تست

نكاتي كه در معماري ويلا بايد توجه كرد :
۱. اقليم منطقه
۲. جهت و شدت وزش باد
۳. گوشه تابش خورشيد
۴. گونه بافت شهرسازي( بطور كلي ويلاها و منزل هاي اطراف)
۵. قوانين شهرداري جهت ساخت ويلا
۶. افرادي كه هدف استفاده از ويلا را دارند.
سبك هاي مختلفي در طراحي ويلا وجود دارد: سخيف ويلاهاي ايتاليايي، ويلاهاي نوين و ويلاهاي كاركرد گرا كه هر كدام زيبايي هاي ويژه به خود را دارند.
 يكي از عناصر خيلي مهم در طراحي ويلا بحث دكوراسيون دروني ويلا مي باشد كه نقش بسياري در زيبايي ويلا و راحتي افرادي استفاده كننده دارد.ويلاهاي دوبلكس يا ويلاهاي تريبلكس آزادي عمل بيشتري نسبت به ويلاهاي حقير در مقوله دكوراتيو دارند.
هزينه هاي طراحي ويلا: پروژه هاي مربوط به ويلا سازي از نظز هزينه:الف :طراحي ويلا :هزينه طراحي ويلا بر پاي بست، متراژ و سبك طراحي ويلا بر بنياد متر مربع تعيين ميشودب:طراحي محوطه ويلا :طراحي محوطه ويلا نيز بر اساس متر چهارگوش و سبك و ساختار محوطه تعيين ميشود.ج:اجراي ويلا :بعداز تاييد طراحي معماري وسازه آن متره برآورد اوليه خرج ويلاسازي مشخص ميشودد:اجراي محوطه ويلا :بعداز تعيين نوع طراحي ،اقليم ،نوع دسترسي ها و امكانات موجود و ناموجود همينوطر فصل كاري هزينه محوطه سازي بدست كارشناسان تعيين مي شود..
۱- طراحي (معماري ،سازه،دكوراسيون) كه معمولا به چهره متري محاسبه مي شنود.
۲-هزينه طراحي محوطه سازي (معماري سبز)بصورت متري محاسبه ميشود و در صورت ذيل بودن متراژ قيمت بصورت كلي مشخص مي شود.۳-هزينه اجراي معماري و سازهبر اساس نقشه هاي تقسيم ۱ مشخص و متره و تخمين مي شود.۴-هزينه اجراي محوطهبر اساس نقشه هاي تقسيم ۲ متره تخمين و سپريدن مي شود
نقش دكوراسيون داخلي در طراحي ويلا:محيط زندگي به علت آنكه ساعات زيادي را در آن مي گذرانيم، حائز اهميت زيادي ميباشد كه كيفيت اين محيط‌ بر كيفيت حيات وافراد تو آن نيز تاثير ميگذارد . هم ميتواند سبب آرامش و اجتناب از شلوغي و هرج و مرج شهر  شود،  هم مي تواند بر عكس استرس ها و فشارهاي عصبي را افزايش دهد ، پس دكوراسيون دتخلي نقش به سزايي همراه دارد.
اصول طراحي ورودي و راهرو در ويلا:راهرو هاو در ورودي نخستين جايي است كه ساكنان خانه و مدعوين با آن مواجه ميشوند فلذا جز فضاهاي مهم محسوب مي شوند و طراحي ويژه خويش را دارند و بايد حس دعوت كنندگي خوبي را با نورپردازي، فرم يا متريال هاي بهره‌گيري شده به وجود بياورند.همچنين ميتواند معرف ارزش هاي همه خانواده و ساكنان آن باشد .
طراحي فضاي ورودي پيش از رسيدن به بنا از خارج ساختمان مـــــهم به عقيده مـــي رسد . ورودي خانه بايد ضمن تامين دسترسي پسنديده به خانه , فضاي داخلي منزل را از فضاي عمومــــــــي متمايز نمايد و امكانات مربوط به ورود , جايگزيني پوشاك , در آوردن كفش , امكان پيشباز و مشايعت را تامين كند . زيبا و آسان باشد , فـــــاقد فضــــاهاي بلا بهره‌گيري بوده و در شرايط اقليمي نامطلوب گير نفوذ برودت , حرارت و يگانه وخاك شود . ورودي بايد دسترســـــــي ساده به نشيمن , پذيرايي , پله هاي طبقات و آشپزخانه داشته باشد .
عرصه:به چندي از فضاها و عملكردهاي سازگار كه با هم اختصاص معمــاري داشته و در بخش مشخصي از نقشه طرح ما فضا يابي گردند را پهنه گوييم .
عرصه خصوصي بر اين پايه اند : اتاق خواب – گرمابه – اطاق پيشه – اطاق مطالعهعرصه خانوادگي بر اين پايه اند : غذا خوري – طباخ خانه – سرسرا – نشيمنعرصه پذيرايي بر اين پايه اند : پذيرايي – نهارخوريعرصه خدماتي بر اين پايه اند : پاركينگ – موتورخانه – انبارعرصه فضاي مفتوح عبارتند از : باربيكيوعرصه خصوصيعرصه هاي زندگي خصوصي و فرديبراي داشتن يك زندگي متعادل لازم است در طراحي ويلا بين زندگي جمعي و خصوصي نوعي ترازمندي به هستي بياوريم .زيراهمانطور كه  ما  به هم نشيني با  خانواده بيچارگي داريم به همان اندازه نيز به پيرامون خلوت ( با خود بودن , تفكر و پرستش ) و استراحت دربايستن داريم . كودكان و نوجوانان نيز فضايي براي اتمام تكاليف مدرسه دارند . ( اتــــــاق فرزند )محل استقرار پهنه هاي خصوصي و فردي :
اصول طراحي اتاق خواب در ويلا عرصه خواب شامل اتاق خواب بچه , اتاق خواب والدين , كتابخانه و گاهي هم اتاق خواب ميهمان مي باشد . ايــــن قسمت از بنا جزو خصوصي ترين و آرام ترين بخش منزل , ضمن نزديكي به فضـــــــاي خانوادگي مثل نشيمن و آشپزخانه ,معمولا به طور مستقل و دور از پذيرايي ميهمان طراحي مي شود .اين دسته بايد دور از صداي مزاحم طراحي گردد و به حمام و سرويس , دسترســــــــي  نزديك  داشته باشد . در ضمن بهتر است اطاق خواب علاوه بر  آفتاب گير بودن  ديدن و منظر خوبي داشته باشد وبه بالكن و حياط دسترسي داشته باشد و داراي تهويه پسنديده باشد .نور پردازي و رنگ ملايم در اين فضا ميتواند محيط آرامش بخشي را ايجاد كند.درويلاهاي دوبلكس معمولا اتاق خواب در طبقه  بالا  طراحي مي شود .
بهتر است اطاق خواب اصلي از اطاق خواب هاي ديــــــــگر استقلال نسبي داشته باشد به همين علت در بعضي طرح ها اطاق خواب اصلي در طبقه همكف و اتاق خواب هـــــاي ديگر در طبقه بالا طراحي ميشوند . در صورتي كه براي ميهمان اتاق خواب مستقلي در نظر گرفته شود بايد آن را در طبقه همكف در نزديكي ورودي و فضاي حيات فاميلي طراحي شود تا بــــــراي ميهمان  يك اطاق دنج براي مطالعه و سپريدن كارهاي يوميه باشد.در طراحي ويلا اندازه اطاق هاي خواب پيوستگي به شمار افراد استفاده كننده , نوع كار و جنبش , مبلمــــــــان و لوازم باره احتياج معمولا از ۱۲ الي ۲۰ متر مربع تغيير مي كند . بهتر است بست خواب در موقعيتي قبل بينـــــي شود كه آشكارا در مقابل در ورودي اطاق و در معرض ديدن و يا چسبيده به پنجره ي اتاق نباشد و در عين حال از ديــد و منظر نكويي برخوردار باشد .تخت خواب , كمد و ميز, از جمله ابزارها ضروري اتاق خواب است .
عرصه خانوادگيعرصه خصوصياين ابزار چگونه شغل ميكندCurabitur eget leo at velit imperdiet viaculis vitaes?Curabitur eget leo at velit imperdiet vague iaculis vitaes?Curabitur eget leo at velit imperdiet varius iaculis vitaes?Curabitur eget leo at velit imperdiet vague iaculis vitaes?انواع پهنه هاي طراحي ويلا را در اين سرنوشت ببينيدعرصه خصوصي :از مهمترين قسمتهاي ساختمــــان مــــي باشد . فضــــايي است غيــــر رسمي و در چهره امكان بايــد در بهترين و مهمترين موقعيت طراحي مكان يابي شود .عرصه فاميلي :شامل فضاي نشيمن و آشپزخانه ميـباشد و در خانـــــه هاي ارشد , صبحــانه خوري نيز به ايـن مجموعه اضــافه ميشود . اين عرصه رو به آفتاب و فضاي حياط ميباشد . در صــورت امكـــــان دسترسي مستقيم به حياط و بالــكن طراحي ميشود .
عرصه هاي زندگي خصوصي و فردي :براي داشتن يك زندگي متعادل لازم است در طراحي ويلا بين زندگي جمعي و خصوصي نوعي ترازمندي به وجود بياوريم .زيراهمانطور كه  ما  به هم نشيني با  خانواده بيچارگي داريم به همان اندازه نيز به محيط خلوت ( با خود بودن , تفكر و عبادت ) و استراحت نياز داريم . كودكان و نوجوانان نيز فضايي براي انجام تكاليف مدرسه دارند . ( اتــــــاق مولود )محل برپايي عرصه هاي خصوصي و فردي :
اصول طراحي اطاق خواب در ويلا عرصه خواب دربرگيرنده اطاق خواب بچه , اطاق خواب والدين , كتابخانه و برخي مواقع هم اتاق خواب ميهمان مي باشد . ايــــن تقدير از بنا جزو خصوصي ترين و آرام ترين بخش خانه , ضمن تقرب به فضـــــــاي خانوادگي همانند نشيمن و آشپزخانه ,معمولا به طور مستقل و دور از پذيرايي ميهمان طراحي مي شود .اين تقسيم بايد دور از صداي مزاحم طراحي گردد و به گرمابه و سرويس , دسترســــــــي  نزديك  داشته باشد . وانگهي بهتر است اتاق خواب علاوه بر  آفتاب مانع بودن  ديد و منظر خوبي داشته باشد وبه بالكن و حياط دسترسي داشته باشد و حائز تهويه مناسب باشد .نور پردازي و رنگ ملايم در اين مكان ميتواند محيط تسكين بخشي را ايجاد كند.درويلاهاي دوبلكس معمولا اتاق خواب در طبقه  بالا  طراحي مي شود .
بهتر است اتاق خواب اصلي از اطاق خواب هاي ديــــــــگر استقلال نسبي داشته باشد به همين انگيزه در بعضي طرح ها اتاق خواب اصلي در طبقه همكف و اتاق خواب هـــــاي ديگر در طبقه بالا طراحي ميشوند . چنانچه براي ميهمان اطاق خواب مستقلي در نظر گرفته شود بايد آن را در طبقه همكف در تقرب ورودي و فضاي حيات خانوادگي طراحي شود لغايت بــــــراي ميهمان  يك اتاق دنج براي مطالعه و انجام كارهاي روزانه باشد.در طراحي ويلا اندازه اتاق هاي خواب پيوستگي به تعداد كسان استفاده كننده , نوع كار و جنبش , مبلمــــــــان و ابزارها باره احتياج معمولا از ۱۲ الي ۲۰ متر مربع تغيير مي كند . بهتر است بست خواب در موقعيتي پيش بينـــــي شود كه مستقيما در روبرو در ورودي اتاق و در معرض ديدن و يا چسبيده به پنجره ي اتاق نباشد و در همان سان از ديــد و منظر نكويي برخوردار باشد .تخت خواب , كمد و ميز, از دسته لوازم ضروري اتاق خواب است .
حوزه بندي از عمومي به خصوصي :اندازه و ابعاد :
۱- اطاق خواب والدين ( ۵ × ۳/۵۰ )۲- اتاق خواب بچه ها ( ۴×۳/۵ )۳- اطاق خواب مستخدم ( ۴/۵ × ۴)۴- حمام ( ۲/۵ × ۲/۵ يا ۲/۵ × ۲)۵- آبخانه ( ۱/۵ × ۱/۵ يا ۱×۱/۵)۶- طباخ خانه ( ۴/۵ × ۳/۵ يا ۳/۵ × ۲/۵ )۷- در ورودي ساختمان ( ۲/۰٫۸۰ × ۱/۲ )۸- در ورودي اتاق خواب ( ۲× ۱ يا ۲/۰٫۲ × ۵ ۱/۱ )۹- در ورودي حمام و دستشويي ( ۲×۱ يا ۲۰ × ۹۰/۰ )
جدول ابعاد نسبي فضاها

OKB cm
اتاق خواب ۸۰ الي ۷۰اتاق خواب مهمان ۸۰ تا ۷۰آشپزخانه ۱۲۰ لغايت ۸۰توالت و حمام ۲۰۰ لغايت ۱۸۰
اتاق خواب والدين :اتاق خواب اصلي ميتواند شامل ۵ حوضه ي خواب , محل نشيمــــن , كمــــــــدهاي پوشاك , گرمابه و رخت كن باشد .كه در طراحي اين اتاق بايد به توازن اندازه هر تقدير و رابطه بخردانه آنها توجـــه شود . در چهره وسيع بودن اطاق خواب مي توان به استفاده از نحوه چيدمان مبلمان دسته خواب و نشيمن را از هـــــم جدا كرد .اتاق خواب اصلي  مي تواند داراي يك سرويس بهداشتي كامل شامل : وان , دوش , حمــــــام , توالـــــت و يـا داراي يك رختكن باشد . در ويلا هاي حقير براي اطاق هاي خواب يك سرويس مشترك كاربرد مي شود .
اتاق خواب فرزندان :مي تواند به عنوان يك مجموعه واحد و پيوسته شامل اتاق هاي خواب و حمـــــام و توالت در نــــظر گرفتــه شود . روش ي جانمايي كمدها در بدنه ي ديوار متصل به گرمابه راهبند انتقال صداي حمـام به اطاق مي شود . وجود دو پنجره در بدنه هاي مختلف مي تواند  تهويه ي اتاق كمك كند . هر اتاق شامل كمد پوشاك , ميز مــطالعه و بست خواب مي باشد و مساحت اتاق اولاد بين ۱۲ الي ۱۵ متر چهارگوش متفاوت است .
اتاق مطـــالعه :در ويلاهاي حقير از اتـــاق هاي خواب و نشيــــمن به عنوان اتاق مطالعه استفاده مي شود , در طراحي ويلا  هاي ارشد مي تاب فضايي را به عنوان كتابخانه وابستگي داد برخي مواقع هم اين مكان مي تواند با اطاق كار پـــدريا مـــادر ادغام شود . اين مكان مي تواند در تقرب ورودي و نشيمن قرار گيرد .
اصول طراحي آشپزخانه ويلا:آشپزخانه :يـــــكي از تقسيم هاي عملكردي در طراحي ويلا طباخ خانه مي بــاشد و بـــا پروا به تنوع فعاليتها , هستي لوازم وتجهيزات امروزين , ضرورت استــــفاده از سيستــم هاي تاسيساتي براي آبرســــاني , دفع فاضلاب , نور , تهويـــه , لزوم توجه به بهداشت ونظافت در آن و ……. طراحي اين محيط‌ را دلنازك تر ميكند .
دسترسي آشپزخانه :طراحي ويلا بايد به نوع اي باشد الي آشپزخانه به فضــــاي بيــروني و گاراژ دسترسي راحتي داشته باشد و با بالكن يا پاسيو پيوسته باشد . فضاي طباخ خانه بايد امكان به كارگيري نــــــور و تهويه طبيعي را داشته باشـــد.
ارتباط فضــاي نشيمن با طباخ خانه :در ويلاهايي كه فضــــاي مستقـل براي پــــذيرايي از ميهمان است بهتر است آشپزخانه را به نحوي طراحي كرد كه امكان ديدن از فضاي آشپزخانه به نشيمن وجود داشته باشد .اما در ويلاهاي كوچكتر كه از يك فضا براي نشيمن و پذيرايي بهره‌گيري مـــي شود , فضــــــاي آشپزخانه بايد استقرار اكثريت داشته باشـــد و مــحل پخت و پز و شست و شو بايد از ميهمان قابل رويت نبــــاشد . بايد دقت نمود سر وصداي پخت و پز , غسل و بوي خوراك مشكلي را براي فضاي هم جوار به وجود نيـاورد .
محل برپايي يخچال بعد از شينگ ظـــــرفشويي بايسته است . پيش بيني ميز شغل به طول حداقـــل ۹۰ سانتيمتر ميز پيشه در ساحل يخچال از سمتي كه در يخچال مفتوح مي شود براي پر و خالي كردن يخچال مفيد است .
براي داشتن آشپزخانه مدرن از رنگ هاي خنثي همانند سفيد وخاكستري بهره‌گيري شود بهتر است و لغايت بي گمان شدني محيط‌ را خالي از تجملات و خلوت نگه داريد همچنين استفاده ازيك اپن جزيره  كه از دو طرف راه ورودي داردو اياب و ذهاب را آسان تر ميكند و وانگهي محيط‌ را جذابتر ميكند.
اصول طراحي سالن غذاخوري در ويلاسعي كنيد فضاي ناهار خوري متناسب با تم فضاي نشيمن باشد و براي متمايز سازي آن از يك رنگ يه متريال متفاوت تري كاربرد كنيد.
علاوه بر حفظ نور هاي مخفي استفاده از لوستر هاي متناسب با مبلمان هم ميتواند ويلاي شمارو زيباتر كند.
عرصه پذيرايي و مراسم :فضاهاي عمومي خانه شامل پذيرايي , غذاخوري و ورودي وسيله بستگي بيــــن اعضـــاي خانواده , افراد فاميـــل , رفقا و همسايگان ميباشد .به علاوه اين فضاها محل برگزاري جشن ها و مــــراســم ها مـــــي باشد . نـحوه ي دسترسي و ورود به اين مكان بخش مهمي از طرح را برپايي مي دهد .
اصول طراحي نشيمن ويلايكي از مهم ترين و پركاربردترين فضاها در ويلا سرنوشت نشيمن است كه بايد اغلب به آن توجه شود.
معمولا اين تقدير مستقـــل از فضاي پذيرايي  طراحي ميشود و حالتي خصوصي دارد . بايد رو به آفتــــاب باشد و پيوستگي راحتـــي با بالكن و حياط داشته باشد و بايـــدطوري طراحي شود كه فعاليتهاي مختلفي همچون ؛ گفتگو كردن – نشستن – تماشاي تلويزيون – بازي بچـــه ها و مطــالعه جزئي در اين فضا امكانپذير و از وسعت خوبي برخوردار باشد .انـــدازه ايــن فضـــا با توجه به گونه تكاپو ها و ابعاد مبلمـــان و لوازم باره استفــاده مشخص مي شود . ابــعاد آن بين ۱۵ الي ۲۵ متر متغيير است .بايد با ورودي آشپزخانـــه , غذاخـــوري و ايوان ارتبـــاط تقريبا  داشته باشد وعلاوه بر وابستگي با اتاق خواب مستقل ازاتــاق خواب طراحي مي شود . همچنين از نـور و منظره مناسبي برخوردار باشد . براي اين محيط‌ طرح هاي گوناگون را با پروا به نحوه چيدمان مبلمان متصور هستيم .
ميتوان براي روشن تر شدن اين محيط‌ از رنگ سفيد كاربرد كرد در اين چهره مي نا رنگ مبلمان، فرش، پرده ها و ديگر وسايل آسان ترانتخاب كرد.
براي آنكه سخيف ويلا بيشتر به سوي مدرن رود از نورهاي نهان و توكار اغلب بايد بهره‌گيري شود.
مصالح اجرايي ويلا:براي برگزيدن متريال در ساخت ويلا بايد  به منطقه جغرافيايي كه در آن ويلاقرار ديتا شده است دقت كرد مثلا در مناطق نمدار از متريالي  كه بتواند حس خشكي را القا نمايد و در برابر نم مقاوم باشد كاربرد كرد. اگر ويلاي در مناطق خشك و بياباني قرار دارد بايد از متريال مقاوم در برابر حرارت و اثير سوزي بهره‌گيري كرد.
محوطه سازي:يكي ساير از بخش هاي مهم در طراحي ويلا،محوطه سازي و باغ سازي آن مي باشد كه بايد از گونه ها گونه هاي گياهي و متريال پسنديده منسجم با سخيف معماري ويلا در اجراي محوطه، بهره‌گيري شود..
پاركينگ :در طراحي ويلا محل پاركينگ با توجه به ابعاد پايين بنـا , شيب زمين , نوع طرح خانه و شبكه دسترسي سواره مشخص مي شود . ابعاد متعارف براي جانمايي يك اتوموبيل ۲۵ متر مربع و فضاي اشغال آن ۵ * ۳ ميباشد و براي مانور به فضاي ۲۵ متر مربع نياز داريم . پاركينگ ممكن است از ساختمان اصلي جدا و يا چسبيده به آن و يا در پايين زمين و يا پايين بنا طراحي شود .همچنين مسئله مهم دسترسي راحت از خودروگاه به درون منزل مخصوصا به طباخ خانه و يا فضاي ورودي است .
بسياري از آسيبمندان بخصوص آنها كه از صندلي چرخدار استفاده ميكنند، نسبت به ديگران جهت پياده و سوار شدن‌به ماشين، فضاي اكثريت احتياج دارند. به همين علت براي خودروگاه گزيده تر اتومبيل آسيبمندان‌، كمينه ۳٫۵۰متر در نظر گرفته شده است‌.
جهت قرار گرفتن فضاي دروني پلان مسكوني :۱٫ فضاهاي جنوبي ( خواب ـ غذاخوري ـ ايوان ـ پذيرايي )۲٫ فضاهاي مشرقي ( حمام ـ سالن ورزشي )۳٫ فضاهاي مغرب ( پاسيو ـ كتاب منزل ـ سرسرا ـ اتاق بازي )۴٫ فضاهاي شمال غربي ( مسير پله ـ انباري )۵٫ فضاهاي شمال شرقي ( طباخ خانه ـ دست به آب ـ گاراژ ـ ورودي )۶٫ فضاهاي جنوب شرقي ( خواب ـ اطاق بيمار )۷٫ فضاهاي جنوب غربي ( راه پله ـ انباري ـ راهرو )۸٫ درصد اطاق بايستي از شيشه پوشيده شده باشد .۹٫ بهترين نور در بالكن جنوب پس شمال و مشرق و بدترين نوع باختر مي باشد .
عوامل موثر در پلان جنوب۱- تعيين فضاهاي باره دربايستن براي پلان۲- نورگيري مناسب و جهت هاي گوناگون ساختمان۳- جهت پيمان دريافت هر يك از فضاها در داخل ساختمان۴- ابعاد هر يك از فضاهاي داخلي ساختمان۵- رابطه هر يك از فضاهاي دروني ساختمان با فضاهاي دروني ديگر همان ساختمان

زندگي در برج‌‌ و مجتمع‌هاي مسكوني بزرگ، افراد را با دغدغه‌هاي مختلفي مواجه مي‌كند. برخي از اين دغدغه‌ها مثبت و برخي هم منفي هستند. اين سوژه مايه شده است كه افراد نتوانند با قاطعيت بگويند كه حيات در برج‌ها يا مجمتع‌هايي با چندين واحد خوب است يا خير؛ پس بسياري از كسان كه علاقمند به سكونت در چنين ساختمان‌هاي هستند، با دودلي زيادي روبه‌رو خواهند شد. در اين مطلب مزايا و معايب سكونت در مجتمع‌هاي كبير و برج‌ها را رسيدگي مي‌كنيم لغايت با ساحل هم قراردادن يا همه اين موارد ببينيم كه در پايان اين مجتمع‌ها محل مناسبي براي زندگي هستند يا خير؟ اگر شما نيز منظور سكونت در چنين واحدهايي را داريد در ادامه اين مطلب با ما همراه باشيد.مزايا و معايب مجتمع‌هاي مسكونيدر هر ساختماني افراد با تفاوت‌هاي بنيادين ساحل هم زندگي مي‌كنند. اين تفاوت‌ها در كناره شرايط كلي محيط زندگي، مي‌تواند مزايا و معايب زيادي براي اهالي  ساختمان برپايي كند. در پيوستگي برخي مزايا و معايب سكونت در برج و مجتكع‌هاي مسكوني كبير را بررسي مي‌كنيم:
امنيت كمتر يا بيشتر؟فلسفه ساخت منزل در فضاي بسته، ايجاد حس امنيت و آرامش اغلب بوده است؛ بنابراين كل ما انتظار  داريم در محل زندگي خود از امنيت كافي برخوردار شويم. اين جستار در ساختمان‌هاي كوچك و چند طبقه بيش از مجتمع‌هاي مسكوني صدق مي‌كند؛ چرا كه به دليل وجود شمار افراد محدود، ساكنان شناخت بيشتري از هم داشته و پرماسيدن ناخوشايندي نخواهند داشت. از طرفي به دليل شناخت كسان از هم، وجود فرد يا افراد غريبه را در ساختمان مي‌توان به سرعت تشخيص داد. در برابر يك ساختمان بزرگ چندين واحدي، رفت‌وآمدهاي زيادي‌ دارد و شمار ساكنان آن زياد زياد است و بديهي است كه كل اهل ساختمان يكديگر را نشناسند.
اين جستار باعث مي‌شود كه هستي يك فرد مجهول الهويه در ساختمان قابل تشخيص نباشد. در بعضي از برج‌ و مجتمع‌هاي مسكوني، حتي برخي از كسان همسايه كناري خود را نمي‌شناسند و همين موضوع امنيت واحدهاي آپارتماني با خطر روبرو مي‌كند.
براي حل مساله امنيت دوربين‌هاي امنيتي مدار بسته در آسانسورها، راهروها و كل اماكن مشترك ساختمان نصب شده است. همچنين برخي مواقع نيز حراست و نگهباني شبانه‌روزي براي بعضي برج‌ها و مجتمع‌هاي مسكوني در عقيده گرفته مي‌شود. علاوه براين بعضي مجتمع‌ها نيز قفل‎‌هاي امنيتي يا ساير نكات امنيتي را دارا هستند. كل اين موارد باعث افزايش امنيت واحدها خواهد شد؛ البته در نظر داشته باشيد كه بسياري از مجتمع‌هاي مسكوني هم به هيچ يك از اين ساز و برگ و تدابير امنيتي مجهز نيستند. بعد اگر منظور داريد در يك برج يا متجمع مسكوني بزرگ براي خريد يا اجاره يكتا آپارتماني اقدام كنيد، حتما روي رعايت نكات ايمني و امنيتي ساختمان يا برج باره نظرتان حساسيت به خرج دهيد.ختلال در معاشرتدر ساختمان‌هاي حقير با شمار خانواده‌هاي محدود، بستر مناسبي براي رفت و آمد، رفت و آمد و برقراري روابط صميمي با همسايگان فراهم شده است؛ در حالي كه برج‌ها و مجتمع‌هاي مسكوني بزرگ با خانوارهاي زياد، مايه انزواي ساكنان و عدم تعامل آن‌ها با هم خواهند شد. برآيند اينكه شدني است شما شديدا ساكنان واحد‌هاي مجاور خود را بشناسيد. برج‌ها و مجتمع‌هاي بزرگ ميزان صميميت و پيوستگي همسايگان و ساكنان را به دست كم رسانده و پس اجتماعي منش انسان‌ها را خدشه‌دار مي‌كنند.
ايمني بيشتراز ديگر برتري‌هاي سازه‌هاي بزرگ، رعايت اغلب اصول ايمني در ساخت آن‌ها است. براي مثال مي‌توان گفت كه اغلب برج‌ و مجتمع‌هاي مسكوني كبير به امكاناتي نظير ردياب دود، سيستم اعلام حريق، سيستم اطفاء حريق، برق اضطراري، پمپ آب، منبع آب اضطراري، سيستم تلفن داخلي، موتورخانه، آيفون تصويري با سيستم كدينگ، درب ضد سرقت و.. مجهز هستند؛ فلذا در چهره آتش‌سوزي، قطعي برق، قطعي آب و… مشكلي براي ساكنان قبل نخواهد آمد و نيازي به نگراني براي بروز چنين اتفاقاتي نيست. اين جستار مايه افزايش ايمني واحدهاي مسكوني شده است.
اختلال در تردددر خانه‌ و آپارتمان‌هاي كوچك، براي خروج از ساختمان بس است از چند رده پله عبور كنيد يا چند طبقه را با بالابر به ذيل برويد؛ در‌حالي‌كه در برج‌ و مجتمع‌هاي بزرگ، آمدوشد در ساختمان وقت‌گير خواهد بود. مي‌توان گفت كه شمار زياد طبقات اغلب در برج‌ها گير به كارگيري پله شده و از طرفي شلوغي ابديت بالابر نيز شما را كلافه خواهد كرد؛ فلذا از ديگر دغدغه‌هاي واحدهاي زياد، بروز برخي مشكلات در آمدوشد است.
بعضي واحدهاي مسكوني با در عقيده اخذ چند آسانسور نفربر و باربر و تجهيز ساختمان به سيستم كنترل ترافيك آسانسور، توانسته‌اند حجم زياد رفت و آمد را به نكوداشتن مهار كنند. اما بيشتر مجتمع‌ها كماكان با معضلي به نام تردد روبه‌رو هستند. اگر از افرادي هستيد كه سررسيد خويش اهميت زيادي مي‌دهيد، بهتر است در ساختمان‌هاي ساده سكونت داشته باشيد يا طبقات پاييني همتافت مسكوني و برج را براي اقامت گزينش كنيد.برخورداري از امكانات فوق مدرنبرج‌ و مجتمع‌هاي كبير به طور معمول امكاناتي دارند كه در ساختمان‌هاي حقير نمي‌توان نظيرآن را يافت. امكاناتي همانند شوتينگ زباله، بالابر باربر كنار آسانسور نفربر، لابي، نگهباني و… از معمول‌ترين قابليت‌هاي برج‌ها و مجتمع‌ها هستند؛ ولي اغلب برج‌ها به امكانات زياد بيشتر و مدرني همانند استخر، سونا، جكوزي، سالن ورزشي، فضاي سبز ويژه، سالن كنگره و اجتماعات، مهد كودك و… مجهز هستند؛ فلذا با سكونت در برج‌ها و مجتمع‌هاي حرفه‌اي، مي‌توانيد از اين امكانات بهره‌مند شويد. در برخي برج‌ها اين امكانات به چهره رايگان براي ساكنان فراهم شده است و بعضي ساير خرج جداگانه بابت اين هزينه‌ها گرفتن خواهند كرد. اگر قصد داريد در برج ساكن شويد، حتما به اين نكات توجه اخص داشته باشيد.
اختلافات فرهنگيدر مجتمع‌هاي كبير حداقل ۳۰ تا ۵۰ خانواده‌ سكونت دارند. اين به معناي ساحل هم قرارگيري فرهنگ‌هاي گوناگون است. سازگاري و حيات مسالمت‌آميز با ساير اهالي  ساختمان با اعتقادات، فرهنگ‌ها و سبك‌هاي مختلف حيات كمي سخت به نظر مي‌رسد. گرچه اين سوژه براي ساختمان‌هايي با واحدهاي ناچيز نيز پيش خواهد آمد؛ اما شدت و تاثيرگذاري آن براي مجتمع‌هاي بزرگ و برج‌ها بيشتر است. پس در صورتي كه قصد سكونت در چنين ساختمان‌‌هايي را داريد، بايد نسبت به چنين مواردي آمادگي كافي داشته و بتوانيد ميزان سازگاري خويش را افزايش دهيد.
صرفه‌جويي در وقتهيچ‌چيز بيشتر از تقرب مراكز مختلف به محل سكونت باعث دسترسي سريع و آسان به خدمات و سريس‌هاي گوناگون نمي‌شود. وجود امكاناتي چون سالن‌هاي ورزشي، استخر و سونا، مهد كودك، فضاي سبز پياده‌روي و… در برج‌ها و مجتمع‌هاي مسكوني بزرگ مايه شده است ساكنان براي به كارگيري چنين خدماتي به سفرهاي درون شهري بي‌نياز شده و بتوانند به راحتي در كمترين سررسيد از اين سرويس‌ها استفاده كنند؛ پس دغدغه‌هايي همانند ترافيك، خستگي، هدر رفتن وقت، اجتناب گذرگاه و… براي ساكنان برج‌ها هستي نخواهد داشت.
هرج و مرج يا شلوغيگرچه برج‌ها و مجتمع‌هاي مسكوني كبير در پيرامون پيرامون خويش محوطه ويژه‌اي دارند كه آن‌ها را از خيابان و شلوغي‌هاي يوميه شهر مصون نگه مي‌دارد؛ ولي شلوغي و سر و صداي ساكنان درون همتافت چطور؟ صداهاي مختلف در راهروها يا محوطه زير ساختمان گاهي زياد خسته‌كننده و طاقت‌فرسا خواهد بود. البته اگر درب منزل خويش را ببنديد و پنجره‌ها را مفتوح نكنيد، شرايط بهتري خواهيد داشت؛ با هستي اين در صورتي كه چند لحظه‌اي هوس هواي بازپسين كنيد يا درب منزل را مفتوح بگذاريد، شدني است سروصدا برايتان آزاردهنده باشد. بسياري از برج‌‌ها و مجتمع‌هاي بزرگ براي چنين شرايطي قوانين مشكل و جدي وضع كرده‌اند. براي نمونه براي صحبت در راهروها با صداي بلند به ساكنان تذكر مي‌دهند يا بازي كودكان در محوطه ساختمان براي ساعات خاصي از شبانه روز ممنوع اعلام شده است. گرچه بيشتر كسان به اين قوانين بزرگداشت مي‌گذارند، ولي هستند افرادي كه توجهي به قوانين و فرهنگ آپارتمان نشيني نداشته باشند.

همانند هر صنف ديگري، صنف ساختماني نيز درگير پرداخت ماليات است. ماليات به صورت‌هاي گوناگوني به ساختمان شما تعلق مي‌گيرد و بايد بدست شما پرداخت شود. يك سري موارد مشمول ماليات بر مسكن درآمد املاك هستند. بر اساس تعريفي كه  قانون ارائه كرده است انواع ماليات عبارت است از: ماليات بر اجاره املاك مسكوني و ماليات نقل و انتقال املاك و ماليات فروش ملك و ماليات بر مستغلات خالي و ماليات ساخت و ساز.
ماليات بر كرايه املاك مسكوني خود تبديل به ۲ تقسيم مي‌شود كه آن دو بخش عبارت است از: ماليات كرايه دست نخست و ماليات كرايه دست دوم.اما اين فقط تقسيم كوچكي از اطلاعات مربوط به ماليات بر مسكن است، كه قطعاً دربايستن داريد در مورد آن بدانيد.
آموزش و مشاوره ماليبا انواع ماليات بر مسكن آشنا شويد
ادمينبهمن ۶, ۱۳۹۷مطالعه: 9 دقيقه  امثال هر صنف ديگري، صنف ساختماني نيز درگير پرداخت ماليات است. ماليات به صورت‌هاي گوناگوني به ساختمان شما تعلق مي‌گيرد و بايد توسط شما پرداخت شود. يك سري موارد مشمول […]ماليات بر مسكن 
همانند هر صنف ديگري، صنف ساختماني نيز درگير پرداخت ماليات است. ماليات به صورت‌هاي گوناگوني به ساختمان شما تعلق مي‌گيرد و بايد توسط شما پرداخت شود. يك سري موارد مشمول ماليات بر مسكن درآمد املاك هستند. بر پايه تعريفي كه  قانون ارائه كرده است گونه ها ماليات عبارت است از: ماليات بر كرايه املاك مسكوني و ماليات نقل و انتقال املاك و ماليات فروش ملك و ماليات بر مستغلات خالي و ماليات ساخت و ساز.
ماليات بر كرايه املاك مسكوني خويش تبديل به ۲ دسته مي‌شود كه آن دو تقسيم عبارت است از: ماليات اجاره دست اول و ماليات كرايه دست دوم.اما اين تنها بخش كوچكي از اطلاعات مربوط به ماليات بر مسكن است، كه قطعاً دربايستن داريد در مورد آن بدانيد.
 
 ماليات بر مسكن مانند هر نوع ماليات ديگري موضوعي است كه نمي‌توان آن را ناديده گرفت يا از ذيل بار پرداخت آن شانه خالي كرد. به همين سبب بهتر است قوانين مربوط به آهن را به طور دقيق بدانيد لغايت هم در پرداخت آن تعلل نكنيد و هم بتوانيد با اخطار از تخفيفاتي كه بعضاً شامل حال پرداخت كننده‌هاي ماليات مي‌شود، بهره‌مند شويد.

براي شروع كسب اطلاعات درباره ماليات بر مسكن دقت داشته باشيد كه ماليات ساختماني از طريق ماده ۵۴ قانون ماليات‌ها درآمد مشمول ماليات املاكي براي كسان مشمول محاسبه مي‌شود.
ماليات فروش ملك بر حسب درآمدي كه از فروش واحد به دست مي‌آيد، به سه دسته كمتر از۵۰ ميليون تومان، بين ۵۰ لغايت صد ميليون تومان و بيش از ۱۰۰ ميليون تومان دسته مي‌شود.
ميزان ماليات فروش ملك به شرح زير است:
در صورتي كه درآمد برآمده از فروش يكتا مسكوني زير سه سال ساخت كمتر از ۵۰ ميليون تومان باشد، ماليات فروش ملك برابر ۱۵ درصد است.در صورتي كه درآمد برآمده از فروش يكتا مسكوني پايين سه سنه ساخت بين ۵۰ الي ۱۰۰ ميليون تومان باشد، ماليات فروش ملك برابر ۲۰ درصد است.در صورتي كه درآمد برآمده از فروش يكتا مسكوني ذيل سه سال ساخت كمتر بيش از ۱۰۰ ميليون تومان باشد، ماليات فروش ملك برابر ۲۵ درصد است.ماليات بر اجاره املاك مسكوني چگونه است؟همان طور كه بالاتر قيد كرديم ماليات بر كرايه املاك مسكوني كه خود جزو ماليات بر مسكن است به دو تقسيم مهم ماليات اجاره دست اول و ماليات اجاره دست دوم دسته مي‌شود. در ادامه هر يك از آن‌ها را برايتان شرح مي‌دهيم.
ماليات كرايه دست اول:منظور از ماليات بر اجاره املاك مسكوني و ماليات اجاره دست اول مالياتي است كه جزو ماليات بر كرايه املاك مسكوني است و به درآمدهاي به دست آمده اشخاص حقيقي و حقوقي از بابت كرايه املاك و مستغلاتشان در مملكت ايران تعلق مي‌گيرد.در واقع در چنين موردي مالك واحد مسكوني كه همان موجر يا صاحب منزل است بايد اين ماليات بر اجاره املاك مسكوني را پرداخت كند.بهتر است بدانيد ماليات ساختمان‌ها معمولاً بر اساس ماده ۵۴ قانون ماليات‌ها درآمد مشمول ماليات املاكي محاسبه مي‌شود.ماليات كرايه دست دوم:زماني كه شما ملك را به مستأجر بدهيد در واقع انگار به مدت موعد يك سال مالك خانه شما او خواهد بود.در صورتي كه مستأجر شما هم ملك را به كسي ديگري اجاره داده و واگذار كند، مشمول پرداخت ماليات اجاره دست دوم مي‌شود.در اين چهره در واقع موجر مالك نيست و فقط بايد ماليات اجاره دست دوم را بپردازد.در باره ماليات اجاره دست دوم به راستي موجر واحد مسكوني مالك ساختمان نيست و مستأجر مالك ساختمان اين عنوان را كسب مي‌كند.*درآمد مشمول ماليات اجاره دست دومعبارت است از مابه‌التفاوت كرايه واصله و كرايه پرداختي بابت ملكي كه كرايه كرده است. در واقع اين درآمد درگير پرداخت ماليات اجاره دست دوم مي‌شود.با پروا به ماده ۵۴ قانون ماليات‌ها درآمد مشمول ماليات املاكي محاسبه درآمد مشمول ماليات بر كرايه املاك مسكوني كه از آنگونه ماليات بر مسكن است به دو طريق انجام پذير است:
درآمد كرايه بر اساس پيمان نامه رسمي يا عادي مبناي تشخيص ماليات اجاره دست دوم قرار مي‌گيرد.در صورتي كه پيمان دادي مابين طرفين وجود نداشته ‌باشد يا هر دو سو از ارائه آن سازمان مالياتي خودداري كنند يا مبلغ اجاره دريافتي ملك كمتر از هشتاد درصد (۸۰%) ارقام مندرج در جدول ملك‌هاي مانند باشد، ميزان اجاره ‌بها پرداختي  بر بنياد جدول اجاره ملك‌هاي مانند تعيين مي‌شود.اما دقت داشته باشيد با هستي اين سخت گيري‌ها در اين ميان ۴ باره به عنوان معافيت ماليات كرايه دست دوم وجود دارد و پيش بيني شده است كه شامل موارد ذيل مي‌شود :
محل سكونت والد يا مادر، همسر يا مولود فرد، نياكان و وانگهي محل سكونت افراد تحت تكفل مالك،اجاري محسوب نشده مگر آن‌كه با يك سري مايه اسناد و مدارك موثق مقاوم شود كه بابت اين ملك‌هاي اجاره‌اي پرداخت و از راه مالك اخذ مي‌شود. (تبصره ۱ مونث ۵۳)درآمد حاصل شده هر شخص برآمده از كرايه يكتا يا واحدهاي مسكوني در احسن شهر تهران لغايت متراژ صد و پنجاه متر مربع ذيل بناي مفيد و در ساير نقاط مملكت تا مجموعاً متراژ دويست متر چهارگوش زير بناي سودمند از ماليات كرايه دست دوم يا بر درآمد ناشي از اجاره املاك معاف است. (تبصره ۱۱ ماده ۵۳)طبق ماده ۵۷ شخص حقيقي كه هيچ‌گونه درآمدي ندارد، الي ميزان معافيت مالياتي درآمد حقوق كه هرساله سقف آن اعلام مي‌شود، از درآمد مشمول ماليات سالانه مستغلات معاف بوده  و مازاد بر اساس آيين نامه مشمول ماليات است.در موعد نقل و انتقال املاك در دفترخانه (با هر گونه كاربري، چه مسكوني و چه تجاري) ماليات نقل و انتقال به ميزان ۵ درصد «ارزش معاملاتي» آن ملك از مالك (فروشنده) گرفتن مي‌شود. در اين امتداد، تعيين ميزان ارزش معاملاتي بر دوش «كمسيون سالنامه املاك» نيز مي‌باشد. كمسيون سالنامه املاك ارزش معاملاتي را از طريق ضوابط پايين تعيين مي‌كند:
معادل ٢٪‏ ميانگين بها روز منطقهدر عقيده اخذ عواملي امثال اسكلت، عمر بنا، تراكم، كاربري و نوع مالكيتدر عقيده دريافت گونه كاربري و موقعيت مكاني زميندر هر صورت؛ احساس مفاد پايين كه برگرفته از  قانون ماليات هاي مستقيم است نيز ضروري است:
ماده ۵۹: در صورتي كه براي ملكي ارزش معاملاتي تعيين نشده باشد، ارزش معاملاتي كم و بيش ترين محل همانند ملاك پيشه خواهد بود.
ماده ۶۱: حتي در صورتي كه انتقال ملك در دفاتر اسناد رسمي سپريدن نشود، ارزش معاملاتي محاسبه و ماليات نقل و انتقال اخذ مي‌شود.
ماده ۶۳: حتي اگر معامله املاك به شكل عقد بيع (فروش) نباشد، همانند معامله به شكل اجاره به شرط تمليك يا معاوضه و موارد ديگر، باز هم در موعد انتقال قطعي ملك، ماليات نقل و انتقال گرفتن مي‌شود.
ماده ۶۴: تعيين ارزش معاملاتي املاك بر عهده كميسيون سالنامه املاك مي‌باشد. كميسيون مزبور موظف است ارزش معاملاتي جستار اين قانون را در سال اول معادل ۲ درصد ميانگين بها هاي روز منطقه تعيين كند. اين شاخص هر سال به ميزان دو يكتا درصد افزايش مي‌يابد تا زماني ‌كه ارزش معاملاتي هر منطقه به ۲۰ درصد ميانگين قيمت هاي روز املاك برسد.ماده ۶۵: به مايه قوانين اصلاحات ارضي، انتقال ملك مشمول ماليات نقل و انتقال نخواهد بود. واگذاري واحدهاي مسكوني از طرف شركت تعاوني مسكن به اعضاء مشمول ماليات نقل و انتقال نخواهد بود.
ماده ۶۶: در حالتي كه انتقال گيرنده دولت يا شهرداري يا مؤسسات منوط به آن‌ها باشد و در ضمن در مواردي كه ملك به وسيله اجراي ثبت و يا ديگر ادارات دولتي به نيابت از مالك انتقال ديتا مي‌شود، در محاسبه ماليات نقل و انتقال مبلغ ذكر شده در دستك به جاي ارزش معاملاتي، ملاك عمل پيمان خواهد بود.
ماده ۶۷: فسخ يا لغو معامله (به موجب قانون يا بدست متعاملين) الي شش ماه از تاريخ انتقال معامله جديد محسوب نمي‌شود و بعد از شش ماه به عنوان معامله جديد مشمول ماليات نقل و انتقال خواهد بود.
ماده ۶۸: املاكي كه در اجراي مونث ۳۴ قانون ثبت مصوب مرداد ماه ١٣٢٠ و اصلاحات بعدي آن به تملك دولت درآمده‌اند، از پرداخت ماليات نقل و انتقال قطعي معاف هستند.