انتخاب هوشمندانه محله مورد عقيده اثناء بازديد از ملكاز مهم‌ترين قواعد خريد منزل اثناء بازديد ساختمان اين است كه ببينيم منزل مورد عقيده اعم از آپارتمان يا خانه ويلايي در چه محله‌اي قرار دارد. در ادامه به چند باره مهم اثناء بازديد از ملك اشاره خواهد شد. در عقيده داشتن اين موارد مي‌توانند در يك انتخاب هوشمندانه كارساز باشند. به اين ترتيب مي‌توانيد خانه ايده‌آل خويش را با اخطار بيشتري گزينش كنيد؛ پس پيش از هر اقدامي اين متن را به دقت بخوانيد.۱- كوچه: اثناء بازديد از ملك بهتر است به كوچه‌اي كه ساختمان در آن قرار دارد دقت گزيده تر داشته باشيد. شدني است برخي كوچه‌ها باريك باشند و برآيند اينكه عبور و مرور در آن دشوار شود. اين جستار به خصوص اثناء اسباب‌كشي مي‌تواند اهميت زيادي پيدا كند. به علاوه برخي كوچه‌ها زياد پر اياب و ذهاب هستند. اگر ساختمان پزشكان يا رستوراني در آن كوچه پيمان داشته باشد احتمالا بايد چشمداشت راز و صداي زيادي متعلق به كوچه داشته باشيد.همچنين ممكن است با خودروهايي روبرو شويد كه جلو در ساختمان شما پارك خواهند كرد و براي خروج از منزل با سخت روبرو شويد. در صورتي كه فرد مهمان‌دوستي باشيد، با گزينش كوچه‌ي شلوغ، مهمانانتان با دشوار پارك ماشين روبه‌رو مي‌شوند. بنابراين پروا به كوچه نيز جزو قواعد خريد خانه محسوب مي‌شود.
اگر ملك مورد عقيده در كوچه‌اي شلوغ قرار داشته باشد بايد شلوغي‌هاي مداوم و مزاحمت در رفت و آمد را به جان بخريد. ۲- همسايه‌ها: داشتن همسايه‌ي خوب نقش مهمي جهت تسكين داشتن در خانه دارد. شايد حتي بتوان گفت همسايه‌ي خوب و بي‌حاشيه از مهم‌ترين موارد قواعد خريد منزل باشد. حين بازديد از ملك در اين مورد تحقيق كنيد. اينكه ببينيم منزل در كدام برزن پيمان دارد كافي نيست. بايد همسايه‌هاي گوشه ها-كناره ها يك خانه ويلايي يا ساكن در آپارتمان زمان بازديد ساختمان را در عقيده داشت. در اين مقوله مي‌توان به چند چهره عمل كرد.به عنوان نمونه از خويش همسايه‌ها در مورد آن برزن پرس‌وجو كرد. به هر حال دائم افراد صادقي پيدا مي‌شوند كه راستي را بگويند. بازديد از ملك به دفعات و در زمان‌هاي گوناگون هم مي‌تواند در اين گويه موثر باشد. هر چه شناخت شما بيشتر باشد، انتخاب بهتري خواهيد داشت. اگر منزل باره عقيده آپارتماني باشد، حين بازديد از ملك به تميز بودن راهروها و ميزان سر و صداي موجود در ساختمان پروا كنيد.همچنين دقت به هستي كفش جلوي هر يكتا آپارتمان و تندرست بودن لامپ‌هاي راهروها به شناخت شما كمك مي‌كند. اگر حين بازديد از ملك در مواردي كه گفته شد مشكلي ديده نشود، مي‌توان به عنوان نكته مثبتي در عقيده گرفت.
داشتن يك همسايه خوب از داشتن يك منزل خوب مهم‌تر است. حتما موقع بازديد از ملك وضعيت همسايه‌ها را نيز رسيدگي كنيد. ۳- آرامش و آسايش: همان‌طور كه در موارد پيش نيز لغايت حدي اشاره شد، پروا به ميزان شلوغي خيابان، محله، كوچه و ساختمان اثناء بازديد از ملك زياد مهم است. اگر شما فرد آرامي هستيد و به دنبال جايي مي‌گرديد كه پس از يك روز شلوغ بتوانيد به آن بازگرديد، حتما به اين موارد توجه كنيد. خيابان‌هاي مركز شهر معمولا شلوغ‌ترين مناطق هستند.گرچه دسترسي به ديگر مناطق از مركز شهر راحت‌تر است اما معمولا به انگيزه شلوغي بيش از اندازه طرفدار كمتري دارد. همسايگي با مدارس، بيمارستان‌ها، ساختمان‌هاي دولتي و مراكز تجاري، مي‌تواند آرامش شما را تهديد كند.همچنين، قبل از بازديد از ملك، به اين نكته پروا كنيد كه شمار واحدهاي زياد در يك ساختمان، مي‌تواند مايه شلوغي شود. اگر گزينش شما، آپارتمان است، به شمار واحدهاي ساختمان به طور كلي و شمار واحدهاي هر طبقه دقت كنيد.۴- دسترسي به وسايل حمل و نقل عمومي: براي بسياري از افراد، دسترسي به ايستگاه‌هاي تاكسي، اتوبوس‌هاي شهري و حتي مترو اهميت بالايي دارد. اين مساله حتي شدني است براي كساني كه از وسايل حمل و نقل شخصي كاربرد نمي‌كنند، يك ضرورت قلمداد شود.بعضي از مواقع ممكن است كساني كه خودروي شخصي دارند نيز، به هر دليلي از آنگونه ترافيك، ترجيح دهند كه با تاكسي، مترو يا اتوبوس اياب و ذهاب كنند. در هر چهره اين قابليت دسترسي مي‌تواند يك امتياز به حساب آيد. پس دقت به اين سوژه حين بازديد از ملك باره نظر، خالي از هوده نيست.
دسترسي داشتن به ايستگاه‌هاي حمل و نقل عمومي مي‌تواند يك امتياز مثبت براي ملك باشد.۵- امكانات رفاهي: امكان دسترسي به امكانات رفاهي براي كل اهميت دارد. اينكه ناچار نباشيد براي هر خريد ساده‌اي سوار ماشين شويد يا مسافت زيادي را بپيماييد در بلندمدت تاثير زيادي روي رضايت شما از محل زندگي‌تان خواهد داشت.از همين رو، اثناء بازديد از ملك و در حال گذر از محله، دقت كنيد كه چند سوپرماركت، ميوه فروشي، نانوايي و مواردي از اين قبيل در آن محله هستي دارد. وانگهي براي برخي افراد وجود يك پارك در برزن اهميت دارد.براي برخي ساير قابليت دسترسي به درمانگاه‌ها مهم است. به راستي مي‌بايست به نيازهاي خود پروا كرده و بر پاي بست، آن تصميم بگيريد.
نزديكي به امكانات رفاهي همانند مغازه‌ها، نانوايي، ميوه‌فروشي و… مي‌تواند گمان شما را بابت انجام امور روزمره آسان كند.
بررسي چگونگي عمومي ساختمان هنگام بازديد از ملك۶- عرض ورودي ساختمان: اگر برايتان مهم است، مبلمان، كتابخانه، كمد، يا يخچال سايد باي سايدتان به راحتي از ورودي ساختمان رد شود دقت كنيد كه عرض ورودي بايد حداقل ۱۱۰ سانتي‌متر باشد. بهتر است كه در ورودي ساختمون دو لنگه باشد. در اثناء بازديد ساختمان به عرض راهروها و سقف نيز دقت كنيد و از قبل اندازه‌ي وسايل بزرگ خويش را كه پيمان است وارد آن خانه كنيد را داشته باشيد.
هنگام رسيدگي خانه، اندازه ورودي، سقف و راهروها را براي عبور لوازم خانه يادداشت كنيد.۷- وضعيت واحدها در هر طبقه: همان‌طور كه پيش از اين نيز اشاره شد، شمار طبقات آپارتمان و نيز شمار واحدهاي هر طبقه اهميت بسزايي دارد. شمار واحدهاي كمتر برابر است با سر و صدا و خرابي كمتر و بهداشت محيطي بيشتر. به علاوه، معمولا آپارتمان‌هايي كه در ورودي آن‌ها رو به يكديگر مفتوح مي‌شود طرفدار كمتري دارد. وانگهي فاصله‌ي واحدهاي يك آپارتمان از هم و پسنديده بودن مساحت هر طبقه نيز مهم است.۸- پهنا راه‌پله‌ها: پهنا راه‌پله‌ها جهت جابه‌جايي وسايل و اسباب‌كشي اهميت زيادي دارد. در اكثر ساختمان‌ها، دستور نمي‌دهند كه وسايلتان را با آسانسور جابه‌جا كنيد. ماضي از اينكه سخت ويران شدن بالابر مانعي جهت جابه‌جايي وسايل خواهد بود، شدني است اندازه‌ي بالابر نيز كوچك باشد يا حتي ويران شود. به همين دليل، حين بازديد از ملك پروا كنيد كه عرض راه‌پله‌ها مي‌بايست كمينه ۹۰ سانتي‌متر باشد. در اين چهره مي‌توانيد وسايلتان را به راحتي جابه‌جا كنيد و نگران اسباب‌كشي نباشيد.۹- چگونگي ايمني ساختمان: اگر منظور خريد ملكي را داريم كه پيشه ساخت آن كاملا تمام شده است، سخت مي‌توان از چگونگي ايمني ساختمان به طور كامل مطمئن شد. اثناء بازديد از ملك يك خبره كارشناس با خود به همراه ببريد الي بتواند اطلاعات ساخت را از مالك جويا شود. گزينه اصلي در اين مرحله اعتماد كردن به مالك و بررسي ادعاهاي او است. مي‌توانيد با رسيدگي نقشه ساختمان، رسيدگي كيفيت ساخت، ستون‌هاي واحدهاي مسكوني و ستون‌هاي خودروگاه از ميزان ايمن بودن ساختمان در مقابل حوادثي مشابه زلزله تا حدودي مطمئن شويد.
ايمني ساختمان به خصوص در روبرو زمين لرزه يكتا از مهم‌ترين فاكتورهايي است كه بايد هنگام خريد در نظر بگيريد.۱۰- حفظ حريم خصوصي: مشرف نبودن درهاي ورودي به يكديگر، عايق صدا بودن و پنجره‌هاي دوجداره مي‌توانند در حفظ حريم شخصي شما موثر باشند.۱۱- پاركينگ: يكتا از مهم‌ترين مسائل مربوط به آپارتمان‌نشيني پاركينگ است. در باره خودروگاه هنگام بازديد از ملك بهتر است به نكاتي دقت شود. مسقف بودن پاركينگ يا اينكه در فضاي باز باشد اهميت زيادي دارد. خودروگاه مسقف به دليل حفظ خودروي شما از آفتاب، باران يا برف ارجحيت دارد.همچنين، هر چه شيب ورودي خودروگاه كمتر باشد، آن پاركينگ مناسب‌تر ساخته شده است. در پاركينگ بعضي آپارتمان‌ها، مكاني براي خودروي اضافه يا مهمان در عقيده گرفته شده است. اين مورد يك برتري به حساب مي‌آيد.
تكليف پاركينگ را پيش از قطعي شدن خريد ملك مشخص كنيد لغايت مشكلي بابت اياب و ذهاب ماشين، مهمان‌ها و يا مزاحمت ماشين‌هاي همسايگان پيش نيايد.۱۲- كنتور آب، برق و گاز: فراموش نكنيد كه حتما در باره مجزا بودن كنتور آب و برق و گاز جويا شويد. اگر كنتورها متمايز فقدان حتما از مدير ساختمان يا رايزن املاك درباره نحوه محاسبه هزينه‌ها بپرسيد.۱۳- شارژ ماهيانه: در نظر داشته باشيد كه پيمان نيست هر چه شارژ ماهيانه كمتر باشد، يك امتياز محسوب گردد. مبلغ شارژ ماهيانه بايد با نيازها و مخارج ساختمان، ساكنين و شما هماهنگي داشته باشد. در غير اين چهره اثناء بروز هر نوع دشوار اعم از خرابي و تعميرات همه اهالي آپارتمان با مشكل مواجه مي‌شوند. بنابراين، بهتر است حين بازديد از ملك در اين مورد اطلاعات دقيقي كسب نماييد.۱۴- بهترين طبقات در آپارتمان: معمولا طبقات نخست و آخر بدترين طبقات و طبقات وسط براي حيات بهتر هستند. در طبقه نخست اياب و ذهاب اغلب اتفاق مي‌افتد و نيز امنيت پايين‌تري نسبت به ساير طبقات دارد. طبقه پسين نيز در مساوي حرارت و سرما آسيب‌پذيرتر است. در ضمن به هر دليلي اگر بالابر مشكلي پيدا كند يا برق برود، ساكن طبقات بالا بايد پله‌هاي زيادي را بگذراند لغايت به مقصد برسد.
نكات مربوط به داخل ساختمان مسكوني۱۵- آشپزخانه: از آنجايي كه خانم‌هاي خانه‌دار سررسيد زيادي را در طباخ خانه صرف مي‌كنند، نورگير بودن طباخ خانه سبب مي‌شود دانستن بهتري اثناء كار داشته باشند. حين بازديد از ملك حتما دقت كنيد كه اتصالات مربوط به سينك، ماشين لباسشويي، اجاق گاز و پكيج يا آبگرمكن به واقعيت و در جاي مناسبي تعبيه شده باشد لغايت سررسيد نصب اين وسايل با دشوار روبرو نشويد.۱۶- سيستم سرمايش و گرمايش: حتما به صورت كامل سيستم سرمايشي و گرمايشي را هنگام بازديد از ملك براي خريد رسيدگي كنيد. استفاده از سيستم‌هاي برقي در شهرهايي كه تعرفه مصرفي برق كمي ندارند مي‌توانند در ماه‌هاي زياد گرم يا زياد سرد جيب شما را به راحتي خالي كند. اگر ملك مورد عقيده از كولر آبي يا بخاري استفاده مي‌كند حتما از پسنديده و باز بودن مجاري آن‌ها مطمئن شويد.
سيستم سرمايشي و گرمايشي نامناسب علاوه بر آزارهايي كه در فصول سرد و گرم براي شما دارد، هزينه‌هاي فوقاني را روي دست شما مي‌گذارد.۱۷- نورگير بودن ملك: بودن روشنايي طبيعي كافي درون يك خانه مي‌تواند زياد مفيد باشد. روشنايي طبيعي و نور منزل هم بر روي خلق و روحيه كسان نشانه مثبتي مي‌گذارد و هم از عقيده زيبايي شناسي و نياز كمتر به مصرف برق مي‌تواند سودمند باشد. هنگام بازديد از ملك براي خريد يك بار در ظهر و يك بار در غروب از خانه بازديد كنيد الي نورگيري آن را به احسان تماشا كنيد. بهترين نورگيري را ابتدا ملك‌هاي جنوبي و سپس ملك‌هاي شمالي دارند. مي‌توانيد در اين مورد از مالك يا رايزن املاك پرس و جو كنيد.۱۸- كف‌پوش: يكتا از قسمت‌هاي مهم هر ملكي، جنس كف پوش استفاده شده در آن است. هر كف‌پوشي روش‌هاي شست و شو، مراقبت و ظاهر متفاوتي دارد. از مزايا و معايب جنس‌هاي باره بهره‌گيري براي كف‌پوش آگاه شويد لغايت بتوانيد با ديد بازتري براي خريد منزل اقدام كنيد.۱۹- بالكن: قسمت ايوان در آپارتمان‌ها مي‌تواند نقش مهمي ايفا كند. در صورتي كه ايوان در ساحل طباخ خانه باشد مي‌تواند كمك ابهت براي پخت و پز باشد و يا مي‌تواند به محلي براي تربيت گل و گياه تبديل شود. بالكن گاهي مي‌تواند نقش يك كمد يا انباري حقير را نيز براي خانه شما بازي كند. بعد هنگام بازديد ساختمان از محل و متراژ ايوان مطمئن شويد.۲۰- ديوارپوش‌ها: جنس، رنگ و كيفيت حصار پوش يك منزل تاثير زيادي بر افرادي كه وارد آن ملك مي‌شوند دارد. در حال آماده ديوارپوش‌هايي كه قابل شستشو نيستند محبوبيت زيادي ندارند و سختي زيادي براي مالك يك ساختمان دارند. از قبل از جزئيات جنس ديوارپوش مطمئن شويد لغايت ناچار بعد از خريد ملك مجددا براي تغيير ديوارپوش هزينه‌اي بپردازيد.
ديوارپوش يك خانه مسكوني يكي از مهم‌ترين المان‌هاي تشكيل دهنده نما و زيبايي آن ملك براي ساكنين و مهمان‌ها است كه بايد جدي گرفته شود.
جمع‌بنديجستجوي هميشگي و طولاني براي پيدا كردن ملك باره نظر مي‌تواند بسيار تاب فرسا و خسته كننده باشد. گاهي مجبور مي‌شويد الي هفته‌ها يا ماه‌ها به محله‌هاي گوناگون رفته و خانه‌هاي متفاوت را ببينيد. بازديد از ملك آن هم در هواي گرم تابستاني و يا ترافيك كلافه كننده ممكن است مايه عجول شدن شما شود. فشاري كه براي معامله يك منزل به شما وارد مي‌شود مي‌تواند باعث شود كه برخي از شرايط را نبينيد. دقت نكردن به قواعد خريد خانه نه فقط مي‌تواند مايه پشيماني و حس منفي شما شود، بلكه شدني است زيان سنگيني براي شما داشته باشد.
چهارشنبه ۲۱ خرداد ۹۹ | ۱۰:۱۳ ۶۶ بازديد
تا كنون نظري ثبت نشده است
مناطق پردرخواست كرج