هزينه وزين مسكن باعث شده اين ايام كمتر كسي به فكر خريد خانه باشد زيرا با هستي درآمد مختصر و قيمت‌هاي بالا ديگر مردم توان خريد مسكن را ندارند.اين هزينه كارايي زيادي در حيات خانواده‌هاي مستاجرنشين دارد زيرا مجبورند بهره بيشتري از درآمد خود را براي اجاره قيمت گزين كردن دهند كه همين فرمايش مايه شده بسياري از مستاجران اميد صاحبخانه شدن را كاملا از دست بدهند. افزايش قيمت مسكن گرد از مهمترين علت‌هاي افزايش تعداد شهروندان پايين خط تهيدستي- نداري در احسن شهرها است كه در اين مورد طبقات لاغر تر اغلب تحت تاثير قرار مي‌گيرند و درصد بيشتري به زير خط تهيدستي- نداري كشيده مي‌شود. به دنبال افزايش كرايه بها مستاجران به منزل دوشاني تبديل شده اند كه هرسال با اتمام قرارداد و افزايش كرايه چاره اي جز مهاجرت كردن به خانه‌هاي كوچكتر و حاشيه اي را ندارند.براي كساني كه توان خريد منزل شخصي را ندارند كرايه نشيني به يك بختك تبديل شده و هرچه به ماه‌هاي سرانجام قرارداد نزديكتر ميشوند اين بختك هراسناك تر نيز مي‌شود.تسهيلات مسكن هم ديگر كارساز نيست زيرا بانك‌ها با سودهاي بالا و وثيقه‌هاي سنگين اين وام‌ها را در اختيار مشتريان قرار مي‌دهند كه بازپرداخت آنها با افزايش هزينه‌هاي حيات زياد دشوار شده است.يكي از دلايلي كه شمردن سن زناشويي را بالا دستگير همين موضوع مسكن است كه سد ابهت را قبل روي جوانان ايجاد كرده است.گراني مسكن و هزينه وزين زندگي در استاني مانند سيستان و بلوچستان كه جزو استان‌هاي بي بهره به احصاييه مي‌رود مردم را مبتلا دشواري ها كثرت كرده به گونه اي كه براي پرداخت كرايه مسكن، خانواده‌ها بايد از بسياري خواسته‌هاي خود و فرزندانشان بگذرند الي بتوانند در پسين ماه كرايه بها را پرداخت كنند.
**درد دل اجاره نشين‌ها از وضعيت آشفته و نابسامان اين روزها
وقتي پاي درد دل مستاجراني مي‌نشينيم كه با هزينه‌هاي سنگين زندگي اين روزها دست و پنجه نرم مي‌كنند و مجبورند اجاره‌هاي سرسام آور را نيز پرداخت كنند دلت به درد مي‌آيد و مي‌گويي اي كاش نهادي براي رسيدگي به اين وضعيت قدم پيش مي‌گذاشت و باري از دوش هموطنانمان برمي داشت.يكي از اين اجاره نشين‌هاي زاهداني گفت: ۲۰ سنه است كه مستاجر هستم و با وجود ۳ فرزند هنوز نتوانسته ام اقدامي براي خريد خانه سپريدن دهم.
وي كه خود را محمد محمديان شناسايي كرد افزود: با دنيايي دشوار و قرض توانستم منزل اي با ۵۰ ميليون تومان پول قبل و كرايه ماهانه يك ميليون و ۶۰۰هزار تومان جاسازي كنم كه با اين چگونگي گراني و تورم تدريجا به فكر چادرزدن افتاده ام.
وي اظهار داشت: براي اخذ تسهيلات مسكن نيز يكبار مراجعه كردم كه باوجود فايده بالا و وثيقه‌هاي وزين قيد خريد منزل را زدم.
**اجاره از سنه پيش تاكنون كمينه ۳۰ الي ۴۰ درصد افزايش داشته است
اين موضوع را گرد از بنگاه داراني گفت كه خويش نيز از اين وضعيت آشفته بازار مسكن شاكي بود اظهار داشت: متاسفانه اين روزها بازبيني خاصي در اين بازار صورت نمي گيرد و مالكان؛ خود اجاره‌هاي نجومي و غير قانوني را تعيين مي‌كنند.
مهدي خواجه افزود: بهاي اجاره خانه با پروا به شرايط فعلي و ركود بازار افزايش يافته و اين درحاليست كه رغبت صاحبخانه‌ها به دريافت رهن كامل به شدت تفريق يافته است و دليل دريافت سپرده اي كه به عنوان پول پيش گرفتن مي‌شود را عدم اعتماد به مستاجر يا بيچارگي مالي عنوان مي‌كنند.
وي پيوستگي داد: اين مبالغ بالا در حالي اعمال مي‌شود كه قيمت اجاره و فروش مسكن نسبت به متراژ خانه و امكانات بسيار بيشتر است.
خواجه درباره اقدامات دولت در مقوله بازار مسكن نيز گفت: تسهيلاتي كه دولت براي رونق بازار مسكن پرداخت مي‌كند كارايي زيادي براي خروج اين بازار از ركود نداشته است.
بنگاه دار ديگري با ذكر اينكه در زاهدان نزديك ۱۰ درصد آپارتمان‌ها و منازل خالي از سكنه است، اظهار داشت: نرخ كرايه به علت افزايش قيمت ساختمايه ها نسبت به سال گذشته زياد افزايش داشته و زماني كه مستاجران قيمت‌هاي بالاي اجاره را مي‌شنوند ترجيح مي‌دهند در حاشيه شهر دنبال خانه با كمينه امكانات بگردند.
حسين پريدخت با ذكر اينكه بنگاه داران هيچگونه دخالتي در افزايش قيمتها ندارند، افزود: مالكان خود اجاره و رهن را به مد نظر تعيين مي‌كنند و هيچ ارگاني در اين گويه نظارت ندارد.
**افزايش ۵۰ الي ۱۰۰ درصدي بها مسكن از نخست سال تاكنون
رئيس اتحاديه املاك زاهدان نيز گفت: با پروا به اينكه تورم در مملكت هرسال رو به افزايش است، اجاره قيمت نيز احد از مواردي است كه با افزايش سالانه روبرو مي‌شود و بدبختانه شوربختانه سال ۹۷ به علت تورم بيش از حد، به سنه چالش اقتصادي نامگذاري شد.
محمدرضا رخشاني افزود: قيمت مسكن از اول سال تا به حال در مناطق گوناگون زاهدان بين ۵۰ تا ۱۰۰ درصد رشد داشته است كه كرايه بها نيز به همان نسبت افزايش اكثريت نسبت به سالهاي قبل پيدا كرده و يكتا از انگيزه ها اين فرمايش براساس قوانين اقتصاد جهاني ميزان عرضه و تقاضاست.
وي پيوسته داد: هرچه درخواست افزايش يابد عرضه كم مي‌شود و برعكس؛ كه اين موضوع در ماه‌هاي شهريور و مهر اغلب رو كرد پيدا مي‌كند زيرا تقاضا جهت كرايه مسكن بسيار اغلب از ماه‌هاي ديگر سال است و همين فرمايش مايه مي‌شود در مدت كوتاه بيشترين افزايش قيمت را داشته باشيم.
رخشاني با اشاره به افزايش بها ۳۰ الي ۱۰۰ درصدي ساختمايه ها اظهار داشت: اجاره مسكن نسبت به سنه گذشته بين ۳۰ الي ۵۰ درصد افزايش داشته زيرا زماني كه تورم بالا مي‌رود ساخت و سازها تفريق مي‌يابد و يكتا از انگيزه ها افزايش كرايه نيز همين موضوع است چرا كه با تفريق ساخت و ساز قيمت ساختمان افزايش مي‌يابد.
رخشاني با ذكر اينكه ۳۰ لغايت ۴۰ درصد خانه ها اين شهر اضافه و خالي از سكنه است، افزود: با پروا به تورم بي پيشينه اجاره مسكن از اول سنه ۹۷ تاكنون اكثر افرادي كه در مناطق بالاي شهر سكونت داشتند به مناطق درجه ۲ و كساني كه در مناطق درجه ۲ ساكن بودند به مناطق حاشيه شهر مهاجرت كردند و برخي از خانواده‌ها نيز به انگيزه نبود منزل اي مناسب براي كرايه به چهره مشترك زندگي مي‌كنند يعني مجبورند به چهره نصفه از يك خانه مسكوني بهره‌گيري كنند.
وي گفت: مسكن با توجه به ارزش افزوده اي كه دارد فقط وسيله اي است كه مي‌توان بدون هيچ دغدغه اي در آن سرمايه گذاري كرد و امنيت داشت به همين دليل اكثر افرادي كه در اين زمينه سرمايه گذاري مي‌كنند نيازمند نيستند بلكه افرادي هستند كه مي‌خواهند ارزش افزوده ملك داشته باشند كه در همين زمينه ممكن است فردي در پنج شهر پنج منزل خالي داشته باشد فقط به اين دليل كه ممكن است ۱۰ روز براي تفريح به آنجا برود اين در حاليست كه ممكن است يك جفت جوان به علت نبودن منزل اي پسنديده به حاشيه شهر يا روستاها عزيمت كنند.
**نقش سايت‌هاي بازاريابي مجازي در تورم مسكن
رئيس اتحاديه املاك زاهدان با بيان اينكه بالا رفتن قيمت مسكن هيچ وجه ارتباطي به بنگاه‌هاي املاك ندارد، اظهار داشت: اگر دولت طرحي را جهت تعديل و تصويب كرايه ارائه دهد و كل دربايستن ملت را طبق تحقيقات و بررسي‌ها بسنجد و بعد زيربنا و بستر را براي ساخت مسكن فراهم كند بسياري از دشواري ها حل خواهد شد.
وي گفت: بيشترين مشكلات در افزايش قيمتها را سايت‌هايي مانند ديوار و شيپور به وجود مي‌آورند زيرا در اين سايت‌ها قيمتها كاملا بدون كارشناسي سپريدن مي‌شود و اين فرمايش نيز مشكلاتي را به هستي مي‌آورد كه تا حدودي باعث تورم مي‌شود.
معاون تعاون اداره كل تعاون، كار و رفاه اجتماعي سيستان و بلوچستان نيزاظهار داشت: از مجموع ۱۸۵ تعاوني مسكن در اين استان ۱۲۰ تعاوني در قالب مسكن مهر با مجموع ساخت ۱۱ هزار و ۲۰۰ واحد مسكوني هستي دارد.
الله نظر شه تقسيم افزود: ۱۰۴ تعاوني مسكن مهر در شهرهاي بالاي ۲۵ هزار تن سيستان و بلوچستان هستي دارند كه ۹ هزار و ۶۰۰ واحد را در اين شهرها ساخته اند.
وي پيوستگي داد: ۱۶ تعاوني با مجموع ساخت هزار و ۶۰۰ واحد مسكوني نيز در شهرهاي پايين ۲۵ هزار تن سيستان و بلوچستان پركار هستند.
معاون تعاون اداره كل تعاون، شغل و رفاه اجتماعي سيستان و بلوچستان تصريح كرد: از مجموع ۱۲۰ تعاوني يادشده كه در طرح مسكن مهر تكاپو دارند ۱۱۳ تعاوني به هدف باره نظرخود واصله اند و نزديك ۱۱ هزار واحد مسكوني را در قالب كرايه ۹۹ ساله و خودمالك تحويل اعضاي تعاوني‌ها ديتا اند.
اگرچه به گفته شه بخش اهداف باره نظر در طرح مسكن مهر تا حدودي پژوهشگر شد و بسياري از افراد جامعه توانستند صاحب مسكن شوند اما از آنجايي كه نظارتي بر پيوستگي روند خريد و فروش اين واحدهاي مسكوني وجود نداشت، مالكان مسكن مهر نيز مقارن با اغتشاش بازار بها و كرايه خانه ها خويش را بي رويه افزايش دادند و قيمتها لغايت جايي افزايش پيدا كرده كه با كيفيت و امكانات موجود در اين مناطق هماهنگي ندارد.
بنابراين در سايه نبود بازبيني حتي اگر بي نقص ترين طرح‌ها هم براي سامان دهي بازار مسكن اجرايي شود در پايان با شكست روبرو خواهد شد.
خوشبختانه هيچ محدوديت خاصي براي كوچ و سكونت در استان البرز وجود ندارد. حتي كارمندان ادارات تهران نيز مي‌توانند به كرج نقل فضا كنند. واقعيت اين است كه كل روزه شمار زيادي از كارمندان ادارات تو تهران از طريق اتوبان تهران-كرج به محل كار خويش مي‌روند.سالمندان، بازنشستگان، كارمندان و به‌خصوص زوج‌هاي جوان به يگانه از پر و پا قرص‌ترين پيروان خريد منزل در كرج و حيات در اين ايالت تبديل شده‌اند. هرچند كرج از لحاظ جنجال جمعيت و آلودگي هوا دست‌كمي از طهران ندارد، اما هميشه يگانه از مقاصد اصلي بيماران قلبي و تنفسي بوده كه براي دستيابي به آب و هواي سالم، به اين ايالت مهاجرت مي‌كنند.
آيا قيمت خريد منزل در كرج كمتر از تهران است؟
اغلب افرادي كه بين دوراهي نقل مكان به كرج يا پايدار گذاشتن در تهران گير كرده‌اند، با اين سوال مواجه‌اند كه آيا قيمت خريد خانه در كرج كمتر از طهران است؟ پيدا كردن منزل با قيمت مناسب در كرج دور از ذهن نيست. به راستي اگر سري به مشاورين املاك ايالت البرز بزنيد، به احسان متوجه تفاوت قيمت خانه‌هاي طهران و كرج مي‌شويد.متوسط قيمت رهن خانه در كرج از ۲۰ ميليون تومان شروع مي‌شود و با پروا به برزن و مناطق گوناگون آن، به بازبيني قيمت افزايش پيدا مي‌كند. به طور كلي، بررسي روند قيمت منزل در كرج در قياس با بها خانه در طهران گوياي اين حقيقت است كه همواره ميانگين بها خريد هر متر منزل در كرج، پايين‌تر از قيمت خريد هر متر خانه در تهران است.
بهترين مناطق شهر كرج براي خريد منزل كدام‌اند؟پاسخ به اين سوال، كمي پيچيده و منوط به دو فاكتور مهم است. انتظارات و بودجه شما تعيين مي‌كند كدام ناحيه از كرج براي سكونت شما مناسب است.اگر دغدغه قيمت نداريد و به تعقيب خريد خانه در بهترين و لوكس‌ترين محله‌هاي كرج هستيد، حتما سري به محله‌هاي مهرشهر، عظيميه و جهانشهر بزنيد. ساكنان اين محله‌هاي اعيان‌نشين علاوه‌بر اينكه از تمكن مالي فوقاني برخوردارند، آب و هواي تميزتري در دسترس خواهند داشت. سرمايه‌گذاري در اين سه محله زياد پرسود و زود بازده بوده و از اين لحاظ، مورد پيشباز سرمايه‌گذاران قرار گرفته است. با اين توصيف، در مورد امكانات رفاهي و تفريحي اين مناطق نيز جاي نگراني وجود ندارد.
كدام محله‌هاي كرج براي كارمندان پسنديده است؟اغلب كارمندان براي انتخاب و خريد منزل مسكوني، دو فاكتور مهم را در نظر دارند؛ اولين فاكتور دسترسي آسان به حمل و نقل عمومي و فاكتور دوم متراژهاي ذيل و بها مناسب منزل است. مجموع كل اين انتظارات در برزن گلشهر، بلوار ارم و كيانمهر به نكوداشتن استجابت ديتا مي‌شود. متراژ خانه‌هاي اين مناطق از ۴۰ متر آغاز شده و الي ۳۰۰ متر هم مي‌رسد. وانگهي دسترسي به وسايل ترابري عمومي، مراكز خريد و تره‌بارها نيز از مزاياي پررنگ اين محله‌هاي كارمندنشين كرج است.متراژ ناچيز و قيمت پسنديده خانه ها در گلشهر و بلوار ارم در جذب اقشار متوسط و كارمندان حسابي موفق عمل كرده است.
خوش آب و هواترين مناطق كرج براي خريد منزل كدامند؟
اغلب افراد مسن و سالخورده، تمايل دارند از شلوغي تهران فاصله گرفته و پيوسته حيات خويش را در آرامش و هوايي پاك‌تر سپري كنند. اين مورد به‌خصوص در بازنشستگان زياد فراگير است. آنها بي درنگ بعد از بازنشستگي ساز رفتن مي‌نوازند و براي خريد منزل در كرج يا هر شهر خوش آب و هواي ساير اقدام مي‌كنند.منطقه عظيميه كرج، به آب و هواي خوب نامدار است. عظيميه آب و هواي كوهپايه‌اي دارد و زمستان‌هاي بسيار سرد و تابستان‌هاي معتدل‌تري خواهد داشت. پس از عظيميه، چهارباندي مهرشهر كرج دومين پيشنهاد است. اين بلوار سرسبز كه با باغ‌هاي سيب شروع مي‌شود هم خوش آب و هوا و هم داراي چشم‌انداز زيبايي است. مهرشهر نسبت به عظيميه آب و هواي معتدل‌تري دارد و متراژ خانه‌هاي اين برزن از ۱۱۰ متر اغلب است. اطراف آن مملو از باغات مختلف بوده و همين مولفه آب و هواي خوبش را توجيح مي‌كند.
كدام مناطق كرج براي سكونت زوج‌هاي جوان پرطرفدار بوده است؟واقعيت اين است كه زوج‌هاي جوان محدوديت خاصي براي سكونت در محله‌هاي مختلف كرج ندارند. اگر بودجه كافي داشته باشند، بي گمان مهرشهر و عظيميه بهترين گزينش است، ولي آمار نشانه مي‌دهد كه بعضي محله‌هاي كرج باره پيشباز اغلب زوج‌هاي جوان پيمان گرفته‌اند؛ از مهمترين اين محله‌ها گلشهر، كيانمهر و فرديس را مي‌توان نام برد. قيمت خانه‌هاي فرديس و كيانمهر تفاوت دندان‌گيري ندارند، اما اگر به پيگيري خانه‌هاي ارزان‌تر هستيد، بهتر است به حصارك بالا و پايين، شاهين ويلا و بهارستان مراجعه كنيد.
به گزارش سرويس جامعه مشرق، حالا مركز خبري ايران، لواسان است و كلكسيوني از اتفاقات عجيب، ناآشنا و تلخ در اين ناحيه حقير نزديك به پايتخت رقم مي‌خورد كه هر طرف آن، با پنجه اندازي مواجه است؛ يك بار دختري كوچك قرباني سگ هاي تيزدندان و نيرومند پنجه مي شود و معاش ديگر، كوهها، زير پنجه هاي لودرها شكافته مي شوند الي مامن و ويتريني براي اخير به دوران دريافتي هايي باشند كه كوه خواري را رهسپار براي نمايش ثروت خود و خوار آمار طبقات بي بهره مي دانند؛ گويي اين عجايب شهر، فقط يك لواسان را مختصر داشت كه حالا هر روز، ورقي از آن رو مي‌شود.
اين ايام كمتر كسي است كه خبري از لواسان نشنيده باشد. انگاشت لاكچري ها و بچه پولدارها، هر كجا كه مي روند حاشيه را نيز به تعقيب خود مي برند. روزگاري شهرك غرب و خيابان گلستان و پاساژها و مغازه هاي برند و مارك دارش محل دور دور اين كسان بود، در آينده اندرزگو و محله هاي زعفرانيه. اين ايام هم ويلاهاي ميلياردي با استخر رو باز، ماشين هاي خاص و سگ بازي، شده است تفريح پولدارهايي كه تعدادشان اگرچه هنوز قابل شمارش با انگشت است اما براي احصاء تخلفاتشان انگشت ناچيز مي آوريم.
لواسان كجاست و چرا اينقدر لاكچري شده است؟
شهرستان شميرانات در نقطه شمالي استان طهران قرار گرفته، از شمال به استان مازندران، از جنوب به شهرستان تهران، از شرق به شهرستان هاي دماوند و پرديس و از غرب به استان البرز اندك مي شود. شهرستان شميرانات با مساحت نزديك ۱۱۸۸ كيلومتر چهارگوش و اشغال ۷/۸ درصد از مساحت استان تهران، در بين ۱۶ شهرستان استان، مقام ششم را از عقيده مساحت داراست و آب و هواي خاص اين ناحيه باعث شده تا بعضي افراد توانگر و علاقمند به زندگي خاص به سمت اين منطقه ويژه ميل پيدا كنند.
حضور اين قشر خاص مايه شده حتي مراكز خريد، پاساژها و برند هاي گوناگون نيز به اين منطقه روي بياورند. حتي نمايندگي خودروهاي اين محل نيز با بقيه تهران و حتي ايران متفاوت است تا چه در افتتاح و چه در طراحي شكل و شمايل متفاوتي داشته باشند.
هجوم سالهاي اخير و ظرفيت اندك منطقه و در همان سان سودآور بودن ساخت و سازهاي آن باعث شده تا تخلفات مفصل اي در اين منطقه شاهد باشيم. از ساخت هتل در يك قدمي رودخانه گرفته تا ويلاي فلان مسئول و فلان آقاي فوتباليست. انتشار عكس ساخت ويلايي لوكس و پرنما در گستره كوه در ناحيه اوشان (رودبار قصران) كه شماري قبل در فضاي مجازي راز و صداي زيادي به پا كرد از همان تخلفاتي است كه تراشيدن كوه و تشكيل كاخ مجلل را عيان كرد؛ آنهم با كمك خلاهاي قانوني و مقداري پول؛ تنها چندي پول...
جالب آنكه در مورد اين ويلاي ويژه علي كيان مديركل منابع طبيعي و آبخيزداري استان تهران تاكيد كرده بود كه شخص مالك اين ساختمان، ۴هزار و خرده‌اي متر سند دارد و بر اساس آن سند، ساخت‌وساز سپريدن داده، ولي بر پاي بست، بررسيهاي همكاران منابع طبيعي و بر اساس نقشه‌هاي ما، حدود ۳هزار متر از اين بنا جزو منابع طبيعي است. بر اين اساس، پرونده‌هايي براي اين زمين ساختن و به محاكم قضايي ارسال شده، ولي با توجه به اينكه منابع طبيعي هنوز براي اين زمين سندي ندارد و تنها فيش تشخيص دارد، دادگاه با در عقيده اخذ اينكه فرد مالك، دستك نيز در اختيار داشته، در مرحله بدوي او را تبرئه كرده است!
كم كاري هايي كه گفته مي شود چه بسا بعضي از آنها عمدي بوده و به قول امام جمعه لواسان فشار بالادستي ها در آن كاملاً مشهود است و شايد سراغ سايرين هم برويم، همين خلأهاي قانوني و دشواري ها اداري، گذرگاه را براي كسب درآمدها و حيات هاي دهها ميلياردي شان هموار كرده است.
مسئولان خاص و سفارش براي زمين خواري نورچشمي ها
تخلفات بارز برخي افراد در لواسان آنقدر علني و حساس شده است كه پيشوا جمعه اين ناحيه ناچار به بيان علني و رسانه اي آن براي جلب عقيده و پروا مسئولان و افكار عمومي شد. حجت الاسلام سيد سعيد لواساني با انتقاد از ساخت و ساز غيرمجاز و زمين‌خواري در اين منطقه مي گويد: بعضي مسئولين به جاي بازدارندگي از ساخت و ساز غيرمجاز، سفارش براي زمين‌خواري بدست نورچشمي‌ها مي‌كنند.
وي مي افزايد: ما در اين منطقه با چند پديده روبرو هستيم. گرد پديده زمين حقارت كه امروز به تپه خواري و كوه خواري نيز رسيده است، كه جزئيات آن را به مراجع قانوني گفته ام و خبر دارند و در حال تعقيب براي تصادف با اين مساله قبيح هستيم. مساله دوم ساخت و سازهاي غيرقانوني و بسيار غيرمنطقي است، كه در سطح لواسان و رودبار قصران انجام مي شود. اين ساخت و سازها در خارج از شهرها و نوك چكاد ها در حال اتمام است و تنها به شهر لواسان منحصر نمي شود، ساخت ويلا در كوه ها ضربه هاي زيادي به منابع آبي و نيز كوه ها مي زند، سخت جدي ما اين جستار است.
امام جمعه لواسان پافشاري مي كند: اين كاستي ها بدبختانه شوربختانه به ۳ يا ۴ مثال ختم نمي شود، بلكه روز به روز در حال افزايش است و هركس كه دستش مي رسد، بدون پروا به آينده خود، اولاد و دودمان هاي آينده در حال انجام اين تصرفات غيرقانوني است.
وي دشواري ها قانوني را نيز به مسئولان يادآور مي شود و مي گويد: درباره ساخت و سازها نيز با چند مطلب مواجه هستيم، اولاً قانوني كه به عنوان قانون شهرداري ها به ويژه كميسيون مونث ۱۰۰ داريم، قوانيني بسيار كهن و براي سنه ۱۳۳۴ بوده و به هيچگونه با مقتضيات سررسيد متناسب نيست و فاصله جدي داريم و انجمن بايد قانون جديدي با پروا به نيازهاي امروز مصوب كند. از طرف ديگر مواردي كه كميسيون ماده ۱۰۰ يا ۹۹ وارد مي شود و تخلف را عمده ديده و اجازه تخريب مي دهد، بدبختانه شوربختانه ديوان عدالت اداري حكم را بر مي گرداند و علي رغم تخلف جدي، فرمان پرداخت جريمه را به جاي ويراني صادر مي كند.
نكته جالب در صحبت هاي امام جمعه لواسان اين است كه وي پافشاري مي كند كه حتي از وزارتخانه هاي خاص تماس مي گيرند و تاكيد مي كنند كه جلوي فلان شخص را نگيريد و بگذاريد بسازد!
قيمت ويلاهايي كه سر به فلك مي كشد!
وقتي ساير كل كل پول و پارتي و ژن خوب به خانه بالاشهر و ماشين هاي ميلياردي و لباس هاي مارك دار افاقه نمي كند، بايد با خريد يك ويلا با قيمت و امكانات نجومي و قرار دادن عكس هاي آن در شبكه هاي اجتماعي و حتي اگهي كردن قيمت آن، به نوعي خودت را به رخ بكشي. كافيست سري به بنگاه هاي منطقه لواسان بزنيد. آنقدر ويلاي لوكس و ميلياردي به شما نشانه مي دهند كه خودتان هم مي مانيد كه اصلاً سازندگان كي وقت كرده اند الي اين منطقه را اينقدر آباد! كنند.
" ۲۸۰۰ متر با جواز در لواسان كوچك: ۴۲ ميليارد تومان. ۵ اطاق خواب و ۳۰۰ متر بناي دوبلكس؛ يا ديگري ۳۰۰۰ متر مشرف به رودخانه با متريال لوكس، استخر سونا و جكوزي: ۲۵ ميليارد تومان. ويلاي تريپلكس هزار متر، فول امكانات: ۳۵ ميليارد تومان." البته اگر نخواهيد متراژ بالا بخريد اما امكانات بيشتر برايتان مهم باشد هم بي گمان گزينه هايي براي اغلب ويژه بودنتان هستي دارد. ۲۷۰ متر كاملاً مبله با سيستم روشنايي هوشمند و طبقه واپسين،انجام سالن ورزشي و بازي، دو ميليارد و ۵۰۰ ميليون تومان يا ۴۴۰ متر داراي كوچه اختصاصي و درخت هاي آلبالو، انار، گلابي و … دو ميليارد تومان.
اگر باز هم مي خواهيد ويژه باشيد و هيچكدام از اين ويلاها شما را خوشنود نمي كند كافيست كمي سيبيل آقاي بنگاه دار را چربتر كنيد لغايت كيس هاي خاص را داخل گاو صندوق خارج بياورد. تلفني پاسخ نمي دهد و بايد حضوري خدمت برسيد. تاكيد مي كنند كه اين كيس ها را به هر كسي معرفي نمي كنند چون آقاي … شما را شناسايي كرده است فايل ها را برايتان باز مي كنم. ۱۰۰۰ متر بناي سوپر لوكس و برند منطقه، ٤ خواب، ٢ خواب مستر، استخر سرباز، جكوزي و سونا داخل واحد، داراي نگهباني ٢٤ ساعته و سيستم امنيتي بي اندازه نيرومند ۶۰ ميليارد تومان.
اگر تلاشتان براي بي تفاوت نشانه دادن به بها هاي ذكر شده، افاقه كند، موارد ديگري هم هستي دارد كه مايه مي شود در صورت خريد و ماندن در آن، به قول آقاي مشاور املاك، كاملاً "فِرِش" شويد. ۸۵۰ متر پنت هاوس سوپر لوكس فول امكانات متريال ژورنالي با چشمه جاري دور ملك،استخر سرپوشيده و روباز، رست روم و پرشين روم، جيم و بيليارد و روف گاردن ۷۰ ميليارد تومان. اما پافشاري مي كند اين يگانه پول لازم است و تخفيف خوبي هم مي دهد!
البته حتي مي شود از بعضي ويلاها ايراد هم گرفت و گفت تقريبا خيابان است و شدني است آرامش لازم را نداشته باشد. پذيرش مي شنويم كه " ديوارها، عايق گرما و صوت با دانسيته ۱۲ است كه تريدي پنل هم محسوب مي شود؛ خيالتان راحت". خوشبختانه با اين جملات بخصوص تريدي پنل بودن ديوارها، خيالمان كاملاً آسان شد!
سگ هاي خاص، غذاهاي ويژه و تفريحات خاص در لواسان
جمعه ۲۳ آذرماه، خانواده اي براي گذراندن تعطيلات پسين هفته به پاركي در شهر لواسان مي روند و مورد تازش دو سگ بدون قلاده و كنترل قرار مي‌گيرند كه در اين حادثه دختر ١٠ ساله خانواده از ناحيه دست و پا، دچار جراحت وزين شده. گرد از سگ‌هاي اين حادثه، سگ پيتبول است. سگي با نژاد آمريكايي كه در خويش مملكت آمريكا هم با هستي عادي بودن حضور سگ‌ها تربيت و نگهداري آن حتي براي نگهباني هم بازداشته است اما متأسفانه در كشور ما بسهولت پرورش، نگهداري و حتي به فروش مي‌رسد كه شمار آنها در شهرهاي همجوار پايتخت بسيار است.
شايد اگر خريد و قدم زدن با شير و پلنگ هم در كشورمان امكانپذير باشد، بي گمان در لواسان مي نا سراغي از آن گرفت چراكه اينجا براي هر كاري كه لاكچري و متفاوت محسوب شود، بازار احسان فراهم است. اينجا مي نا همبرگر ۲۵۰ هزار توماني خورد كه مشتريان بايد از يك روز پيش وقت بگيرند و سفارش بدهند.
طبيعي است كه وقتي ساندويچ شما با ۱۲ گرم خاويار بلوگا (مخصوص فيل ماهي) و پنير بلوچيز (پرورده شده با كپك آبي)، پنير شيرين برولون (محصول لهستان)، جوانه شبدر و چندين قلم با كلاس ديگر تزيين مي شود، بها آن همين مي شود و غذا آن بيش از آنكه معده باشد، اينستاگرام است...
اصطلك؛ عسل خوران منطقه لواسان
"اصطلك" يا "عسلك" يگانه از مشهورترين برزن هاي شهر لواسان است كه به عنوان يگانه از بهترين و گرانترين مناطق اين شهر شناخته مي شود. اين محله در راستا دامنه كوه ورجين قرار گرفته و از دسته مرتفع‌ترين محله هاي لواسان است كه حدوداً در بلندي بالاي دو هزار متر از سطح دريا قرار دارد.
سال هاي سال است مشاوران املاك براي تبليغات خود، اين ناحيه را با نام سوييس طهران معرفي مي كنند. به اين فرنام مي شناسند چون ويلاسازي اش ويژه و منحصر به فرد است؛ آن هم با بها هاي باورنكردني و نجومي در متراژهاي بالا و به شدت روي بورس. در كل شرايط اقتصادي و فصول سال، پيروان و خريدارانش نيز دست به نقد آماده خريد و فروش هستند.
مواردي كه گفته شد فقط دليل شهرت عسلك نيست، در اينجا صاحبان ويلاها و ساختمان ها عمدتاً كسان معروف، مطرح و شناخته شده اند كه همانند دهكده هاي كوچك، تمام آنها را در پسين هفته دور هم جمع مي كند؛ آنهايي كه بارها و بارها اسم شان را شنيده ايم.
عسلك ناحيه اي است كه چشم انداز خوبي دارد؛ آب و هواي آن هم بي نظير است و از قديم هم به خاطر همين دو خاصيت نامدار بوده. البته مناطق گوشه ها-كناره ها آن مثل توك مزرعه، چنارين، گلندوك و … قيمت هايشان با اين ناحيه قابل مقايسه نيست.
فاصله مركز طهران تا لواسان در يك روز نسبتاً خلوت، كمتر از يك ساعت است اما همين فاصله كم، فرسنگ ها كشمكش را با خود رقم زده و اينجا كم كم تبديل به جزيره اي شده كه براي ويژه بودن و نشانه دادن اثر هايي كه سايرين بايد در بستگي با مرفهين ايراني بدانند، بايد به آن كوچ كرد. چند سال قبل بود كه شهردار وقت لواسان تازه عدل كه "تعدادي از مسئولان سياسي مملكت در اين شهر حيات مي‌كنند و در ساحل آن نيز بايد از چهره‌هاي گوناگون هنري و ورزشي اسم برد كه ساكن لواسان هستند".
روزنامه هفت صبح هم نام اين كسان را اينطور بيان مي كند: مهران مديري، فرامرز قريبيان، علي كريمي، علي دايي، يكتا از بزرگان اتحاديه طلا و جواهر، دختر هاشمي رفسنجاني و...
شهردار وقت، البته اسامي اين مسئولان اجرايي را كه در شهر گران قيمت و خوش آب و هواي لواسان رحل اقامت گزيده‌اند، اعلام نكرد ولي شماري بعد، رسانه‌هايي همچون روزنامه كيهان، از عباس آخوندي وزير سابق گذرگاه و شهرسازي به عنوان يكي از مسئولان دولتي اسم بردند كه در اين شهر ويلاي وسيعي دارد.همچنين در اين باره اسم وزير پيشين آموزش و تربيت (فخرالدين احمدي دانش‌آشتياني) نيز به وسط آمد كه بخشي از ويلاي او ظاهراً به انبار واردات پوشاك خارجي توسط دخترش وابستگي مكشوف بود. وزير اسبق صنعت، معدن و تجارت (محمدرضا نعمت‌زاده) نيز ساير وزير دولت نخست روحاني بود كه در منطقه لواسانات شهر تهران ساكن مي شدند.
چنين تركيبي از سلبريتي ها، مسئولان سياسي و اقتصادي و برخي دارندگان ثروت هاي مشكوك، نمي تواند معنا و پيام مثبتي براي عموم جامعه داشته باشد و علامتي براي درمان تلقي شود؛ گويي كه مردم شهري چون طهران و حاشيه نشين هاي صدها هزار نفري اش، پيمان است در گونه ها مشكلات روزمره و مزمن دست و پا بزنند اما لواسان نشينان، از آب و هواي خوب و امكانات رفاهي فراوان و تسكين لبريز باشند. حالا ساير لواسان نشيني، توصيف يك منطقه براي مردم نيست؛ مظهر يك دانش است.
معماري بايد بيانگر موعد و مكان خويش باشد. معماري بايد از زمان، فرهنگ، ارزش هاي دوره خويش كلام گفته و به نوعي هويت آن دوره محسوب مي شود. از موعد ظهور بشريت، كل چيز از آنگونه معماري دگرگوني ها بسياري داشته است. كودكي كه در حال حاضر متولد مي شود، در صورتي كه نشانه ها تاريخي به جا باقيمانده از سده ها قبل را مشاهده ننمايد، تصور اينكه جعبه هاي هرمي شكلي كه با آنها بازي مي كند، ساختارهاي تكامل مكشوف اهرام مصر هستند. اين جستار به راستي نيرو تغيير و تبديل موازي بين معماري نوين و معماري باستاني مي باشد.
معماري امروزين و معماري كهن ، دو قطب مجزا و متفاوت هستند، مانند شب و روز. تنها زمان، ارتباط بين اين دو را استوار مي سازد. نمي توانيم به طور كامل اين دو را از هم متمايز بدانيم، چرا كه معماري مدرن اقتباس از معماري كهن مي باشد. بنابراين، به چندين تفاوت معماري نوين و معماري قديمي مي پردازيم.
استفاده از مصالح
بارزترين تفاوت معماري نوين و معماري باستاني ، استفاده از مصالح مي باشد. در گذشته، سنگ و مشتقات آن به عنوان مصالح اصلي ساختمان بودند يا مي طاقت گفت تنها مونث اي بودند كه در ساخت و ساز از آنها استفاده مي شد. ساختار كليساهاي ساخته شده در سده ها وسطي و يا مساجد جنوب شرقي آسيا را نمي تاب بدون سنگ تصور كرد. از جانب ديگر، ساختمان هاي بلند نوين را نيز بدون نماي شيشه اي نمي طاقت تصور كرد. به لطف ترقي تكنولوژي، گزينه هاي زيادي از مصالح را براي ساخت و ساز در اختيار داريم.
معماري امروزين و معماري قديمي
معماري مدرن و معماري قديمي
اگر ميزان اهميت معماري را در زندگي بدانيد، پي خواهيد برد كه بايد براي چند لحظه هم كه شده به عقب برگرديد و گونه ها ساختمان هايي كه مردم در ماضي و حال ساخته اند را باره رسيدگي قرار دهيد. در موعد هاي قديم، تنها ساختارهاي مذهبي مشابه كليساها، معابد و قصرها از مثال هاي معماري بودند كه از تزئينات طبيعت به آمار مي رفتند. به شغل بردن ستون ها، حكاكي ها و نقاشي ها در ساختمان هاي كهنه زياد مهم بود. در حالي كه معماري مدرن با ساختارهايي با شكل هايي با زاويه هاي تيز نمايانگر ويژگي هاي دوره اي است كه در آن زندگي مي كنيم و جلوه اي وحشيانه را در طبيعت برپايي مي كند.
ساختارهاي ستاني در برابر ساختارهاي عمودي
ظاهر ساختارهاي كهنه و امروزين و مقايسه آنها، نشانه دهنده گرد از جنبه هاي مهم زيست محيطي و كمبود مكان مي باشد. ساختارهاي باستاني بسيار پرزرق و برق و با شوكت و در حوزه اي افقي با فاصله هاي بسيار ساخته مي شدند. در واقع، ساختمان ها به صورت پراكنده بودند. امروزه، معماران با توجه به كمبود فضا، كوشش بر جمع و جور تر كردن و ساخت ساختمان هاي عمودي دارند.
معماري مدرن و معماري قديمي
معماري امروزين و معماري قديمي
تغيير رويكرد منطقه اي به جهاني
دو عكس زيرا را مقايسه كنيد. اگر از شما بپرسند هر يك از اين ساختمان ها چه هستند، به راحتي خواهيد گفت ساختمان بالايي يك كليسا است اما براي برآورد ساختمان تصوير ديگر، بيچارگي به رايزني و همفكري با سايرين داريد. دستور بدهيد كه به شما بگوييم ساختمان ساير نيز كليسا مي باشد. تصوير بالا يك كليساي كهن است كه شكلي طولي داشته و برج هاي نازك دارد، در حالي كه تصوير ديگر، يك كليساي امروزين مي باشد كه دور از اصول ساختار هاي سنتي ساخته شده است. شما نمي توانيد حدس بزنيد اين ساختمان مدرن، كليسا، موزه، تئاتر و يا چه چيز ديگري است. مي توانيم بگوييم طراحي رويكردي جهاني پيدا كرده است. به طور مثال، تعجبي ندارد كه معماري از لندن مي تواند ساختماني را در هند با هستي تفاوت هاي فرهنگي زياد، طراحي نمايد، زيرا امروزه تفاوت در معماري منعكس نمي شود.
معماري امروزين و معماري قديمي
معماري نوين و معماري قديمي
اگر به طور عميق به موشكافي دگرگوني ها معماري از دوره باستان الي معماري مدرن امروزه بپردازيم، پي خواهيم برد تغيير جوامع بشري به طور مستقيم يا غيرمستقيم منجر به اين تحولات شده است. در واقع اين يك تغيير نيست و تغيير در ديدگاه نيازهاي انساني است. ساخت و ساز قلعه ها و كاخ ها با از بين رفتن سيستم پادشاهاي و سلطنتي از بين رفت. در واقع اين تغييرات، بخشي از روند تكامل مي باشد. با پروا به سرعت ترقي تمام جنبه هاي زندگي، شكاف بين معماري باستاني و امروزين اشاعه مكشوف است.1-سازه:
ساختمان هاي قديمي:
ساختمان هاي باستاني داراي ديوارهاي قطور بودند كه وزن ساختمان را به زمين انتقال مي دادند. اين بارو ها اغلب از جنس سنگ يا خشت خام با رو كشي از گل يا گاه گل بودند.
ديوار اين ساختمان ها در برخي از فضا ها لغايت بيش از 60 سانتي متر گزارش شده است.
اين نوع ساختمان ها بيشتر فاقد اسكلت بوده اند ولي در مواردي بدنه با چوب هاي گردو يا بلوط مسلح شده و تير سقف ها نيز از جنس چوب بوده اند.
سقف اين بنا ها از گونه شيرواني بوده است . در مواردي هم سقف ساختمان ها را با كاه گل اندود مي كردند لغايت از نفوظ رطوبت بازدارندگي كنند.
اغلب اين بنا ها به خصوص عمارت هاي كبير مربوط به اشراف ،دراي طاق هاي فوق العاده زيبا و منحصر به فرد هستند.اين طاق ها با دهانه هاي عريض ،بدون هيچ اسكلت نگه دارنده يا همانند ميلگرد و... بودند و تنها با مصالح مرسوم موعد خود مانند سنگ و آگور و آ‍‍ژيانه و... ساخته شده اند.
برخي از اين عمارات ، با پروا به نوع مصالح و تكنولوزي مربوط به 100 الي 150 سنه پيش هنوز تندرست و دست نخورده باقي مانده اند.
اين بدين معناست كه پروا و دقت در گونه ساخت و گزينش مصاح هر چند قدمي و فاقد اطمينان ، ممكن است بهتر از ساخت بي دقت و ذوق با مصلح جديد و مدرن امروزي باشد.
ساختمان هاي جديد :
ساختمان هاي جديد امروزي داراي سازه هايي محكم و منحصر به فرد هستند.
ساختمان هاي معاصر داراي سازه هاي بتني ،فلزي ،بنايي و...هستند كه در بعضي موارد مانند( پروزه عظيم خليج فارس در شمال غرب شيراز ) در گونه خويش بي همتا است.
سازه هاي اين همتافت عظيم ،با قالب هاي رونده ،قالب گيري شده اند و تمام بتني هستند.
يا مثل (برج تجارت جهاني (I.T.C.T) در غرب شيراز) داراي سازه ي فلزي فوق پيشرفته از گونه تركيبي با آلياز فولاد مسلح است.
سازه هاي ساختمان هاي امروزي ، محكم و در برابر زمين لرزه كاملا ايمن هستند.
در واقع مي تاب گفت استعمال فلز و بتن در سازه هاي امروزي باعث استحكام و طول عمر ساختمان را افزايش داده اند.
ديوار ها در ساختمان هاي امروزين به دو تقسيم باربر و غير باربر (پارتيشن)تقسيم مي شوند.
در اسكلت بنايي ديوار هاي باربر حد اكثر 30تا35 سانتي متر و حصار هاي پارتيشن معمولا از 10 تا 15 سانتي متر ضخامت دارند.
مصالحي كه با آنها اين حصار ها را ميسازند، در گونه معمول عبارت ان از: آجر،بلوك بتني و... اما ديوار هاي پيش ساخته كه در كارخانه ها توليد مي شوديا 3D پانل ها كه قابليت بار گذاري الي 3 طبقه را دارند ،نيز در حال گسترش است.
ضخامت ديوار ها در اسكلت فلزي به علت اينكه اركان بار را تحمل مي كنند ،بسيار كمتر است و از نوع خشت ماشيني يا آ‍‍ژيانه سفالي سبك بهره‌گيري مي شود.
ستون هاي فلزي و بتني ،نقش مهمي در سازه هاي جديد ايفا مي كنند.
سقف اين ساختمان ها در نوع معمول از بلوك با پوشش سيمان است ولي پانل هاي سقفي در بين مهندسين معمار و سازه، جاي خود را پيدا كرده است و بسيا ر با صرفه و سخيف است.
براي جلو گيري از نفوذ آب و رطوبط سقف اين ساختمان را ايزو گام مي كنند.
تفاوت معماري قديم با امروز
تفاوت معماري قديم با امروز
2-تزيينات داخلي:
ساختمان هاي قديمي:
در ساختمان ها يقديمي تزيينات در عين سادگي،زيبايي بي اندازه اي داشتند.
تزيينات در اين ساختمان ها به خصوص عمارت ها بر پايه نمادين بوده و جنبه روحاني داشتند.
طاق هايي كه به صورت قوسي،مربع،دايره و... بر راز ورودي يا داخل عمارت ها ميزدند ،انسان را به تو عمارت جذب مي كردند.
در اين ساختمان ها پنجره ها داراي ارسي هستند و شيشه هاي رنگي، روشنايي بامداد گاه را به رنگ هاي متفاوت به داخل عمارتپخش مي كردند.
درب هاي ورودي حائز كتيبه ،با طرح هايي زيبا از جنس چوب ،بر زيبايي درون و خارج ساختمان مي افزودند.
اما گچ بري سقف يا آيينه كاري سقف ها ،كه يگانه از ستون ها زيبايي معماري باستاني هستند.اين گچ بري ها در شاهنشين يا نشيمن اصلي در كنار آيينه كاري و طاق ضربي ها ،بر زيبايي سقف مي افزودند.
تزيينات در ساختمان هاي جديد:
امروزه در ساختمان هاي جديد،تزيينات يا دكوراسيون داخلي نقش مهمي را ايفا مي كنند.
اصولا هر انساني زيبايي را همنشين دارد و خواستار زيبايي در محيط حيات خود است.
ساختمان هاي امروزي نيز تزيينات مربوط به خود را دارد كه به چند مورد اشاره مي كنيم.
1-نور:
نور و بازي با نور در ساختمان ها يامروزي ،نقش به سزايي را بازي مي كند.براي نمونه در ورودي ساختمان ها ،با روشنايي و بازي با آن در ساحل سقف هاي دروغين ،جلوه زيبايي به ساختمان هاي امروزين مي بخشد و رغبت انسان را براي ورود به محيط مورد نظر ،تحريك مي كند.
نور در نورپرداز سالن ها يپذيرايي ،در لابي هتل ه9ا ،در همتافت هاي بازرگاني و...
امروزه حرف نخست را مي زند و زيبايي خاصي به كار مي بخشد.
2-مبلمان:
بحث مبلمان بسيار گسترده است . ولي در اينجا چند نكته در باره مبلمان ضروري است.
الف-مبلمان است كه به محيط هاي ساختمان شكل مي دد.
ب-مبلمان در هر دو ساختمان باستاني و جديد ، مشترك است.
ج-مبلمان متناسب فضا ها و نوع دكوراسيون متحرك در زيبايي فضا نقش مهمي دارد
3-نماي داخلي و خارجي ساختمان:
نماي بيگانه ساختمان هاي امروزين از آجر نما،سنگ،سراميك،آلوبوند،استاربوند و...
و فضاي داخلي را با نقاشي بارو ها ،كاغذ ديواري،بلكا،كنيتكس،تركيبات چوب و سنگ،ديوار پوش ها و...
رنگ نيز در فضاي داخل به پيشه روح مي بخشد و بسيارر پرتو گذار است.
مبلمان در زيبايي ساختمان هاي امروزين بسيار كارساز است.
تفاوت معماري قديم با امروز
تفاوت معماري قديم با امروز
تفاوت معماري قديم با امروز
3-فضا ها:
تقسمات محيط در ساختمان هاي قديمي:
در ساختمان هاي كهنه به انگيزه در دسترس بودن زمين فراوان،تعداد محيط ها بيشتر و داراي مساحت بيشتري بوده اند.
در ساختمان هاي قديمي در ابتداي ورودي يك سكو براي استراحت مهمان قرار مي دادند. پس از وارد شدن ،افراد به مكاني به نام هشتي مي رسيدند كه مانند يك دالانه دراز بود براي پوشش حياط( اندروني)بوده است.
در ساختمان هاي كهن مهمترين فضا،نشيمن بود.كه بسيار داراي اهمييت بود.
عمارت ها در اطراف حياط بوده و يك حوض بزرگ در وسط حياط واققع بوده است.
همچنين ذيل زمين ،يكي از پايه ها اصلي براي نگه داري وسايل يا خوراكي ها بوده است.
نكته قابل توجه اينكه فضاي طباخ خانه (مطبخ)در اين نوع ساختمان ها كاملا خصوصي بوده و براي بانو منزل يك فضا امن حساب مي شده و فقط بانو خانه به اين مكان رفت و آمد داشته است.
تقسيمات مكان در ساختمان هاي امروزي:
اما در ساختمان هاي امروزين به دليل كمبود زمين و فضا، ساختمان ها از عقيده مساحت زياد كوچك شده اند و در ارتفاع افزايش داشته اند.(به صورت افقي-آپارتماني)
ساختمان هاي مسكوني معاصر در اثناء ورود اشخاص وارد سالن يا بعضا راهرو زياد كوچكي مي شوند كه اين در گونه خويش زياد بد است.
ساختمان ها ي معاصر از يك سالن و گاهي نشيمن ،همراه با اطاق خواب ها تشكيل شده اند.
اما نكته جالب ! برخلاف ساختمان هاي كهن امروزه آشپزخانه ها يك محيط كم و بيش مفتوح است.
اين بدين معناست كه ابعاد طباخ خانه تغيير كرده و اين بار بزرگوار تر شده و گاهي از دو يا سه طرف open است و يك حريم خصوصي حساب نمي شود.
زير اراضي نيز امروزه جاي خود را به store هاي حقير ديتا اند.
كرج مركز فرمانروايي البرز، مركز شهرستان كرج و يگانه از كلان شهر هاي كشور است. كرج چهارمين شهر پرجمعيت ايران و بيست و يكمين كلان شهر پرجمعيت خاورميانه است. زندگي در كرج به مشابه مناطق ديگر كشور زيبايي ها و دشواري ها خاص خود را به تعقيب دارد. ولي برخي از مناطق كرج آب و هوايي مناسب و در ضمن شرايط نكوداشتن براي خريد ويلا در كرج دارند.
در پيوسته اين نوشتار از ايملك سعي بر آن داريم الي شما را با كرج (البرز) و مناطق زيباي اين كلانشهر آشنا نماييم.
وضعيت آب و هواي كرجدر مقياس كلي شهرستان كرج به مثل ساير ناحيه هاي ايالت البرز در فصول سرد و در زمستان تحت تاثير سيستم هاي شمالي، شمال غربي و غرب به گزيده تر جنوب غربي بوده است. بر پاي بست، اين سيستم ريزش هاي سالانه كرج از ميانه ها آبان ماه و آذر شروع شده و الي اواخر ارديبهشت ماه ادامه دارد.
برخي از ويژگي هاي شهرستان كرج به لحاظ اقليم و چگونگي جوي ويژه بوده و مورد توجه مي باشد:
منطقه كرج از لحاظ اقليمي تحت كارايي ارتفاعات شمال، دره چالوس و رودخانه كرج مي باشد كه اين ويژگي شهرستان كرج مايه شده كه نسبت به تهران و ديگر مناطق گوشه ها-كناره ها آب و هوايي خنك داشته باشد و اين ويژگي كم و بيش در همگي فصول سنه مشاهده مي شود. امروزه به دليل بسيار شدن تردد و ساخت كارخانه هاي صنعتي در ناحيه كرج، آب و هواي اين منطقه در فصل هاي زمستان و پاييز مبتلا وارونگي شده و اين باره كاملا قابل لمس است.
كرج شهري پوشيده از درختان سبزبه دليل آب و هواي بسيار مناسب و تقرب شهر كرج به رودخانه كرج در گذشته اين ناحيه باغ شهري قشنگ و سرسبز پوشيده از درختان كهنه فراواني بوده است. اما در 40 سال گذشته به انگيزه كوچ هاي بسيار به اين شهر، رفته رفته شهر سازي باغ هاي اين شهر را خراب، و تبديل به مناطق مسكوني و راه هاي ارتباطي كرده است.
از مناطق كهن كه در ماضي پوشيده از درختان متعدد بوده اند و در حال حاضر نيز سرسبز تر از مناطق ديگر كرج هستند مي طاقت مناطق : سهيليه، كردان و … اسم برد. مناطق ديگري نيز در اطراف كرج هستي داشته كه پوشيده از درختان ميوه و سرسبز مي باشند.
مشاوره تخصصي خريد ويلا و زمينبراي مشاوره رايگان خريد ويلا و خريد زمين و در ضمن فروش ويلا و زمين با ما تماس بگيريد
09355349288
1-منطقه خوش آب و هواي سهيليهسهيليه ناحيه ايي در ايالت البرز ( كرج) مي باشد كه سرسبز بوده و همچنين آب و هوايي ييلاقي دارد. سهيليه پوشيده از درختان سرسبز مي باشد و همچنين باغ ها و ويلاها در اين ناحيه زياد بسيار است. سهيليه در تقدير شمالي به آزادراه كرج_قزوين و از سمت جنوب به اشتهارد و از سمت هاي شرق و غرب به چهار باغ و سعيد آباد اندك مي شود. مركز ناحيه سهيليه روستاي آغچه ديوار است.
منطقه خوش آب و هواي سهيليه
به دليل مساعد بودن چگونگي آب و هوايي اين ناحيه و همچنين ميزان پسنديده آب دسترسي، درمنطقه سهيليه شمار زيادي مراكز كشت و تربيت گل هاي زينتي و قارچ و نهال بوجود آمده است.
اين منطقه به علت واقع شدن در ميان يك دره كه در ارتفاعات پاييني طهران قرار دارد مايه شده كه با حفر مجاز ساكنين سهيليه سريع به آب رسيده و خاك سهيليه بسيار مناسب كشت و استحصال باشد. رودخانه كردان در مياني اين ناحيه عبور كرده كه سبب حاصلخيزي بيشتر زمين هاي كشاوورزي اين منطقه شده است. سهيليه از مناطق حوزه فعاليت ايملك بوده چرا كه ساخت خانه هاي ويلايي به علت شرايط فوق در سهيليه فراوان مي باشد.
مجموع شرايط فوق سبب شده كه ساكنين طهران و كرج تعطيلات خود را در سهيليه بگذرانند و ساخت خانه هاي ويلايي را در اين ناحيه رواج دهند. همگي اين موارد سبب شده لغايت خريد ويلا در سهيليه كرج رونق چشمگيري داشته باشد و كسان اين ناحيه را محل احسان براي فرار از شلوغي شهر مي دانند.
2- منطقه خوش آب و هواي و سرسبز چهار باغمنطقه خوش آب و هواي چهار باغ
چهار باغ شهري در ايالت البرز مي باشد كه از توابع شهرستان ساوجبلاغ است. اين شهر با جمعيتي مساوي 5618 نفر در سال 1385 بوده است. در سال 1387 به انگيزه مهاجرت تعداد كثيري به اين منطقه خوش آب و هوا جمعيت چهار باغ به رقمي مساوي 65 هزار تن رسيد. اين شهر از ارتقاي روستاي چهاردانگه به شهر و الحاق دو روستاي مهدي آباد و ملك آباد در تير ماه سال 1386 تاسيس شده است.
چهار باغ زياد خوش آب و هوا بوده و پوشيده از درختان ميوه مي باشد. اين منطقه سرشار از باغ هاي ميوه و مناطق زيبا و سرسبز بوده و همچنين تعداد كثيري مزارع گل و گياه در آن پرورش ديتا مي شود. مسير چهار باغ به كردان از تهران تقريبا تر است. ناحيه خوش آب و هواي چهار باغ احد ديگر از مناطقي است كه در كرج مي تاب به راحتي درآن ويلا ساخت و اوقات خوشي را در آن سپري نمود.
3- منطقه خوش آب و هواي و فوق العاده كردانيكي از مناطق دوست داشتني كرج منطقه كردان
كردان در واقع يكتا از توابع شهرستان ساوجبلاغ است. موقعيت جغرافيايي و طبيعت اعجاب انگيز اين منطقه موجب جذب تور هاي توريسم به اين ناحيه شده است. قيمت ويلا ها و زمين هاي كردان به علت طبيعت فوق العاده زيباي آن بسيار بوده و اين خود مايه شده است كه كردان امروزه به نوعي يك منطقه لوكس به حساب بيايد. روستاي كردان زمين بسير حاصلخيزي داشته و به راحتي مي توان در آن كشاورز نمود. يگانه از انگيزه ها سرسبزي و حاصلخيزي زمين هاي كردان رودخانه ارتفاعات كهار است.
آب اين رودخانه از نزديكي ساوجبلاغ گذر كرده و از روستاي نظم آباد عبور كرده و در گوشه ها-كناره ها روستاي نجم آباد وارد رودخانه شوق مي شود. وجود زمين هاي حاصلخيز، طبيعت بي همانند و باغ هاي ميوه فراون موجب شده الي تعداد كثيري از جمعيت در اين مناطق اقدام به ساخت ويلا نمايند.
4- ناحيه شهركي زعفرانيه كرجمنطقه خوش آب و هواي زعفرانيه
شهرك زيباي زعفرانيه در سنه 1352 تاسيس شده است. كوچه و خيابان هاي خاتمه به اين شهرك داراي تعداد زياد زيادي ويلا و باغ هاي بسيار زيبايي است. يگانه از موارد شيفته كننده در اين منطقه آمدوشد و رفت و آمد آسان آن مي باشد. از ديگر عوامل مؤثر اين منطقه آب و هواي مناسب ، زمين هاي حاصلخيز، سرسبزي بي همانند آن ، هواي خنك و زمين هاي زارع كبير روستايي در گوشه ها-كناره ها اين شهرك سبز مي باشد .
زعفرانيه ناحيه ايي تفريحي به حساب مي آيد و بيشتر ساكنين كرج و تهران براي گذران تعطيلات خويش به اين منطقه مي آيند. هستي بعضي منابع از قبيل آب و هواي مناسب و خاكي حاصل خيز در اين منطقه سبب شده تا افراد زيادي علاقه مند به خريد ويلا در زعفرانيه شوند.
5- منطقه خوش آب و هواي شهركي طاووسيه كرجمنطقه خوش آب و هواي طاووسيه
طاووسيه از مناطق زيباي فرمانروايي البرز و از توابع شهرستان ساوجبلاغ و دسته چهار باغ مي باشد. اين منطقه از مناطق خوش آب و هواي استان البرز به احصاييه مي آيد و مورد پروا افرادي است كه مي خواهند براي مدتي زندگي آرام داشته باشند.
طراحي و مهندسي خيابان ها و بلوار هاي اين منطقه آرامش خاصي را به وجود مي آورد. دسترسي آسوده و راحت به اين ناحيه از راه 2 جهت اتوبان : تهران -كرج و جاده قديم اين منطقه را جزو به نام ترين مناطق حاشيه تهران رقم زده است. به انگيزه آب و هواي پسنديده و هستي باغات قشنگ در حاشيه طاووسيه كسان زيادي در اين ناحيه به ساخت و ساز ويلا مشغول هستند.
6- ناحيه خوش آب و هواي شهركي افشاريهمنطقه خوش آب و هواي افشاريه
افشاريه از مناطق خوش آب و هواي ايالت البرز و از توابع شهرستان ساوجبلاغ است. افشاريه به علت نزديكي به رودخانه كردان داراي زمين هاي حاصل خيز و باغات زيبايي است.
افشاريه كرج پوشيده از درختان ميوه و زمين هاي سرسبز است و در ضمن مزارع گل و گياه در حاشيه اين منطقه قشنگ قرار دارند. افشاريه از عقيده تردد بسيار راحت است چرا كه اين منطقه از شمال به آزاد راه كرج _ قزوين و از جنوب به جاده قديم گذرگاه دارد. چگونگي آب و هوايي و طبيعت زيباي افشاريه سبب شده تا منطقه ايي زيبا براي ساخت ويلا و باغستان باشد. همچنين اين موارد خويش انگيزه محكمي براي خريد ويلا در افشاريه كرج براي ساكنين طهران و استان البرز مي باشد.
دولت‌ها همواره برنامه هاي ويژه‌اي را براي تامين مسكن مورد بيچارگي اتباعشان در پروانه شغل قرار مي‌دهند و برخي كشورها كه اتفاقا نياز به پاسخ مهاجر دارند، مسكن را ابزاري براي دلگرمي متقاضيان گرفتن ماندن مي‌دانند.
هر چند مسكن در ايران به علت نامتوازن بودن عرضه و تقاضا از موقعيت خاصي برخوردار است و سرمايه گذاران اين بازار فقط مصرف كنندگان نيستند ولي برآوردها حكايت متعلق به دارد كه قيمت مسكن در ديگر كشورها نيز در قياس با دستمزدها برخي مواقع تبديل تقاضاي نهفته به بالفعل را سخت مي‌كند.
اهميت مسكن در سبد خانوار سبب شده است الي مركز پژوهش ها ساختمان و مسكن جهاني هر ساله شاخصي به اسم شاخص قيمت مسكن جاسازي كند و به مقايسه بها مسكن در كشورهاي گوناگون بپردازد. بر پايه شاخص بها مسكن در سنه ۲۰۱۸ ميانه قيمت هر متر چهارگوش مسكن در پايتخت ايران مساوي با ۲۰۷۰ دلار بوده است كه در رديف بندي دنيا از نظر متوسط بها هر مترمربع مسكن جايگاه ۴۸ را داشته است.
بايد توجه داشت اين تخمين در زماني صورت گرفته است كه اقتصاد ايران هنوز با طوفان تورمي و رشد بي مهاباي بها ارز مقابل فقدان .
افزايش شديد قيمت ارز و ريزش ارزش پول ملي بي‌ترديد هر چند سبب مي شود قيمت مسكن در قياس با ديگر كشور را به لحاظ دلاري ارزان‌تر شود اما گويه را براي بالا رفتن بها در قياس با قدرت خريد فراهم مي‌كند. به عبارت ديگر دلار گران در ايران، سبب مي‌شود اين كشور براي كساني كه درآمد دلاري دارند و به ريال هزينه مي‌كنند كشور ارزاني باشد.
برآوردها سرگذشت از آن دارد كه مسكن در قياس با نيرو راستين خريد درايران، كالايي زياد گران‌قيمت محسوب مي‌شود .آمارها مويد اين نكته است كه در سال گذشته قيمت هر متر مربع مسكن در ايران كمتر از ۴ ميليون تومان بود كه با رشد شديد بها ها به بيش از ۱۰ ميليون تومان در سال جاري رسيده است. در اين مطالعه مسكن به چهره آپارتمان يا ساختمان مسكوني چند واحدي تلقي شده است و بها خريد زمين يا خانه ويلايي در نظر گرفته نشده است.
قطر و امارات گران‌تر از ايران
بر پايه اين گزارش متوسط قيمت هر مترمربع مسكن در پايتخت كشور امارات ۲۷۰۵ دلار و در قطر مساوي با ۴۵۵۸ دلار بود اما خريد هر متر مربع ساختمان در ساير همسايگان ايران هزينه اي كمتر از ايران داشت.به اين ترتيب بهاي مسكن به طور متوسط در عراق، روسيه، ارمنستان، تركيه، آذربايجان، قزاقستان و پاكستان در سال ۲۰۱۸ ارزان‌تر از ايران بوده است. برخي ديگر از كشورها البته احصاء مشخصي از بها مسكن ارائه نكرده‌اند.
به عنوان مثال مردم روسيه براي خريد هر متر مربع مسكن در مركز شهرهاي مهم اين مملكت به طور ميانه بايد ۱۳۹۰ دلار بپردازند و عراقي‌ها با پرداخت۱۲۸۹ دلار به ازاي هر متر مربع مسكن مي‌توانند صاحب خانه شوند. متوسط قيمت هر متر مربع مسكن در كشور ارمنستان برابر با ۱۱۹۴ دلار، در تركيه ۱۰۴۹ دلار، در آذربايجان برابر با ۱۳۲۸ دلار، در قزاقستان ۹۵۸ دلار، در گرجستان ۹۳۷ دلار و در پاكستان مساوي با ۷۵۶ دلار امريكا بود.
در اين گزارش آمده است كه فقط ۸۹ كشور آمارهاي دقيقي در باره بها مسكن ارايه داده‌اند و ايران در وسط اين كشورها جايگاه ۴۸ را دارد. اين رديف بندي از بالاترين بها مسكن كه به پايتخت مملكت هنگ كنگ گزين كردن دارد شروع شده است و در انتهاي اين فهرست مصر پيمان دارد. بها مسكن در مصر به طور متوسط در قياس با ديگر كشورها اندك است و مصري ها به ازاي خريد هر متر چهارگوش واحد مسكوني بايد ۵۹۸ دلار آمريكا بپردازند.قيمت مسكن در تهران با دهلي نو، استانبول تركيه، مونيخ آلمان، مادريد اسپانيا، كاليفرنيا آمريكا و مارسي فرانسه رسيدگي شد. به گزارش مهر ، مقايسه خرج حيات در كشورهاي گوناگون تحت نظر شركت مديريت خرج در لندن به اسم "اكسپاتيستان" حاكي از آن است كه قيمت مسكن در طهران و ساير شهرهاي مملكت در مقايسه با شهرهايي چون مادريد، رم، فرانكفورت، سانفرانسيسكو، استانبول، بسيار بالاتر از آنها است. در ذيل به مثال هايي از بها منزل در كشورهاي ساير اشاره مي كنيم: 1-قيمت هر متر آپارتمان نوساز، مبله، در شهر مادريد اسپانيا در بهترين ناحيه اين شهر، 422 يورو است و اين طبق تحليل سايت خرج حيات در شهرهاي مختلف، بها مسكن درمنطقه شمالي تهران 1347 يورو است. 2- ميانگين قيمت مسكن در تهران، پايتخت ايران 231 درصد گران تر از شهر دهلي نو پايتخت هند است؛ چرا كه ميانگين قيمت هر متر آپارتمان نوساز، مبله در بهترين منطقه هند تنها 17.9 هزار روپيه است. 3- ميانگين قيمت مسكن در طهران از شهر بندري و زيباي ناپل، 39 درصد گران‌تر بوده و ميانگين بها مسكن در شهر ناپل در منطقه مناسب مبله و نوبنياد و تجهيزات تلويزيوني، هر متر مربع 457 يورو است. 4- بها مسكن در شهر استانبول پايتخت اقتصادي تركيه به طرز فاجعه باري از طهران كمتر بوده؛ چرا كه بهترين منزل مبله نوبنياد با تجهيزات تلويزيوني و با شاخص هاي ضد زلزله، 1000 لير تركيه يعني حدود 1 ميليون و 200 هزار تومان با تمامي ساز و برگ است. 5- در شهر آنكارا پايتخت تركيه، بها مسكن 153 درصد از ميانگين بها مسكن در تهران كمتر است. 6- ميانگين قيمت مسكن در مناطق لوكس شهر مونيخ، 26 درصد ارزان تر از شهر تهران است، چرا كه قيمت مسكن 967 يورو در هر متر مربع است. 7- بها مسكن در كاليفرنيا در سنجش با تهران، 60 درصد ارزان تر است. 8- ميانگين قيمت مسكن در شهر بندري مارسي فرانسه، از تهران ارزان تر بوده و هر متر منزل مبله، نوبنياد و با ساز و برگ تلويزيوني 371 يورو در هر متر مربع است. حال، اين بحث مطرح مي شود در شرايط كنوني با توجه به هستي يك ميليون و 600 هزار خانه خالي براساس آمارهاي رسمي و بعضا آمارهاي بيشتر از اين بدست منابع ديگر، كه بيشترين حجم در استان طهران و البرز را دارد، در اسرع وقت بايد ماليات بر محتكران خانه هاي خالي يعني هر متر 4000 تومان، براي هر ماه كه براي هر 100 متري 400 هزار تومان در هر ماه محاسبه مي شود، بايد هرچه زودتر اجرا شود لغايت قيمتها از حالت توهمي هرچه سريعتر به حالت راستين تبديل شود. در همين زمينه، غلامرضا مصباحي مقدم مسئول كميسيون اقتصادي مجلس هشتم و مسئول كنوني كميسيون برنامه و بودجه مجلس، گفت: به زودي طرح ماليات بر خانه هاي خالي در مركز پژوهشهاي انجمن شوراي اسلامي تصويب مي شود. مصباحي مقدم افزود: مسئله اين است كه در كل كشور بيش از 800 هزار خانه خالي و 328 هزار مسكن در تهران در حال آماده مورد شناسايي جديد قرار گرفته اند و اگر سرمايه خالي راكد باقي بماند، سرمايه به گونه اي بلا استفاده مي شود و اين در حالي است كه نيازمندان راستين مسكن محروم شده و قيمت ها مثل موعد فعلي توهمي ميشوند. وي اظهار داشت: زماني كه ماليات بر محتكران خانه هاي خالي وضع شود، ديگر آنها چاره اي جز عرضه آن به چهره فروش و يا كرايه ندارند و در اين چهره نمي توانند با اقتصاد كشور بازي كنند و به كسب و كار خويش ادامه دهند؛ چرا كه مستضعفان و محرومان زيادي از اين بساز و نفروش‌ها آسيب ديده اند. مصباحي مقدم خاطرنشان كرد: ساير دوره اينكه انبوه سازان به انديشه كسب و كار و افزايش قيمت باشند، گذشته و در حال حاضر افت قيمت توهمي و نجومي كه باعث خودخواهي هاي اين انبوه سازان بوده، شروع شده است و در ضمن ساخت مسكن مهر توسط دولت به زودي گسترش پيدا مي كند و دولت مي تواند در فرمايش بها گذاري مسكن موفق باشد وبايد قبول كرد بيش از حتماً باره نياز در مملكت هم حائز واحد هاي مسكوني هستيم. در همين گويه ايرج نديمي نماينده كمسيون عمران مجلس، افزود:همانطور كه بها مرغ از اوج توهمي خويش به زير آمد، به زودي دولت حباب مسكن را خواهد شكست و افت قيمتها شروع خواهد داشت. وي با بيان اينكه براي كاهش هزينه هاي پايان يافته مسكن بايد از تكنولوژي هاي روز بهره ببريم، افزود: الگوي اقتصاد معيشتي مردم عوض شده كسي به انديشه خريد خانه نيست درنتيجه عرضه اغلب از درخواست است.
حسام عقبايي در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادي خبرگزاري تسنيم با گوشزد اينكه نيم اول سنه 98 يعني لغايت سرانجام شهريور ركود تورمي بر بازار مسكن حاكم بود ولي طي نصف دوم وارد ركود غيرتورمي بازار مسكن شديم، اظهار كرد: از نصف بهمن سال گذشته بازار مسكن از ركود غيرتورمي ايجادشده وارد ركود تورمي(افزايش قيمت مسكن) شد كه اين وضعيت تا هفته اول اسفندماه ادامه‌دار بود. از هفته اول اسفندماه با جدي شدن بحث شيوع ويروس كرونا حجم داد و ستدها كاهش يافت.
وي با تأكيد بر اينكه كاهش حجم معاملات -بر بنياد شمردن وزارت راه و شهرسازي- را كاملاً تأييد مي‌كنم، افزود: البته ميزان تفريق معاملات مسكن طي اسفندماه سنه ماضي كمينه 24 درصد بوده است، چه‌بسا بيشتر از اين هم كاهش‌يافته است. درباره رشد قيمت نيز بايد تذكر كنم كه از نيم دوم بهمن اين افزايش بها نخست شد و لغايت اوايل اسفند 98 پيوسته داشت.
نايب‌رئيس اتحاديه مشاوران املاك درباره دلايل رشد قيمت مسكن در اسفندماه سال گذشته گفت: بازار مسكن از يك ركود تورمي در نيمه نخست سنه وارد يك ركود غيرتورمي شده بود و انتظار مردم اين بود چه بسا كاهش بيشتري در قيمت مسكن ايجاد شود. ازاين‌رو با توجه به اينكه رويداد يادشده روي نداد وارد بازار مسكن شدند لغايت پيش از سنه جديد كه معمولاً متناسب با تورم قيمتها افزايش مي‌يابد، خريد خويش را سپريدن دهند.
عقبايي بيان كرد: باوجود آنكه در فروردين‌ماه بازار مسكن تعطيل بوده و مشاوران املاك حق فعاليت را ندارند،اما در فضاي مجازي هنوز كاهش قيمتي در نرخ‌هاي اعلامي ايجاد نشده است.
وي درباره وضعيت بازار مسكن در آستانه ماه فرخنده رمضان نيز گفت: از آنجاكه يك تورم عمومي در مملكت داريم، اين تورم قاعدتاً در همه بخش‌هاي اقتصادي تأثيرگذار خواهد بود و نمي‌توانيم بگوييم با توجه به رشد بالاي بها مسكن در سال 98، امسال اين اثرگذاري وجود نخواهد داشت. تورم عمومي اثر خويش را روي قيمت پايه زمين، كارگر، مصالح ساختماني،هزينه‌هاي صدور فرمان ساخت و... مي‌گذارد.
وي پيوستگي داد: مسكن با سهم 35 تا 40 درصدي از اقتصاد مملكت از تورم عمومي متأثر خواهد شد. ازاين‌رو بايد ببينيم تورم عمومي اعلام‌شده از سوي دولت و تورم راستين چه ميزاني است.
وي با اشاره به اينكه اميدواريم مركز آمارگرفتن تورم واقعي را اعلام كند كه همين انتظار هم مي‌رود، اضافه كرد: پس الي سقف اعلامي براي تورم، قيمت مسكن در سنه 99 افزايش خواهد يافت. سال ماضي قيمت مسكن بيش از 2 مساوي تورم افزايش يافت، ولي سال جاري پيش‌بيني مي‌شود بها مسكن در نصف نخست امسال از مرز تورم عبور نخواهد كرد.
نايب‌رئيس اتحاديه مشاوران املاك گفت: پيش‌بيني مي‌كنيم گرچه عملاً چند ماه ابتدايي سال جاري بازار مسكن ناچيز رونق خواهد بود، ولي ركود تورمي بر بازار حاكم است.
عقبايي اظهار كرد: درمجموع رشد بها مسكن در شهرهاي كبير طي سال جاري به سقف تورم اعلامي از سوي دولت تقريبا مي‌شود، چون توازن بين عرضه و درخواست كمتر است. اما اين افزايش قيمت براي شهرهاي حقير كمتر بوده و فاصله آن با خط تورم اغلب است.بانك مركزي احصاء مربوط به شمار و بها داد و ستدها مسكن شهر تهران در فروردين‌ماه را منتشر كرد. بر پاي بست، اين گزارش، تعداد داد و ستدها آپارتمان‌هاي مسكوني شهر طهران در فروردين‌ماه سنه ۱۳۹۹، به ۱۲۰۰ يكتا مسكوني محدود شده كه نسبت به ماه قبل و ماه همانند سنه قبل به ترتيب ۸۷.۸ و ۶۳.۷ درصد كاهش را نشانه مي‌دهد.
پيش‌تر ايرناپلاس گزارشي ميداني از بنگاه‌هاي داد و ستدها املاك در طهران منتشر كرد كه نشانه مي‌داد معاملات خريد و فروش به دليل شيوع كرونا و لزوم تعطيلي بنگاه‌ها به ميزان زيادي تحت تأثير پيمان گرفته است. لذا گزارش آماده از اين رو قابل پيش‌بيني بود، اما اگر متغير بها را وارد معادله كنيم، اين گزارش واقعيات ديگري را به نمايش مي‌گذارد.
كاهش معاملات به اتفاق با افزايش قيمت
در ماه مورد رسيدگي با اينكه تقريبا ۶۴ درصد كاهش در داد و ستدها وجود داشته، با اين حال، با افزايش قيمت مواجهيم. مطابق گزارش بانك مركزي در فروردين، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي يكتا مسكوني معامله شده در شهر تهران، ۱۵.۳ ميليون تومان بوده كه نسبت به ماه همانند سال قبل ۳۵.۷ درصد افزايش نشان مي‌دهد.
همانطور كه مي‌دانيم در دانش اقتصاد، قيمت و قيمت‌يابي عنصري مركزي است كه از بنيادي‌ترين قوانين دانش اقتصاد مربوط به تحركات و نيروهاي بازاري يا همان عرضه و تقاضا تأثير مي‌پذيرد. معمولاً بازارهايي ما فوق قوانين و سازوكارهاي طبيعي اقتصاد جنبش مي‌كنند كه انحصاري يا مصنوعي باشند. در بازار انحصاري به‌جاي اينكه عرضه متأثر از قيمتها و به‌تبع درخواست باشد، وارونه فرد انحصارگر است كه با تصميمات خويش بازارسازي مي‌كند. درباره بازار مسكن تهران هم زماني كه زمستان گذشته قيمتها از حد اشباع هم فراتر رفته بود و پايين سايه ركود قرار داشت، آمارهايي از رشد خريد و فروش و افزايش قيمتها شنيده مي‌شد؛ اتفاقي كه بعضي از تحليل‌گران دليل آن را ايجاد معاملات صوري عنوان مي‌كردند.
اما احتمالاً در اين زمينه نبايد زود قضاوت كرد. بازار ملك طهران هرچند امكان دارد گروه‌هاي بازيگر قدرتمندي داشته باشد، ولي نمي‌توان آن را انحصاري به حساب آورد. در فروردين هم با رشد داد و ستدها مواجه نيستيم كه آن را صوري فرض كنيم، بعد دليل رشد قيمت آن چيست؟ براي پذيرش به اين سؤال، بهترين فرض تفريق عرضه است. همانطور كه در گزارش قبلي ايرناپلاس آمده، عرضه به دليل مرض كرونا از دو جهت متأثر شد: آغاز تعطيلي بنگاه‌هاي املاك و دوم نگراني فروشندگان از بيماري و تعويق معاملات. البته اين عامل براي خريداران هم هستي داشته و از همين رو، مي‌توان به تفريق همزمان عرضه و تقاضا اشاره كرد. با اين حال، به نظر مي‌رسد اين تقاضاها از نوع مصرفي بوده كه بي گمان بالاي اضطرار آن همانند بازار اجاره بر بها كم‌تأثير نيست.
گرايش‌هاي مصرفي
شايد بتوان گفت در بازار ملك تهران، رغبت غالب تقاضاهاي مصرفي به سمت واحدهايي با متراژ كوچك و ميانه مقياس است، ولي تقاضاهاي سرمايه‌اي همه گونه متراژي را در برمي‌گيرد. در سمت عرضه هم واحدهاي خالي بيشتر در متراژهاي بزرگ هستي دارد. اين گزاره‌ها مي‌گويد اگر داد و ستدها بيشتر روي بخش‌هاي كوچك‌مقياس و ارزان‌تر قرار داشته باشد، حكايت از وزن سنگين‌تر تقاضاهاي مصرفي در همه معاملات دارد.
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني پرتو مي‌دهد بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي ۶۰ تا ۷۰ متر چهارگوش با بهره ۱۲.۶ درصد اختصاص داشته است. واحدهاي حائز زيربناي ۵۰ الي ۶۰ و ۷۰ الي ۸۰ متر چهارگوش به ترتيب با سهم‌هاي ۱۲.۵ و ۱۱.۸ درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. رويهمرفته در اين ماه، واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از ۹۰ متر مربع، ۵۷.۹ درصد از داد و ستدها سپريدن شده را به خود اختصاص دادند.
همچنين بر پايه اطلاعات بانك مركزي در فروردين‌ماه امسال واحدهاي مسكوني در گستره قيمتي ۹ الي ۱۰.۵ ميليون تومان به ازاي هر متر چهارگوش بنا با بهره ۹.۷ درصد بيشترين سهم از تعداد داد و ستدها شهر تهران را به خويش وابستگي داده‌اند و حوزه قيمتي ۷.۵ الي ۹ ميليون تومان با سهم ۸.۳ درصد در رتبه بعدي قرار گرفته است. در اين ماه، توزيع حجم معاملات به‌گونه‌اي بوده كه ۵۳.۸ درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني شهر طهران (۱۵.۳ ميليون تومان) معامله شده‌اند. همچنين توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب ارزش هر يكتا هم حاكي متعلق به است كه در وسط دامنه‌هاي قيمتي باره بررسي، واحدهاي مسكوني با ارزش ۴۵۰ تا ۶۰۰ ميليون تومان با اختصاص بهره ۱۰.۳ درصد، بيشترين بهره از معاملات اتمام شده را به خويش برگزيدن داده‌اند. واحدهاي داراي ارزش ۶۰۰ لغايت ۷۵۰ و ۳۰۰ الي ۴۰۰ ميليون تومان نيز به ترتيب با گزين كردن سهم‌هاي ۹.۴ و ۹.۲ درصد در رتبه‌هاي بعدي پيمان گرفته‌اند. رويهمرفته در اين ماه، نزديك ۵۱.۶ درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از يك ميليارد و ۲۰۰ ميليون تومان گزين كردن داشته است.
رشد ۳۱ درصدي شاخص اجاره
در نهايت اين آمارها حاكي از آن است كه از ميان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، ناحيه ۵ با سهم ۱۵.۵ درصدي از همه معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خويش وابستگي داده است. همچنين مناطق ۲ و ۴ به ترتيب با سهم‌هاي ۸.۵ و ۸.۲ درصد در رتبه‌هاي بعدي پيمان گرفته‌اند.
عرضه‌كنندگان مسكن با اينكه با ركود دوران كرونا مواجه بوده‌اند، ولي همزمان از فضاي اضطراري آن براي رشد بها كاربرد كرده‌اند؛ موضوعي كه دائم در داد و ستدها كرايه اي نگريستن مي‌شود. جالب است بدانيم كه بر پايه احصاء بانك مركزي در همين ماه فروردين شاخص اجاره مسكن كرايه اي نسبت به ماه ماضي و ماه مانند سال پيش به ترتيب ۲۸.۷ و ۳۱ درصد رشد كرده‌اند.
انتخاب هوشمندانه محله مورد عقيده اثناء بازديد از ملكاز مهمترين قواعد خريد منزل اثناء بازديد ساختمان اين است كه ببينيم منزل مورد عقيده اعم از آپارتمان يا خانه ويلايي در چه محله‌اي قرار دارد. در ادامه به چند باره مهم اثناء بازديد از ملك اشاره خواهد شد. در عقيده داشتن اين موارد مي‌توانند در يك انتخاب هوشمندانه كارساز باشند. به اين ترتيب مي‌توانيد خانه ايده‌آل خويش را با اخطار بيشتري گزينش كنيد؛ پس پيش از هر اقدامي اين متن را به دقت بخوانيد.۱- كوچه: اثناء بازديد از ملك بهتر است به كوچه‌اي كه ساختمان در آن قرار دارد دقت گزيده تر داشته باشيد. شدني است برخي كوچه‌ها باريك باشند و برآيند اينكه عبور و مرور در آن دشوار شود. اين جستار به خصوص اثناء اسباب‌كشي مي‌تواند اهميت زيادي پيدا كند. به علاوه برخي كوچه‌ها زياد پر اياب و ذهاب هستند. اگر ساختمان پزشكان يا رستوراني در آن كوچه پيمان داشته باشد احتمالا بايد چشمداشت راز و صداي زيادي متعلق به كوچه داشته باشيد.همچنين ممكن است با خودروهايي روبرو شويد كه جلو در ساختمان شما پارك خواهند كرد و براي خروج از منزل با سخت روبرو شويد. در صورتي كه فرد مهمان‌دوستي باشيد، با گزينش كوچه‌ي شلوغ، مهمانانتان با دشوار پارك ماشين روبه‌رو ميشوند. بنابراين پروا به كوچه نيز جزو قواعد خريد خانه محسوب مي‌شود.
اگر ملك مورد عقيده در كوچه‌اي شلوغ قرار داشته باشد بايد شلوغي‌هاي مداوم و مزاحمت در رفت و آمد را به جان بخريد. ۲- همسايه‌ها: داشتن همسايه‌ي خوب نقش مهمي جهت تسكين داشتن در خانه دارد. شايد حتي بتوان گفت همسايه‌ي خوب و بي‌حاشيه از مهمترين موارد قواعد خريد منزل باشد. حين بازديد از ملك در اين مورد تحقيق كنيد. اينكه ببينيم منزل در كدام برزن پيمان دارد كافي نيست. بايد همسايه‌هاي گوشه ها-كناره ها يك خانه ويلايي يا ساكن در آپارتمان زمان بازديد ساختمان را در عقيده داشت. در اين مقوله مي‌توان به چند چهره عمل كرد.به عنوان نمونه از خويش همسايه‌ها در مورد آن برزن پرس‌وجو كرد. به هر حال دائم افراد صادقي پيدا ميشوند كه راستي را بگويند. بازديد از ملك به دفعات و در زمان‌هاي گوناگون هم مي‌تواند در اين گويه موثر باشد. هر چه شناخت شما بيشتر باشد، انتخاب بهتري خواهيد داشت. اگر منزل باره عقيده آپارتماني باشد، حين بازديد از ملك به تميز بودن راهروها و ميزان سر و صداي موجود در ساختمان پروا كنيد.همچنين دقت به هستي كفش جلوي هر يكتا آپارتمان و تندرست بودن لامپ‌هاي راهروها به شناخت شما كمك مي‌كند. اگر حين بازديد از ملك در مواردي كه گفته شد مشكلي ديده نشود، مي‌توان به عنوان نكته مثبتي در عقيده گرفت.
داشتن يك همسايه خوب از داشتن يك منزل خوب مهم‌تر است. حتما موقع بازديد از ملك وضعيت همسايه‌ها را نيز رسيدگي كنيد. ۳- آرامش و آسايش: همانطور كه در موارد پيش نيز لغايت حدي اشاره شد، پروا به ميزان شلوغي خيابان، محله، كوچه و ساختمان اثناء بازديد از ملك زياد مهم است. اگر شما فرد آرامي هستيد و به دنبال جايي مي‌گرديد كه پس از يك روز شلوغ بتوانيد به آن بازگرديد، حتما به اين موارد توجه كنيد. خيابان‌هاي مركز شهر معمولا شلوغ‌ترين مناطق هستند.گرچه دسترسي به ديگر مناطق از مركز شهر راحت‌تر است اما معمولا به انگيزه شلوغي بيش از اندازه طرفدار كمتري دارد. همسايگي با مدارس، بيمارستان‌ها، ساختمان‌هاي دولتي و مراكز تجاري، مي‌تواند آرامش شما را تهديد كند.همچنين، قبل از بازديد از ملك، به اين نكته پروا كنيد كه شمار واحدهاي زياد در يك ساختمان، مي‌تواند مايه شلوغي شود. اگر گزينش شما، آپارتمان است، به شمار واحدهاي ساختمان به طور كلي و شمار واحدهاي هر طبقه دقت كنيد.۴- دسترسي به وسايل حمل و نقل عمومي: براي بسياري از افراد، دسترسي به ايستگاه‌هاي تاكسي، اتوبوس‌هاي شهري و حتي مترو اهميت بالايي دارد. اين مساله حتي شدني است براي كساني كه از وسايل حمل و نقل شخصي كاربرد نمي‌كنند، يك ضرورت قلمداد شود.بعضي از مواقع ممكن است كساني كه خودروي شخصي دارند نيز، به هر دليلي از آنگونه ترافيك، ترجيح دهند كه با تاكسي، مترو يا اتوبوس اياب و ذهاب كنند. در هر چهره اين قابليت دسترسي مي‌تواند يك امتياز به حساب آيد. پس دقت به اين سوژه حين بازديد از ملك باره نظر، خالي از هوده نيست.
دسترسي داشتن به ايستگاه‌هاي حمل و نقل عمومي مي‌تواند يك امتياز مثبت براي ملك باشد.۵- امكانات رفاهي: امكان دسترسي به امكانات رفاهي براي كل اهميت دارد. اينكه ناچار نباشيد براي هر خريد ساده‌اي سوار ماشين شويد يا مسافت زيادي را بپيماييد در بلندمدت تاثير زيادي روي رضايت شما از محل زندگي‌تان خواهد داشت.از همين رو، اثناء بازديد از ملك و در حال گذر از محله، دقت كنيد كه چند سوپرماركت، ميوه فروشي، نانوايي و مواردي از اين قبيل در آن محله هستي دارد. وانگهي براي برخي افراد وجود يك پارك در برزن اهميت دارد.براي برخي ساير قابليت دسترسي به درمانگاه‌ها مهم است. به راستي مي‌بايست به نيازهاي خود پروا كرده و بر پاي بست، آن تصميم بگيريد.
نزديكي به امكانات رفاهي همانند مغازه‌ها، نانوايي، ميوه‌فروشي و… مي‌تواند گمان شما را بابت انجام امور روزمره آسان كند.
بررسي چگونگي عمومي ساختمان هنگام بازديد از ملك۶- عرض ورودي ساختمان: اگر برايتان مهم است، مبلمان، كتابخانه، كمد، يا يخچال سايد باي سايدتان به راحتي از ورودي ساختمان رد شود دقت كنيد كه عرض ورودي بايد حداقل ۱۱۰ سانتي‌متر باشد. بهتر است كه در ورودي ساختمون دو لنگه باشد. در اثناء بازديد ساختمان به عرض راهروها و سقف نيز دقت كنيد و از قبل اندازه‌ي وسايل بزرگ خويش را كه پيمان است وارد آن خانه كنيد را داشته باشيد.
هنگام رسيدگي خانه، اندازه ورودي، سقف و راهروها را براي عبور لوازم خانه يادداشت كنيد.۷- وضعيت واحدها در هر طبقه: همانطور كه پيش از اين نيز اشاره شد، شمار طبقات آپارتمان و نيز شمار واحدهاي هر طبقه اهميت بسزايي دارد. شمار واحدهاي كمتر برابر است با سر و صدا و خرابي كمتر و بهداشت محيطي بيشتر. به علاوه، معمولا آپارتمان‌هايي كه در ورودي آنها رو به يكديگر مفتوح مي‌شود طرفدار كمتري دارد. وانگهي فاصله‌ي واحدهاي يك آپارتمان از هم و پسنديده بودن مساحت هر طبقه نيز مهم است.۸- پهنا راه‌پله‌ها: پهنا راه‌پله‌ها جهت جابه‌جايي وسايل و اسباب‌كشي اهميت زيادي دارد. در اكثر ساختمان‌ها، دستور نمي‌دهند كه وسايلتان را با آسانسور جابه‌جا كنيد. ماضي از اينكه سخت ويران شدن بالابر مانعي جهت جابه‌جايي وسايل خواهد بود، شدني است اندازه‌ي بالابر نيز كوچك باشد يا حتي ويران شود. به همين دليل، حين بازديد از ملك پروا كنيد كه عرض راه‌پله‌ها مي‌بايست كمينه ۹۰ سانتي‌متر باشد. در اين چهره مي‌توانيد وسايلتان را به راحتي جابه‌جا كنيد و نگران اسباب‌كشي نباشيد.۹- چگونگي ايمني ساختمان: اگر منظور خريد ملكي را داريم كه پيشه ساخت آن كاملا تمام شده است، سخت مي‌توان از چگونگي ايمني ساختمان به طور كامل مطمئن شد. اثناء بازديد از ملك يك خبره كارشناس با خود به همراه ببريد الي بتواند اطلاعات ساخت را از مالك جويا شود. گزينه اصلي در اين مرحله اعتماد كردن به مالك و بررسي ادعاهاي او است. مي‌توانيد با رسيدگي نقشه ساختمان، رسيدگي كيفيت ساخت، ستون‌هاي واحدهاي مسكوني و ستون‌هاي خودروگاه از ميزان ايمن بودن ساختمان در مقابل حوادثي مشابه زلزله تا حدودي مطمئن شويد.
ايمني ساختمان به خصوص در روبرو زمين لرزه يكتا از مهمترين فاكتورهايي است كه بايد هنگام خريد در نظر بگيريد.۱۰- حفظ حريم خصوصي: مشرف نبودن درهاي ورودي به يكديگر، عايق صدا بودن و پنجره‌هاي دوجداره مي‌توانند در حفظ حريم شخصي شما موثر باشند.۱۱- پاركينگ: يكتا از مهمترين مسائل مربوط به آپارتمان‌نشيني پاركينگ است. در باره خودروگاه هنگام بازديد از ملك بهتر است به نكاتي دقت شود. مسقف بودن پاركينگ يا اينكه در فضاي باز باشد اهميت زيادي دارد. خودروگاه مسقف به دليل حفظ خودروي شما از آفتاب، باران يا برف ارجحيت دارد.همچنين، هر چه شيب ورودي خودروگاه كمتر باشد، آن پاركينگ مناسب‌تر ساخته شده است. در پاركينگ بعضي آپارتمان‌ها، مكاني براي خودروي اضافه يا مهمان در عقيده گرفته شده است. اين مورد يك برتري به حساب مي‌آيد.
تكليف پاركينگ را پيش از قطعي شدن خريد ملك مشخص كنيد لغايت مشكلي بابت اياب و ذهاب ماشين، مهمان‌ها و يا مزاحمت ماشين‌هاي همسايگان پيش نيايد.۱۲- كنتور آب، برق و گاز: فراموش نكنيد كه حتما در باره مجزا بودن كنتور آب و برق و گاز جويا شويد. اگر كنتورها متمايز فقدان حتما از مدير ساختمان يا رايزن املاك درباره نحوه محاسبه هزينه‌ها بپرسيد.۱۳- شارژ ماهيانه: در نظر داشته باشيد كه پيمان نيست هر چه شارژ ماهيانه كمتر باشد، يك امتياز محسوب گردد. مبلغ شارژ ماهيانه بايد با نيازها و مخارج ساختمان، ساكنين و شما هماهنگي داشته باشد. در غير اين چهره اثناء بروز هر نوع دشوار اعم از خرابي و تعميرات همه اهالي آپارتمان با مشكل مواجه ميشوند. بنابراين، بهتر است حين بازديد از ملك در اين مورد اطلاعات دقيقي كسب نماييد.۱۴- بهترين طبقات در آپارتمان: معمولا طبقات نخست و آخر بدترين طبقات و طبقات وسط براي حيات بهتر هستند. در طبقه نخست اياب و ذهاب اغلب اتفاق مي‌افتد و نيز امنيت پايين‌تري نسبت به ساير طبقات دارد. طبقه پسين نيز در مساوي حرارت و سرما آسيب‌پذيرتر است. در ضمن به هر دليلي اگر بالابر مشكلي پيدا كند يا برق برود، ساكن طبقات بالا بايد پله‌هاي زيادي را بگذراند لغايت به مقصد برسد.
نكات مربوط به داخل ساختمان مسكوني۱۵- آشپزخانه: از آنجايي كه خانم‌هاي خانه‌دار سررسيد زيادي را در طباخ خانه صرف مي‌كنند، نورگير بودن طباخ خانه سبب مي‌شود دانستن بهتري اثناء كار داشته باشند. حين بازديد از ملك حتما دقت كنيد كه اتصالات مربوط به سينك، ماشين لباسشويي، اجاق گاز و پكيج يا آبگرمكن به واقعيت و در جاي مناسبي تعبيه شده باشد لغايت سررسيد نصب اين وسايل با دشوار روبرو نشويد.۱۶- سيستم سرمايش و گرمايش: حتما به صورت كامل سيستم سرمايشي و گرمايشي را هنگام بازديد از ملك براي خريد رسيدگي كنيد. استفاده از سيستم‌هاي برقي در شهرهايي كه تعرفه مصرفي برق كمي ندارند مي‌توانند در ماه‌هاي زياد گرم يا زياد سرد جيب شما را به راحتي خالي كند. اگر ملك مورد عقيده از كولر آبي يا بخاري استفاده مي‌كند حتما از پسنديده و باز بودن مجاري آنها مطمئن شويد.
سيستم سرمايشي و گرمايشي نامناسب علاوه بر آزارهايي كه در فصول سرد و گرم براي شما دارد، هزينه‌هاي فوقاني را روي دست شما مي‌گذارد.۱۷- نورگير بودن ملك: بودن روشنايي طبيعي كافي درون يك خانه مي‌تواند زياد مفيد باشد. روشنايي طبيعي و نور منزل هم بر روي خلق و روحيه كسان نشانه مثبتي مي‌گذارد و هم از عقيده زيبايي شناسي و نياز كمتر به مصرف برق مي‌تواند سودمند باشد. هنگام بازديد از ملك براي خريد يك بار در ظهر و يك بار در غروب از خانه بازديد كنيد الي نورگيري آن را به احسان تماشا كنيد. بهترين نورگيري را ابتدا ملك‌هاي جنوبي و سپس ملك‌هاي شمالي دارند. مي‌توانيد در اين مورد از مالك يا رايزن املاك پرس و جو كنيد.۱۸- كف‌پوش: يكتا از قسمت‌هاي مهم هر ملكي، جنس كف پوش استفاده شده در آن است. هر كف‌پوشي روش‌هاي شست و شو، مراقبت و ظاهر متفاوتي دارد. از مزايا و معايب جنس‌هاي باره بهره‌گيري براي كف‌پوش آگاه شويد لغايت بتوانيد با ديد بازتري براي خريد منزل اقدام كنيد.۱۹- بالكن: قسمت ايوان در آپارتمان‌ها مي‌تواند نقش مهمي ايفا كند. در صورتي كه ايوان در ساحل طباخ خانه باشد مي‌تواند كمك ابهت براي پخت و پز باشد و يا مي‌تواند به محلي براي تربيت گل و گياه تبديل شود. بالكن گاهي مي‌تواند نقش يك كمد يا انباري حقير را نيز براي خانه شما بازي كند. بعد هنگام بازديد ساختمان از محل و متراژ ايوان مطمئن شويد.۲۰- ديوارپوش‌ها: جنس، رنگ و كيفيت حصار پوش يك منزل تاثير زيادي بر افرادي كه وارد آن ملك ميشوند دارد. در حال آماده ديوارپوش‌هايي كه قابل شستشو نيستند محبوبيت زيادي ندارند و سختي زيادي براي مالك يك ساختمان دارند. از قبل از جزئيات جنس ديوارپوش مطمئن شويد لغايت ناچار بعد از خريد ملك مجددا براي تغيير ديوارپوش هزينه‌اي بپردازيد.
ديوارپوش يك خانه مسكوني يكي از مهمترين المان‌هاي تشكيل دهنده نما و زيبايي آن ملك براي ساكنين و مهمان‌ها است كه بايد جدي گرفته شود.
جمع‌بنديجستجوي هميشگي و طولاني براي پيدا كردن ملك باره نظر مي‌تواند بسيار تاب فرسا و خسته كننده باشد. گاهي مجبور مي‌شويد الي هفته‌ها يا ماه‌ها به محله‌هاي گوناگون رفته و خانه‌هاي متفاوت را ببينيد. بازديد از ملك آن هم در هواي گرم تابستاني و يا ترافيك كلافه كننده ممكن است مايه عجول شدن شما شود. فشاري كه براي معامله يك منزل به شما وارد مي‌شود مي‌تواند باعث شود كه برخي از شرايط را نبينيد. دقت نكردن به قواعد خريد خانه نه فقط مي‌تواند مايه پشيماني و حس منفي شما شود، بلكه شدني است زيان سنگيني براي شما داشته باشد.
از قديم گفته‌اند كه پيشه را بايد به كارشناس بسپاريد، براي داد و ستدها مربوط به ملك هم بايد سراغ بهترين مشاور املاك برويد لغايت معاملاتي مطمئن و سودآور داشته باشيد.
اين روزها در بازارهاي مختلف بايد مواظب كسان سودجو باشيد. از اين‌رو بيچارگي به يك مشاور املاك خوب در بازار ملك نيز دريافتن مي‌شود.
به هر حال در معاملات مربوط به ملك مقدار زيادي پول رد و بدل مي‌شود و در صورتيكه از يك مشاور املاك خوب كمك نگيريد ممكن است زيان كنيد؛ ولي چگونه مي‌توان براي گزينش رايزن املاك خوب اقدام كرد؟ ده نكته مهم را كه اثناء انتخاب يك رايزن املاك بايد در نظر داشته باشيد، باره بررسي پيمان مي‌دهيم.
انتخاب رايزن املاك
1- مجوزهاي لازم و گزينش مشاور املاكهر كسب و كاري بايد مجوزهاي لازم را از ارگان‌هاي ذيربط در اختيار داشته باشد تا بتواند آغاز به پيشه كند. مشاوران املاك نيز از اين قاعده مستثني نيستند و بايد از صنف و اتحاديه مربوطه پروانه كسب دريافت كنند و فعاليت خود را شروع كنند.
هنگاميكه براي معامله ملك يا خريد ويلا به بنگاه رايزن املاك مراجعه مي‌كنيد، نخستين كاري كه بايد اتمام دهيد، رسيدگي مدارك و مجوزهاي لازم براي كسب و كار گروه است.
در اين صورت اگر تخلفي صورت گيرد، مي‌توانيد از عقيده قانوني پيگير باشيد.
سابقه كاري و ترفندهاي مشاور املاك
2- پيشينه كاري و ترفندهاي مشاور املاك ترفندهايي كه مشاور املاك بايد بداند اكثراً از سابقه او نشات مي‌گيرد. معمولاً مشاوران املاك براي اتمام معاملاتي بهتر و رسيدگي اسناد و مدارك ترفندهاي مربوط به خويش را دارند تا جلوي مشكلات احتمالي گرفته شود. اين ترفندها از تجارب آنها در طي داد و ستدها ماضي حاصل مي‌آيد.
البته پيشينه كاري و تجربه بالا چندان دلخواه نيست اما اگر اين ويژگي در گزينش بهترين مشاور املاك هم در عقيده گرفته شود بهتر مي‌تواند در مشاوره‌اي كه به شما مي‌دهند اثرگذار باشد.
همچنين زمانيكه بهترين رايزن املاك را گزينش كنيد كه تجارب كافي را در انتخاب و خريد با قيمت مناسب به شما بدهد، با هزينه‌هاي اقليت خريد خواهيد كرد.
البته دقت داشته باشيد نبايد سابقه كاري را با سررسيد شروع به كار رايزن املاك اشتباه بگيريد زيرا شدني است يك گروه حرفه‌اي در زماني كوتاه حجم داد و ستدها بالاتري داشته باشند و تجربه كاري آنها اغلب و اثرگذارتر باشد.
فنون مشاور املاك براي بهبود خريد و فروش
3- فنون رايزن املاك براي شفا خريد و فروشبهترين رايزن املاكي كه مي‌توانيد از خدمات آنها سهم ببريد بايد فنون زيادي براي شفا داد و ستدها شما در اختيارتان پيمان دهند. به عنوان نمونه وقتي كه هزينه‌هاي در دسترس و نيازهاي خويش از يك ملك را براي بهترين مشاور املاك بيان مي‌كنيد، بايد بتوانند نيازهاي شما را به احسان بشناسند و بهترين باره را بر پاي بست، هزينه‌هايي كه داريد براي شما پيدا كنند.
يك رايزن املاك حرفه‌اي به سرعت بهترين موارد را در اختيارتان پيمان مي‌دهد و توان گزينش بالايي به شما مي‌دهد. وانگهي توضيحات كامل در باره هر ملك مي‌تواند به شما در يك انتخاب و خريد خوب كمك شاياني كند.
انتخاب رايزن املاك
4- با مشتريان پيشين براي برگزيدن رايزن املاك گفتگو كنيديكي از صادقانه‌ترين اظهار نظرها در مورد مشاورين املاك را مي‌توانيد از مشتريان پيشين آنها دريافت كنيد. اين روزها بهترين مشاوران املاك از تكنولوژي‌هاي روز گيتي بي‌بهره نيستند و ممكن است حتي سايت‌هاي خريد و فروش املاك داشته باشند.
در اين سايت‌ها نظرات كاربران را بررسي كنيد و از اين روش بهترين رايزن املاك را برگزيدن كنيد. مشتريان پيشين تجربه مفيدي از معاملات خويش با اين مشاوران دارند و در گزينش بهتر به شما كمك مي‌كنند تا نكات مثبت و منفي يك گروه را بيشتر بدانيد.
مشاور املاك تيمي
5- رايزن املاك تيمي گزينش كنيددر بنگاه‌هاي رايزن املاك سنتي معمولاً يك يا دو تن تكاپو مي‌كردند؛ اما امروزه اين سوداگري گسترده‌تر شده است و افرادي كه قصد دارند به چهره حرفه‌اي كار كنند به چهره تيمي تكاپو مي‌كنند. اين تيم‌ها متشكل از چندين مشاور خريد و فروش، حقوقدان، بخش مديريت و ... است.
بهترين مشاور املاك مربوط به يك تيم نيرومند است كه كارها بين افراد مختلف تقسيم‌بندي شده است. در اين چهره مي‌دانيد براي هر كاري به چه كسي مراجعه كنيد و مشاوره‌هاي لازم را گرفتن كنيد.
ترفندهاي مشاور املاك براي فروش
6- ترفندهاي رايزن املاك براي فروش بهتر را بدانيدعلاوه بر اين كه بهترين رايزن املاك را انتخاب كنيد، خودتان هم بايد بدانيد كه يك مشاور املاك براي فروش شدني است از چه ترفندهايي كاربرد كند. شدني است برخي كسان يك ملك را بيش از مرز مناسب جلوه دهند. سعي كنيد نخست به دقت مشاوره‌ها را گوش كنيد و بعد از نزديك ملك را ببينيد در اين چهره مي‌توانيد ببينيد مشاوره‌ها چقدر با راستي تقريبا است.
يك مشاور املاك معتبر علاوه بر نشان دادن جنبه‌هاي مثبت ملك، جنبه‌هاي منفي آن را هم باره بحث و رسيدگي پيمان مي‌دهد لغايت مشتري از معامله انجام شده متضرر نشود.
انتخاب بهترين رايزن املاك
7- براي برگزيدن بهترين مشاور املاك، اعتبار بهتر از تجربه استممكن است سراغ مشاوران املاكي برويد كه سال‌هاست شروع به پيشه كرده‌اند و ديرينگي بالايي دارند؛ اما بايد دقت داشته باشيد كه همش بهترين مشاور املاك سابقه طولاني ندارد؛ اعتبار اين كسب و كارها از پيشينه طولاني كه ممكن است داشته باشند به مراتب مهم‌تر است.
ممكن است يك رايزن املاك پسين راه اندازي به انگيزه اين كه هدف دارد مدتي طولاني در يك كسب و كار بماند، سعي كند براي خود اعتبار كسب كند. اعتبار بالا در كنار فايده كمتر و مشتري مداري با هم در پيوستگي هستند.
تجربه كافي در اين مقوله مي‌تواند در مواردي به شما كمك كند ولي در صورتيكه فرد اعتبار كافي نداشته باشد اتفاقاً تله‌هاي راحت‌تري مي‌تواند براي به دام انداختن شما پهن كند. بعد هميشه اعتبار را بر تجربه ترجيح دهيد.
مشاور املاك
8- رايزن املاك را انتخاب كنيد كه به روز باشدامروزه تكنولوژي‌هاي متعددي هستي دارند كه مي‌توان به كمك آن يك كسب و كار را پيشروي كردن داد. سايت‌هاي اينترنتي كه دسترسي به بهترين مشاور املاك را از سراسر كشور فراهم مي‌كند با يك تماس يا بستگي اينترنتي امكانپذير است.
سعي كنيد از مشاوران املاكي بهره ببريد كه از تكنولوژي‌هاي روز گيتي بهره مي‌برند. كسانيكه با دنيا جلو مي‌روند نشانه مي‌دهند كه نيرو بهره‌وري و توانمندي بالاتري نسبت به بقيه دارند.
علاوه بر اين خدمات‌رساني به مشتريان به كمك اين تكنولوژي‌ها سريعتر و راحت‌تر چهره مي‌گيرد و همين فرمايش به رضايت اغلب آنها مي‌انجامد.
تيم رايزن املاك در زمينه حقوقي
9- تيم رايزن املاك در زمينه حقوقي نيز بايد كامل باشديكي از مباحثي كه در داد و ستدها ملك زياد اهميت دارد، بحث حقوقي است. هر ساله بر شمار پرونده‌هاي مربوط به ملك و املاك در دادگاه‌ها افزوده مي‌شود.
بهترين مشاور املاك
10- بهترين مشاور املاك با رسيدگي موارد بيان شدهممكن است مشاوران املاك كه در تقرب شما هستند نتوانند تمام موارد بيان شده را براي شما به همراه داشته باشند. از اين رو بهتر است يك وزن‌دهي از موارد بيان شده براي آنها داشته باشيد. به عنوان مثال اگر چندين رايزن املاك را مي‌شناسيد موارد مهمي همانند داشتن تيم حقوقي، اعتبار كافي، خوشنامي و ... را در باره آنها با درجه اهميت اكثريت بسنجيد.
بدون شك بهترين رايزن املاك، گروهي است كه حائز بيشترين كيفيت پيشه و خصوصياتي است كه ذكر شده است؛ اما در صورتيكه متوجه شديد يك يا دو فاكتور بدست خبره املاك رعايت نمي‌شود در صوريكه جزء موارد مهم و داراي ارجحيت نيست مي‌توانيد خويش را در آن گويه قوي كنيد و از آنها كمك بگيريد.
اگرچه خريداران منزل كلنگي از مزايا و منافع خانه هاي اخيرالتأسيس محروم هستند اما از امتياز سهم اكثريت به هنگام ساخت و ساز برخوردارند و مي توانند فايده بيشتري را بدست بياورند.خانه كلنگي همان خانه قديمي بوده و حالا به بازبيني سررسيد عمر مفيد ساختمايه ها به راز آمده و پس لازم است كه ويراني شده و از نو بنا شوند. به راستي منزل كلنگي به مرور موعد به منزل نوسازي تبديل خواهند شد و حتي در گاهي به چهره آپارتمان ها يا آسمان خدشه هايي سر به آسمان مي سايند.
با افزايش قيمت مسكن به تدريج بر ميزان تقاضاي منازل اخيرالتأسيس افزوده شد. منزل هايي كه بيش از ۱۵ سال عمر دارند. آپارتمان هاي اخيرالتأسيس در مقايسه با خانه كلنگي عمر مفيدي زيادي دارند و قابليت سكونت در آن ها نيز اغلب خواهد بود. منازل نوبنياد از امتيازات ويژه و اخص اي برخوردارند. خانه ها اخيرالتأسيس نماي خوب و مشاعات خيلي بهتري نسبت به منزل كلنگي دارند.وضعيت سكونت در خانه ها اخيرالتأسيس خيلي بهتر است. امكانات سكونت بهتري در خانه ها نوبنياد تعبيه شده و نورگيري كافي را نيز دارند. به همين علت است كه وقتي خانواري در يك خانه نوساز سكونت مي يابد الي چندين سال از جابجايي به منازل ساير رهايي مي يابد.
B3 BD428 HUPPAG H 20180717150518 - تفاوت هاي منزل هاي نوبنياد و كلنگي
البته خريداران خانه كلنگي نوسازي شده هم كم نيستند اما اين افراد هم از امتيازات خاصي برخوردارند. اين كسان در موعد ساخت و ساز از بهره زيادي به اثناء ساخت و ساز مستفيض هستند و حتي مواقع نگريستن شده كه با پرداخت مبالغي مي توانند صاحب يك منزل نوساز شوند. البته خريداران خانه كلنگي همش منظره ميان مدت را براي هوده خود در عقيده مي گيرند.
به همين علت آپارتمان ها را با كمترين قيمت منطقه خريداري مي كنند و سنه پس با خرج هاي اندكي آپارتمان را نوسازي كرده و به فروش مي رسانند. همين مسئله در مورد آپارتمان هاي با عمر ۱۶-۱۷ سنه نيز صدق مي كند و به همين دليل است كه خريداران خانه كلنگي خانه كلنگي نوسازي شده با آينده اي روشن مي توانند نسبت به اين منازل تصميم بگيرند. پس خانه كلنگي نوسازي شده با سودهاي سرشاري مقابل هستند و مي توانند با كمترين هزينه ملك خويش را نوسازي كرده و به فروش برسانند.
اگرچه خانه ها نوساز از مزاياي خيلي احسان نسبت به منزل كلنگي برخوردارند اما مشاورين املاك توصيه مي كنند كه با خريد منزل كلنگي مي توانيد خيلي آسان صاحب منزل شويد.
خانه ها نوساز نما خيلي خوب و امكانات فوقاني دارند و به همين علت هم قيمت آن ها بالا خواهد بود اما خانه كلنگي عمر مفيد خويش را كرده اند و مصالح فرسوده شده اند بنابراين با نوسازي مي طاقت قابليت سكونت را به آن ها اضافه كرد.
interior scene set modeling old house by trelderanx d6h1lvw - تفاوت هاي منزل هاي اخيرالتأسيس و كلنگيتفاوت قيمت هاي منزل كلنگي و خانه نوساز در مناطق گوناگون تهراندر كل خريد خانه كلنگي براي خانوارهايي بهتر است كه سرمايه خريد خيلي بالايي ندارند. اين خانوارها مي توانند خانه كلنگي كوچكي را در شرق تهران خريداري كنند كه به هر روي سكونت در شرق تهران خيلي بهتر از جنوب طهران است. حتي بها هاي مسكن در شرق تهران خيلي بهتر از غرب و شمال تهران است.
شايد به هنگام خريد نوساز دانستن كنيد كه برنده شده ايد ولي به اثناء فروش متضرر خواهيد شد. خانه كلنگي به لحاظ سرمايه گذاري اصلا خوب نيست ولي بهترين گزينه براي نوسازي است و مي تاب با نوسازي آن را با قيمت خوب و مناسبي به فروش رساند.
خريد خانه كلنگي براي نوسازي خسارت محسوب مي شود در حال حاضر قيمت ساختمايه ها رو به افزايش است و فروش خانه نوسازي در بازار كنوني مسكن هم به دشواري چهره مي گيرد.
ميزان فايده نوسازي خانه كلنگي هم خيلي كم است و اگر هم سودي داشته باشد فقط ۵۰ درصد خواهد بود، بعد متوجه مي شويم كه خريد خانه كلنگي به صرفه نيست. با احتياط به سودهاي بانكي خريداران بهتر است كه هرگز به سراغ اين منازل نروند چرا كه به طور ايمان متضرر خواهند شد.
پس متوجه مي شويم كه در صورتي كه خريداران سرمايه اندكي داشته باشند مي توانند خانه كلنگي را خريداري كنند و بعد از مدتي آن را با خرج اندك نوسازي كرده و به فروش برسانند كه البته بها خريد منزل كلنگي در كل ناحيه نسبت به ديگر خانه ها خيلي ذيل تر خواهد بود. ولي خانوارهايي كه سرمايه خريد هنگفتي دارند مي توانند در همان آغاز به سراغ خانه هاي نوبنياد بروند و با گمان آسان ساكن شوند.آيا سرمايه‌گذاري روي خانه‌هاي كلنگي عاقلانه است؟براي پذيرش به اين سوال بايد موارد بسياري را در عقيده بگيريد. مهمترين نكته اين است كه منظور خود را از خريد و سرمايه‌گذاري در خانه‌هاي كلنگي تعيين كنيد. اين پيشه به شما كمك مي‌كند فاكتورهاي بعدي را با ديد بازتري مورد رسيدگي قرار دهيد. براي خريد خانه‌هاي كلنگي بطور معمول چند هدف وجود دارد:
خريد خانه‌هاي كلنگي با قصد بازسازي و فروش اين خانه‌ها با قيمتي بالاترخريد خانه‌هاي كلنگي براي سكونت لغايت موعد مناسب براي همكاري در ساخت خريد خانه‌هاي كلنگي با منظور ويراني و برپايي واحدهاي نوساز خريد خانه‌هاي كلنگي با هدف فروش در موعد افزايش قيمتخريد خانهي كلنگي با هر هدفي بي‌شك سود كلاني عايد شما مي‌كند. البته پروا داشته باشيد براي دستيابي به هوده و كاميابي در اين سرمايه‌گذاري بايد بردبار باشيد. همانطور كه گفتيم براي خريد و سرمايه‌گذاري در خانه‌هاي كلنگي به طور معمول ۴ قصد هستي دارد كه در هركدام از اين شرايط بايد به نكات خاصي پروا كنيد.
• محيط ملك• سن خانه• متراژ• شمالي يا جنوبي بودن ملك• امتيازات محل ملك• زمان خريد• بها خريد ملك• سند و كارهاي حقوقي موقوفي يا رهن بودن سند
مسلما با رسيدگي كل جوانب و سپريدن تحقيقات محلي درباره‌ي خانهي مورد عقيده و البته با در عقيده داشتن شرايط اقتصادي جامعه و آگاهي از قيمت‌هاي روز، مي‌توان از بوجود آمدن ضررهاي احتمالي پيشگيري كرد. البته مواردي كه ذكر شد در برگيرنده‌ي تمام مقاصد خريد و انواع خانه اعم از خانه‌هاي كلنگي، خانه‌هاي نوساز، ويلاها و… است. ولي چه تفاوتي بين خريد خانه‌هاي كلنگي و خريد خانه‌هاي نوساز در موارد بالا وجود دارد؟
موقعيت مكاني ملك را رسيدگي كنيدسرمايه گذاري روي خانه هاي كلنگيسرمايه گذاري روي خانه هاي كلنگي
موقعيت ملك گرد از مهمترين مشخصه‌هايي است كه بايد به آن توجه كنيد. مكان ملك را نيز مي‌توان از چند نظر بررسي كرد:
موقعيت ملك از عقيده منطقه‌ايدقت داشته باشيد بعضي مناطق از عقيده رشد قيمت و منطقه، پتانسيل بالاتري نسبت به ديگر مناطق دارند. با شناسايي اين مناطق و رسيدگي بها و ناحيه مي‌توانيد سود اكثريت را براي خود رقم بزنيد.
موقعيت ملك از عقيده اجتماعيمناطقي كه وقوع جرم و جنايت در آنها كمتر است و امنيت ناحيه براي مردمان آن پابرجا كردن شده است، آينده‌ي بهتري دارند. فروش و واگذاري ملك در اين مناطق با سرعت و فايده بهتري انجام مي‌پذيرد.
بافت منطقهقديم يا جديد بودن بيش از نيمي از يك منطقه، بافت آن محله را تعيين مي‌كند. به عنوان مثال منطقه‌ي غرب طهران جزء بافت‌هاي جديد شهر طهران محسوب مي‌شود. بنابراين متقاضيان بيشتري خواستار خريد ملك در اين ناحيه هستند.
اداري، تجاري يا مسكوني بودن موقعيت ملكبرخي از مناطق در هر شهري به عنوان مناطق بازرگاني يا اداري شناخته ميشوند. اين گونه مناطق از سوي شهرداري مجوز ساخت با كاربري اداري و تجاري مي‌گيرند. پس دقت كنيد ملكي كه هدف خريد آن را داريد در چه منطقه‌اي واقع شده است؟
سن منزل را درنظر بگيريددر نظر دريافت سن منزل براي مواردي با هدف تخريب و برپايي واحدهاي نوبنياد يا با هدف حفظ و فروش ملك در موعد افزايش قيمت، اهميت چنداني ندارد. ولي براي كساني كه قصد بازسازي خانه‌هاي كلنگي و فروش با بها بالاتر را دارند و در ضمن براي آن تقسيم از افرادي كه براي سكونت هرچند به مدت كوتاه، منظور خريد يك خانهي كلنگي دارند، نكته‌اي مهم محسوب مي‌شود.سن يك بنا با شدت فرسودگي آن ارتباط سر راست دارد. اگر ملك مورد عقيده شما در هيچ دوره‌اي از موعد ساخت تا به حال بازسازي نشده باشد، اين فرسودگي بيشتر نمايان خواهد بود بنابراين هزينه‌اي كه صرف بازسازي آن خواهيد كرد، شدني است بسيار اغلب از تصورتان باشد. لازم به ذكر است كه هنگام بازديد از اين خانه‌ها بايد موارد پايين را باره بررسي پيمان دهيد:• سيستم لوله كشي و فاضلاب ملك• سيم كشي ساختمان• سيستم سرمايشي و گرمايشي• نورگير بودن ملك• طباخ خانه و كابينت‌ها• سقف و ايزوگام• سرويس‌هاي بهداشتي• رسيدگي درب‌ها• رسيدگي ملك از عقيده وجود حشرات موذي
به متراژ ملك و ابعاد آن پروا كنيدانتخاب يك خانهي كلنگي با متراژ مناسب، از ساير مواردي است كه به فرد سرمايه‌گذار و مقاصد او پيوستگي دارد. با در عقيده گرفتن بودجه‌ي خويش و تعيين قصد از خريد يك ملك كلنگي، مي‌توانيد بهتر تصميم بگيريد. البته فراموش نكنيد بازسازي املاك با متراژ بالا هزينه‌اي اغلب براي شما به تعقيب دارد. متراژ يك ملك در زمان ايجاد واحدهاي نوبنياد و فروش آنها نيز بسيار قسمت ساز است. چرا كه در واقعيت واحدهاي اخيرالتأسيس با متراژ كمتر از ۷۰ متر و اغلب از ۱۲۰ متر، متقاضيان كمتري دارند.از ساير نكاتي كه در اين تقسيم بايد به آن اشاره كرد، ابعاد يك ملك كلنگي است. فرض كنيد شما خواهان خريد يك خانهي كلنگي با متراژ ۲۰۰ مترمربع هستيد. به نظر شما كدام يك از اين ابعاد براي ساخت و ساز مناسب‌تر است؟ ۲۰متر×۱۰متر يا ۲۵متر×۸متر؟مسلما ابعاد ۲۰متر×۱۰متر به علت بيشتر بودن عرض ملك مناسب‌تر خواهد بود. زيرا براي ايجاد واحدهاي اخيرالتأسيس آزادي عمل بيشتري را براي سرمايه‌گذار به ارمغان خواهد آورد.
مناطق پردرخواست كرج