كلنگي نوسازي شده با آينده اي روشن مي توانند نسبت به اين منازل تصميم بگيرند. پس خانه كلنگي نوسازي شده با سودهاي سرشاري مقابل هستند و مي توانند با كمترين هزينه ملك خويش را نوسازي كرده و به فروش برسانند.
اگرچه خانه ها نوساز از مزاياي خيلي احسان نسبت به منزل كلنگي برخوردارند اما مشاورين املاك توصيه مي كنند كه با خريد منزل كلنگي مي توانيد خيلي آسان صاحب منزل شويد.
خانه ها نوساز نما خيلي خوب و امكانات فوقاني دارند و به همين علت هم قيمت آن ها بالا خواهد بود اما خانه كلنگي عمر مفيد خويش را كرده اند و مصالح فرسوده شده اند بنابراين با نوسازي مي طاقت قابليت سكونت را به آن ها اضافه كرد.
interior scene set modeling old house by trelderanx d6h1lvw - تفاوت هاي منزل هاي اخيرالتأسيس و كلنگيتفاوت قيمت هاي منزل كلنگي و خانه نوساز در مناطق گوناگون تهراندر كل خريد خانه كلنگي براي خانوارهايي بهتر است كه سرمايه خريد خيلي بالايي ندارند. اين خانوارها مي توانند خانه كلنگي كوچكي را در شرق تهران خريداري كنند كه به هر روي سكونت در شرق تهران خيلي بهتر از جنوب طهران است. حتي بها هاي مسكن در شرق تهران خيلي بهتر از غرب و شمال تهران است.
شايد به هنگام خريد نوساز دانستن كنيد كه برنده شده ايد ولي به اثناء فروش متضرر خواهيد شد. خانه كلنگي به لحاظ سرمايه گذاري اصلا خوب نيست ولي بهترين گزينه براي نوسازي است و مي تاب با نوسازي آن را با قيمت خوب و مناسبي به فروش رساند.
خريد خانه كلنگي براي نوسازي خسارت محسوب مي شود در حال حاضر قيمت ساختمايه ها رو به افزايش است و فروش خانه نوسازي در بازار كنوني مسكن هم به دشواري چهره مي گيرد.
ميزان فايده نوسازي خانه كلنگي هم خيلي كم است و اگر هم سودي داشته باشد فقط ۵۰ درصد خواهد بود، بعد متوجه مي شويم كه خريد خانه كلنگي به صرفه نيست. با احتياط به سودهاي بانكي خريداران بهتر است كه هرگز به سراغ اين منازل نروند چرا كه به طور ايمان متضرر خواهند شد.
پس متوجه مي شويم كه در صورتي كه خريداران سرمايه اندكي داشته باشند مي توانند خانه كلنگي را خريداري كنند و بعد از مدتي آن را با خرج اندك نوسازي كرده و به فروش برسانند كه البته بها خريد منزل كلنگي در كل ناحيه نسبت به ديگر خانه ها خيلي ذيل تر خواهد بود. ولي خانوارهايي كه سرمايه خريد هنگفتي دارند مي توانند در همان آغاز به سراغ خانه هاي نوبنياد بروند و با گمان آسان ساكن شوند.آيا سرمايه‌گذاري روي خانه‌هاي كلنگي عاقلانه است؟براي پذيرش به اين سوال بايد موارد بسياري را در عقيده بگيريد. مهم‌ترين نكته اين است كه منظور خود را از خريد و سرمايه‌گذاري در خانه‌هاي كلنگي تعيين كنيد. اين پيشه به شما كمك مي‌كند فاكتورهاي بعدي را با ديد بازتري مورد رسيدگي قرار دهيد. براي خريد خانه‌هاي كلنگي بطور معمول چند هدف وجود دارد:
خريد خانه‌هاي كلنگي با قصد بازسازي و فروش اين خانه‌ها با قيمتي بالاترخريد خانه‌هاي كلنگي براي سكونت لغايت موعد مناسب براي همكاري در ساخت خريد خانه‌هاي كلنگي با منظور ويراني و برپايي واحدهاي نوساز خريد خانه‌هاي كلنگي با هدف فروش در موعد افزايش قيمتخريد خانهي كلنگي با هر هدفي بي‌شك سود كلاني عايد شما مي‌كند. البته پروا داشته باشيد براي دستيابي به هوده و كاميابي در اين سرمايه‌گذاري بايد بردبار باشيد. همانطور كه گفتيم براي خريد و سرمايه‌گذاري در خانه‌هاي كلنگي به طور معمول ۴ قصد هستي دارد كه در هركدام از اين شرايط بايد به نكات خاصي پروا كنيد.
• محيط ملك• سن خانه• متراژ• شمالي يا جنوبي بودن ملك• امتيازات محل ملك• زمان خريد• بها خريد ملك• سند و كارهاي حقوقي موقوفي يا رهن بودن سند
مسلما با رسيدگي كل جوانب و سپريدن تحقيقات محلي درباره‌ي خانهي مورد عقيده و البته با در عقيده داشتن شرايط اقتصادي جامعه و آگاهي از قيمت‌هاي روز، مي‌توان از بوجود آمدن ضررهاي احتمالي پيشگيري كرد. البته مواردي كه ذكر شد در برگيرنده‌ي تمام مقاصد خريد و انواع خانه اعم از خانه‌هاي كلنگي، خانه‌هاي نوساز، ويلاها و… است. ولي چه تفاوتي بين خريد خانه‌هاي كلنگي و خريد خانه‌هاي نوساز در موارد بالا وجود دارد؟
موقعيت مكاني ملك را رسيدگي كنيدسرمايه گذاري روي خانه هاي كلنگيسرمايه گذاري روي خانه هاي كلنگي
موقعيت ملك گرد از مهم‌ترين مشخصه‌هايي است كه بايد به آن توجه كنيد. مكان ملك را نيز مي‌توان از چند نظر بررسي كرد:
موقعيت ملك از عقيده منطقه‌ايدقت داشته باشيد بعضي مناطق از عقيده رشد قيمت و منطقه، پتانسيل بالاتري نسبت به ديگر مناطق دارند. با شناسايي اين مناطق و رسيدگي بها و ناحيه مي‌توانيد سود اكثريت را براي خود رقم بزنيد.
موقعيت ملك از عقيده اجتماعيمناطقي كه وقوع جرم و جنايت در آن‌ها كمتر است و امنيت ناحيه براي مردمان آن پابرجا كردن شده است، آينده‌ي بهتري دارند. فروش و واگذاري ملك در اين مناطق با سرعت و فايده بهتري انجام مي‌پذيرد.
بافت منطقهقديم يا جديد بودن بيش از نيمي از يك منطقه، بافت آن محله را تعيين مي‌كند. به عنوان مثال منطقه‌ي غرب طهران جزء بافت‌هاي جديد شهر طهران محسوب مي‌شود. بنابراين متقاضيان بيشتري خواستار خريد ملك در اين ناحيه هستند.
اداري، تجاري يا مسكوني بودن موقعيت ملكبرخي از مناطق در هر شهري به عنوان مناطق بازرگاني يا اداري شناخته مي‌شوند. اين گونه مناطق از سوي شهرداري مجوز ساخت با كاربري اداري و تجاري مي‌گيرند. پس دقت كنيد ملكي كه هدف خريد آن را داريد در چه منطقه‌اي واقع شده است؟
سن منزل را درنظر بگيريددر نظر دريافت سن منزل براي مواردي با هدف تخريب و برپايي واحدهاي نوبنياد يا با هدف حفظ و فروش ملك در موعد افزايش قيمت، اهميت چنداني ندارد. ولي براي كساني كه قصد بازسازي خانه‌هاي كلنگي و فروش با بها بالاتر را دارند و در ضمن براي آن تقسيم از افرادي كه براي سكونت هرچند به مدت كوتاه، منظور خريد يك خانهي كلنگي دارند، نكته‌اي مهم محسوب مي‌شود.سن يك بنا با شدت فرسودگي آن ارتباط سر راست دارد. اگر ملك مورد عقيده شما در هيچ دوره‌اي از موعد ساخت تا به حال بازسازي نشده باشد، اين فرسودگي بيشتر نمايان خواهد بود بنابراين هزينه‌اي كه صرف بازسازي آن خواهيد كرد، شدني است بسيار اغلب از تصورتان باشد. لازم به ذكر است كه هنگام بازديد از اين خانه‌ها بايد موارد پايين را باره بررسي پيمان دهيد:• سيستم لوله كشي و فاضلاب ملك• سيم كشي ساختمان• سيستم سرمايشي و گرمايشي• نورگير بودن ملك• طباخ خانه و كابينت‌ها• سقف و ايزوگام• سرويس‌هاي بهداشتي• رسيدگي درب‌ها• رسيدگي ملك از عقيده وجود حشرات موذي
به متراژ ملك و ابعاد آن پروا كنيدانتخاب يك خانهي كلنگي با متراژ مناسب، از ساير مواردي است كه به فرد سرمايه‌گذار و مقاصد او پيوستگي دارد. با در عقيده گرفتن بودجه‌ي خويش و تعيين قصد از خريد يك ملك كلنگي، مي‌توانيد بهتر تصميم بگيريد. البته فراموش نكنيد بازسازي املاك با متراژ بالا هزينه‌اي اغلب براي شما به تعقيب دارد. متراژ يك ملك در زمان ايجاد واحدهاي نوبنياد و فروش آن‌ها نيز بسيار قسمت ساز است. چرا كه در واقعيت واحدهاي اخيرالتأسيس با متراژ كمتر از ۷۰ متر و اغلب از ۱۲۰ متر، متقاضيان كمتري دارند.از ساير نكاتي كه در اين تقسيم بايد به آن اشاره كرد، ابعاد يك ملك كلنگي است. فرض كنيد شما خواهان خريد يك خانهي كلنگي با متراژ ۲۰۰ مترمربع هستيد. به نظر شما كدام يك از اين ابعاد براي ساخت و ساز مناسب‌تر است؟ ۲۰متر×۱۰متر يا ۲۵متر×۸متر؟مسلما ابعاد ۲۰متر×۱۰متر به علت بيشتر بودن عرض ملك مناسب‌تر خواهد بود. زيرا براي ايجاد واحدهاي اخيرالتأسيس آزادي عمل بيشتري را براي سرمايه‌گذار به ارمغان خواهد آورد.
چهارشنبه ۲۱ خرداد ۹۹ | ۰۹:۵۹ ۸۳ بازديد
تا كنون نظري ثبت نشده است
مناطق پردرخواست كرج